Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что.
Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой.
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://sevabashirov.livejournal.com/661637.html
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/mos_analitika
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
Что не читать: яндекс.дзен
Какие документы готовить или требовать для сделки:
Формы 7, 9, 12.
Справка об отсутствии долгов за капремонт.
Выписка с сайта реестра.
Нотариальное согласие супруга на продажу, если он не собственник, но был в браке с собственником на момент покупки. Для подаренных или унаследованных квартир это не нужно.
Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили: https://t.me/pravonadom1/2142
Справка из ПНД не защищает ни от чего.
Нотариальная сделка не защищает ни от чего реально значимого.
Аванс: Бессмысленный ритуал, если аванс настоящий. Или же признаваемый в суде ничтожным договор, если "аванс" как всегда у пидарасов.
В законодательстве РФ нет понятия аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.
В законодательстве РФ закреплено понятие задатка. Задаток удерживается продавцом при срыве сделки по вине покупателя или возвращается покупателю в двойном размере при вине продавца.
В договоре "аванса" от пидарасов для покупателя "аванс" по описанию будет являться задатком, а для продавца - обычным авансом без двойного возврата.
Такой договор в суде моментально признается кабальным, соответственно ничтожным, а средства возвращаются покупателю.
Общая рекомендация при покупке и продаже: не брать и не давать авансов.
"- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."
По какой цене продать квартиру:
На рынке не бывает средней цены. Только нижняя для аналогичных квартир.
Сначала прозваниваешь с левого номера всех конкурентов, выясняешь, что там с документами, что с продавцами, что оставляют в квартире, в чем проблемы, насколько торгуются, формируешь свое знание о рынке.
После этого ставишь цену повыше нижней границы среди аналогов. Далее начинаешь стабильное и плавное снижение.
Снижаешь каждые А дней на В рублей, пока не пойдут звонки от нормальных людей, не риэлторов и не кабанов.
"А" - для Москвы - 3 дня вполне. Для пердей вплоть до 7. Учитывай сезонность: в несезон можно увеличить А в 2 раза.
"В" - 50-100 тыс. р.
В объявлении первой строкой пишешь, что не работаешь с агентами. И на самом деле не работаешь.
После свего "Здравствуйте" без секунды задержки задаешь вопрос "Для себя смотрите или для клиента", и пока не получишь внятный ответ, не отвечаешь ни на один их вопрос.
Агентов "у нас много покупателей", которые хотят посмотреть без покупателя, шлешь нахуй. Сложных, мутных, тупых, опаздывающих покупателей тоже шлешь нахуй.
Если другие не звонят, значит цена плохая, снижаешь дальше. Лучше продать на 50 тыс. дешевле, чем месяц ебаться с мудаками, которые все равно в конце соскочат.
Как только пошли нормальные звонки - останавливаешь снижение цены, назначаешь просмотры на 2-4 дня в неделю. Например: пн, ср, пт, вс. Ни в коем случае не просто, когда удобно покупателю.
Особый шик - назначать просмотры подряд раз в час, говоря об этом покупателю, и чтоб уходящие покупатели видели приходящих.
Никогда не закладывай в сумму торг. Лох все равно не купит. А ты только время потратишь. Если ты готов на более низкую цену, то лучше показать ее всем и выбрать нормального покупателя, чем показать одному хитровыебанному и сделать ему с какого-то хуя одолжение. Не пиши, что торг есть и не пиши, что торга нет.
Когда торгуются, говоришь, что если понизишь цену, то только после того, как все покупатели посмотрят и сразу в объявлении, чтоб все покупатели видели. И на самом деле так делаешь. На этом обычно торг заканчивается.
Долги за ЖКХ на квартире: Переходят к покупателю вместе с квартирой только долги за капремонт. Их можно узнать на сайте капремонта.
Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг, типа УК, ТСЖ, газа, воды, электричества, ТБО и т.д. Открывать новые ЛС надо сразу после регистрации сделки.
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички:
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
Практически Весь новострой внутри МКАДа сейчас строят либо "в притык" к ТЭЦ, мусоросжигательным заводам и полям говяной аэрации либо вплотную к открытой шумной железке/трассе.
Близко к центру часто можно вообще собрать "бинго" когда жк одновременно зажат в "золотом треугольнике" из пары шумных железок, перегруженной трассы и в добавок идёт в комплекте с несколькими предприятиями-вонючками по соседству.
На сколько сильно все эти факторы в действительности влияют на потенциальную арендную доходность объекта?
Не убивает ли потенциальный дисконт в цене сдачи всю доходность относительно чуть более экологичных но охуенно удалённых вариантов в примкадских/замкадских спальниках?
Или низкая конкуренция, охуенная транспортная доступность и инфраструктура вытанут любой адок?
Хотя у застроя она стоит почти в два раза дороже
По докам там все чисто? Бывший собственник не банкрот / не стоит на учете в психушке / не пенсионер? А иначе потом будешь доказывать что платил налом и в каком объёме
все чисто, полная стоимость в договоре, перед покупкой консультировался с юристом
Пацаны, а не пиздят ли инфа-цыгане на подсосе у застройщиков про ликвидность микро-студий конкретно в найме?
Понятно что на покупку самый дешёвый лот самый ликвидный.
Но справедливо ли то же самое для потенциальных арендаторов?
Сдаётся же обычно клоповник в новостройке либо дороже либо по цене просторной вторички в том же районе но в старом фонде и с чуть более "компромисным" ремонтом.
Неужели спрос на новые дома такой охуенно высокий?
>новострой в краснодаре
Ты типа похвастался, что взял сарай в кубаноидной деревне?
мимо ДС боярин
Ну как тебе сказать, и да и нет. Когда ты ее только купил, она сдается хорошо, но через пару лет она устанет и уже будет стоить ровно по своей квадратуре и ремонту. Если ты сделаешь в двушке нормальный ремонт, хотя бы такой же как в этой новой студии, то она конечно будет дороже сдаваться и выгоднее за счет расположения, отсутствия перфораторов 24/7 и т.п. Студии - это прогрев гоев. У гоев просто нет на покупку например новой двушки, а копеечку из них выдоить застрой хочет. Вот и выпускает то, что гой сможет осилить. И чуток цыганам насыпает, чтобы рекламили этот кал.
>новострой в краснодаре, двушку 60+м2 внимание... за 3990000 рублей налом
В каком жк рассказывай, вместе посмеёмся
Для таких, как ты, есть персональный загон:
https://2ch.hk/dom/res/362857.html
Зависит от локации. В ДС2 например студии это вообще дохлый вариант, рынок перенасыщен этим говном, везде апарт отели полностью из них состоящие.
ну зато за хорошую цену, я уже был морально готов на цену 6-8 лямов брать в ипоту.
Дай-ка угадаю, не в чистом поле, не с голыми стенами и рядом ходит трамвай
вся инфра есть, предчистовая отделка, транспорт есть, район уже отстроенный и обжитый
в любом случае для старта норм, щас буду откладывать на другие варианты, благо кешфлоу 300к, а свои траты около 60к
мой интерес какой в этом? сиди в своем зауральске в грязи и не рыпайся
>сиди в своем зауральске в грязи и не рыпайся
эх ты жирный, писю теребишь когда это пишешь ? немного надо
Пацаны, сколько сейчас нужно в реальности закопать в ремонт и мебелировку под сдачу в условный 38м однокомнатный бабушатник а сколько в 32м евро-2 без отделки?
Понятно, что в старом фонде могут теоретически быть какие-то исходные годные наработки, но при оценке схожих по ценнику/локации лотов хочется вывести какую-то среднюю температуру по больнице.
Это все вранье, точно не два ляма, даже в моей хате из предчистовой я чтобы до чистовой сделать потратил 850к работа + материалы. А это 60+ м2 если что.
Это от региона зависит.
Банальное сдирание обоев + замаз трещин, покраска без шпаклёвки, стены потолок. Это район 200.000-300.000₽
Электрика, на минималка, открытой проводкой, все новое.
100.000-200.000₽
Сантехника частично новая и реновация ванны. Могу ошибиться ну 200.000-300.000
По полам вопрос, может быть если там паркет, прогнать шурупами и накрыть линолеум.
Это смотря кого брать будешь, закажешь в фирме тебя выебут и 2-х не хватит.
Пусть все падает!! Падает!! А я куплю еще КВАРТИРУ и ЕЩЕ и ЕЩЕ, Я ХОЧУ 10 КВАРТИР СЕБЕ
По данным аналитиков агентства элитной недвижимости NF Group, по итогам первого квартала 2025 года средняя цена 1 кв. м на рынке элитных новостроек Москвы составила 2,07 млн руб., что является рекордным показателем за всю историю наблюдений. За последние 20 лет цена «квадрата» в элитном сегменте подорожала на 1097%.
Несмотря на экономические колебания, рынок элитных новостроек в Москве продолжает стабильно расти и остается надежным активом для сохранения капитала.
Ну чо как купили свои газпромы и доллары, нищенки?
>нищенки
Напомни сколько у тебя на реализации таких квартир?
Сейчас ещё делаю ремонт в однушке, 38,4 квадратных метра, уже дошёл до чистовой, въебано 1.3 ляма, это работы и материалы, новые окна и остекление балкона, куплен чистовой материал, без сантехники новой само собой и мебели с техникой, вот и считай, сделать нормально, без выебонов около 2.5 лямов будет, сделать из говна и палок в районе 1.4 ляма
>сделать нормально, без выебонов около 2.5 лямов будет,
Это для сдачи, верно?
За 40к в месяц? Верно?
Срок окупаемости 230 лет? А если для себя, то смысл считать свои выебоны, на всех
Не, не для сдачи, для сдачи один хуй дешевле 1.5 лямов не выйдет. А так с ремонтом, который я хуярю, можно за 80к сдавать спокойно
>ремонт и мебелировку под сдачу в условный 38м однокомнатный бабушатник
400к с санузлом, но без мебели и кухонного оборудования. Стены - в белую краску. Никаких обоев и других цветов.
>ремонт и мебелировку под сдачу
Это вообще не надо делать. Снимут и бабушатник, если у него лучшее расположение за твою цену. Причем при нормальном ценнике ты все еще будешь выбирать нанимателей.
>Везде живут, не знаю сколько платят, думаю мало
Стандартная хотелка за комнату в подобных квартирах - 20к была в 2020. С учетом того, что это дно рынка, вряд ли сильно выросло.
Там работа за процент, что-то типа 1-3, в зависимости от того что надо продать и как договоришься с собственником. За дешевое жилье или всякие дачи-гаражи может фикс за сделку быть. Так что как бы да, но как бы и нет. Чтобы получить те самые пару миллионов надо для начала продать квартирку за сотню миллионов. А такие квартиры могут годами висеть.
Надо до осени подождать
Ты и 310 риэлтором не сделаешь. Начнем с того, что все риэлторомрази сидят на ИП, даже в агенствах. А значит, "на руки" - уже пиздежь.
Во-вторых, даже если агенство норм, тебя натаскивают несколько месяцев, и ты в это время жрешь хуй без соли.
В-третьих выше правильно сказалии про процент. Но ты же сдельщик на ИП, а значит, если ты сделаешь 0 продаж, то никаких 310. Всё тот же хуй без соли.
Нет конечно, это процент с продаж, нет продаж нет процентов.
Был момент на пару лет, когда льготка била фонтаном, там я думаю поднимались люди.
Покупать новострой через риэлтора это действительно сигма мув
Думаю там тупо отмыв бабла был, застрой отстегивал риелтору 4% сделки, а агенство нужным дядям отстегивало обратно 75%. Иначе бы застроям выгоднее своих маркетологов содержать.
>если у него лучшее расположение
Сейчас такое ощущение складывается, что все более менее лакомые локации до 16кк застройщики уже размыли огромным предложением.
За студиями ни один бабушатник не угонится в цене по дисконту т.к. базовые затраты (коммуналка, налоги) там всегда ниже будут.
Да и ремонт зачастую делать не надо, чисто мебелеровку.
>>2363524
Да там отдела продаж не было, а были процентовые ребята приводящих лохов. Все было в цене, государство открывало черную дыру и сыпало деньги, чем выше цена хаты тем больше льготка. Все в плюсе.
Застрой платил риелтору комиссию, риелтор делился ей с покупашкой. Ну так по крайней мере Сережа рассказывал.
Можно ли ограничиться позицией риелтора, или, прежде чем заключать такую сделку, надо проводить экспертизу по оценке земли, чтобы не лохануться с ценой?
Пик сегодня звонил, предлагал 16% скидку на свои проекты если беру налом, стандартную или их ипотеку. Скидка суммируется со скидочными квартирами.
Я заметил что скидки они предлагают когда ты сам им звонишь напрямую и интересуешься
Нагркзи продавца чтоб провёл оценку за твой счёт. Это будет юридически щначимое действие с его стороны и ему будет сложнее прикинуться дурачком, если он захочет откатить сделку.
>Нагркзи продавца чтоб провёл оценку за твой счёт
Хуйня какая-то, проще самому и в нормальной конторе сделать все нужные экспертизы, а не доверять это дело заинтересованному лицу за ТВОЙ СЧЕТ за % нарисовать все что угодно.
Гугли программу реновации. Если твой хрущ в нее попадает, смотри куда расселяли в этом районе другие хрущи. Если нет, то на ближайшие лет 10 никто его сносить не будет
> ближайшие лет 10 никто его сносить не будет
Ты забыл про ехидную бабку не закрывающую газ.
@
Тем временем застройщики:
>Тем временем застройщики
И что не так, подняли цену для быдла, а уважаемым рспехам дают скидку. Напрямую слишком палевно, начнут говорить что недвижимость дешевеет, а через ставку вполне
Схематоз был бы если какой нибудь кэшбек выплачивали или всем давали 5% вместо рыночной ипотеки под 28%
Я бы брал при условии:
- Заменены коммуникации (стояк, вот это все).
- Нет газа.
Сейчас снимаю какую-то панельку как раз годов 60-70. Это просто пиздец, как можно с таким похуизмом жить. Чугунина на канализации кусками отваливается, газ тупо не перекрыть потому, что на кой то хер закрасили кран.
Но даже при этих условиях нужно не забывать, что люди газовые баллоны в дом тащят. Вот ебанутые же.
Есть - это стоимость жизни. Удаленщики, живущие в регионах и работающие на кабана из дс (или даже забугорного) - тупо верх иерархии в этой стране, выше только кабаны, те которые поуспешнее.
Коупинг голодранца. Когда есть своя хата в ДС - регионы сосут с проглотом. Стоимость жизни в ДС выше чисто за счет ипотеки/аренды. Решаешь вопросик - и становится тупо топ. Даже на удаленке.
Коупинг дсодебила.
Стоимость услуг тоже сильно отличается (жральни, качалки, красота, массажи и тд).
Про хату валидно только если она от 70м2, в хорошем доме, районе и с хорошим ремонтом. Что в ДС обойдется минимум в 40кк. То, что у тебя однокомнатная халупа хуй пойми где тебя мало спасает, потому что тебе один хуй придется тянуть лямку, чтобы тем или иным способом купить вышеописанную хату.
>Стоимость услуг тоже сильно отличается
Процентов на 20, угу, а зарплаты в пару раз.
>70м2, в хорошем доме, районе и с хорошим ремонтом. Что в ДС обойдется минимум в 40кк
Это твой коупинг, довен. Миллионов 25-30 реально, если налик есть.
Хотя предвижу бесконечные маневры этот район не район этот дом не достаточно хороший.
Как пикрил заболевание называется?
> Процентов на 20, угу, а зарплаты в пару раз.
Эх, Маня, да ты не просто тупой, ты очень тупой.
Как у условного массажиста или стоматолога цены будут выше всего на 20%, если у них зп выше в пару раз?
А по поводу зп я же сразу написал - живем в регионе, работаем на кабана в Москве и получаем московскую зп. Так что тоже мимо.
>Это твой коупинг, довен. Миллионов 25-30 реально, если налик есть.
Хотя предвижу бесконечные маневры этот район не район этот дом не достаточно хороший
Лол, ты себе пытаешься анус от дальнейшего проникновения что ли прикрыть? Конечно за 25-30кк не будет отличного жилья, будет просто нормальное. Переехав в такое у тебя все равно начнется следующий этап - ты начнешь тянуть лямку на хату получше (или не начнешь, потому что цены в ДС на недвигу - это пиздец, возвращаясь к минусам этого города), которая будет стоить уже за 40.
Я в своем миллионнике купил хату за 10 по льготке, на ремонт и технику еще 6кк. В ДС похожее будет стоить 40 минимум. И даже этот свой вариант я рассматриваю на ближайшие 5 лет, дальше планирую покупку чего-то лучше. За 20кк можно купить треху 80-100м2 в бизнес-классе в центре города, + 6-8кк на ремонт, мебель и технику. Сколько такая будет стоить в ДС, пусть даже не в самом элитном, а просто в хорошем районе, ведь ты сейчас начнешь визжать про то, что ДС с регионами сравнивать нельзя, ну а центр в миллионнике вполне сравним с нормальным районом в ДС.
Пиздец ты дебильненький. Потому что у твоего стоматолога в мухосрани три клиента в неделю, так как имплант от штраумана могут себе позволить ноль целых хуй десятых, а в дс 3 клиента в час. Кстати, дурачок, про конкуренцию не слышал? Тебе никто не позволит сделать услугу в разы дороже, потому что тут же через дорогу откроется точка на 10% дешевле, потом следующая на 20% дешевле и в какой-то момент ты дойдешь до суммы чуть выше стоимости лечения в твоей мухосрани. Так что это исключительно твои фантазии замкадыша, который не бывал в дс.
>За 20кк можно купить треху 80-100м2 в бизнес-классе в центре города'
В замкадье не строят хорошие домики, дурачок. У местных нет денег. Все мухосрани застроены пикрелейтедом.
>массажиста или стоматолога
Про отбеливание ануса забыл.
В провинции-то таких услуг за любые деньги не сыщешь.
А для стремящегося столицебоярина данный сервис максимально необходим.
Лол, дебич продолжает себя закапывать.
> твоего стоматолога в мухосрани три клиента в неделю, так как имплант от штраумана могут себе позволить ноль целых хуй десятых, а в дс 3 клиента в час
Импланты - это в любом случае узкая специализация. Возьмем обычного стоматолога и стандартные процедуры типа кариеса и пломб, которые составляют бОлшкю часть работы и которые делают все подряд. По твоей же логике, дебил, получается, что обычный стоматолог в ДС зарабатывает столько же, сколько и обычный стоматолог в регионе. Знатно ты себе в штаны серишь.
> В замкадье не строят хорошие домики, дурачок. У местных нет денег. Все мухосрани застроены пикрелейтедом.
Ты сейчас про ту дыру, из которой ты понаехал покорять дс?
>По твоей же логике, дебил, получается, что обычный стоматолог в ДС зарабатывает столько же, сколько и обычный стоматолог в регионе.
Сколько зарабатывает - ХЗ, а вот ценник по пломбам от моего региона не отличается.
Но ты продолжай коупить, как в ДС все дораха.
Фишка в том, что в ДС есть клиники буквально на любой вкус и кошелек, как и все остальное. А в регионе в основном жри, что дают.
То есть ты сейчас утверждаешь, что в ДС зарплаты такие же, как в миллионнике?
>Сколько зарабатывает - ХЗ, а вот ценник по пломбам от моего региона не отличается.
Ценник на услугу такой же, а зарабатывают в два раза больше. Ты идиот?
>возьмем пломбы
Да легко, дебик. Открываешь сберхуйню, докдок или как ее там, где агрегируются ценники на медуслуги по городам от разных платок. Выбираем профгигиену с air flow. Видим, что в засратове или нижнем она стартует от 3700 рублей (сомнительные и ошибочные цифры а-ля 1000 рублей исключаем, это очевидное наебалово). В ДС - от 4500. Средняя цена в нижнем - 4500, в ДС - 5700 Ебать гигантская разница, да?
Выходит и заработок у врачей в этих городах отличается незначительно?
Мимо
>Выходит и заработок у врачей в этих городах отличается незначительно
Если так считать то да. Московский хач жопой вертит, ведь если зарплата у московского врача больше, то стоматология на аренду помещения, в дс тратит явно больше? Или столько же как в регионе что невозможно
>>2364218
>То есть ты сейчас утверждаешь, что в ДС зарплаты такие же, как в миллионнике?
Смотря у кого. У меня - точно нет. На остальных поебать.
>>2364258
>Выходит и заработок у врачей в этих городах отличается незначительно?
Может объемами добирать, например.
>столько же как в регионе что невозможно
Потому что иначе манямирок треснет? В зависимости от региона даже аренда квартир может незначительно отличаться по цене, про коммерческую недвижимость, которую просто так не помаринуешь, вообще молчу. Манярантье простои половит - и быстро становится сговорчивее.
>зависимости от региона даже аренда квартир может незначительно отличаться по цене
От дс? Кекаешь? Найди в дс однушку за 20 тыщ, вместе покекаем.
>Манярантье простои половит - и быстро становится сговорчивее.
С этим несомневаюсь но уверен у дс рантье аппетиты побольше и аренда в дс 100% дороже чем в мухосранске
>Найди в дс однушку за 20 тыщ
Можно даже трешку взять без ремонта
https://www.cian.ru/rent/flat/310381181/
Да, в объяве сказано без проживания, но сомневаюсь, что будут проверять, если творить хуйню не начнешь.
А так да, за 20к в ДС только комнаты. Или студии в ипотеку под 0.1%, пока она была азазаз
>в ипотеку
Боже какое быдло, их бесплатно раздавали в сср
>❗️Путин поручил предоставлять семьям с детьми в возрасте до 14 лет и семьям участников СВО ипотечный кредит в рамках льготной семейной ипотеки
Хуйня. В том же списке развитие арендного жилья. Так что перспективы реализации поручений сам понимаешь, какие. Никакие
Ну почему, ипотеку дадут, а аренду не разовьют. 50% тоже результат.
Если вариант для сдачи, однако беспокоит качество жилья и контингент в МО.