. Что изменилось с 1 января 2021 года :
Вступил в действие новый закон, предполагающий прогрессивную ставку налогообложения. При высоких доходах будет применяться повышенная ставка налогообложения.
Это означает, что и налог с продажи квартиры или другого объекта недвижимости стоимостью более 5 миллионов рублей будет облагаться по прогрессивной шкале и составлять уже не 13, а 15%.
Формула, по которой рассчитывается налог с продажи квартиры, выглядит следующим образом: налогооблагаемая база (реально полученный доход от продажи) минус полагающийся имущественный вычет.
Полученный результат умножается на 13%. Это и есть теоретический налог с прибыли от реализации недвижимости для физических лиц. Правила, введенные в 2020 году, облегчают не только условия продажи, но и предоставление имущественного вычета, ранее не предусмотренного.
Введение прогрессивной шкалы в 2021 году означает не наценку на всю положенную сумму, а только 15% с того, что превышает установленный лимит. В понятие налогооблагаемой базы входит кадастровая стоимость объекта (70%) или вырученные за него деньги. Причем во внимание принимается та сумма, которая больше по размеру
Учитывают кадастровую стоимость, установленную на январь того года, которым датируется акт купли-продажи. Умножение на 13 или 15% (от остатка, превышающего 5 миллионов рублей) диктуется полученным от продажи доходом.
НОВЫЕ УСЛОВИЯ
Изменения коснулись в основном продажи квартиры или ее части. Смягчение условий было сделано для облегчения разрешения разного рода имущественных споров, раздела или продажи с другими целями.
Но это касается квартир, приобретенных в 2016 году или позже. Никто не мешает продавать то, что находится в собственности менее 3 лет, но только прохождение минимального срока освобождает в 2021 году от уплаты налога.
Хотя для тех квартир, которые были куплены до 2016 года, он и тогда составлял трёхлетие. Нюансы, которые нужно учитывать при расчете суммы налога, не единственные, но самые распространенные.
При этом для физических лиц сохраняется необходимость в получении консультации компетентного юриста или сотрудника налоговой, который укажет на ошибки или недочеты в проведенных расчетах:
Покупка квартиры в 2016 году и позднее указанного срока означает, что минимальным сроком, освобождающим владельца от уплаты
НДФЛ
, с 2020 года становится 3 года.
Это понижение коснулось также домов и комнат, но при одном условии: продается единственное жилье, которое имеется в собственности. Если во владении есть второй объект, уплачивается НДФЛ с продажи. Правда, если новая куплена за 3 месяца до продажи старой (и по факту во владении оказалось 2 объекта, можно рассчитывать на освобождение от уплаты).
Для продаваемого не единственного жилья минимальный срок остается прежним – нужно прожить или владеть им не менее 5 лет.
Если продается единственная квартира, но раньше установленного минимального срока, применяется один из двух налоговых вычетов – миллион рублей или расходы, которые были понесены при совершении покупки. Но даже если при подсчетах выйдет нулевой итог, в надзирающие органы все равно необходимо подать декларацию с полным отчетом
.Если не соблюдается минимальный срок владения, то отчет о сделке перед налоговой инспекцией представляется в любом случае, причитается ли что-то к уплате или нет. Не подавать декларацию можно, только если минимальный срок со дня покупки истек.
ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ НАЛОГА ПО ИСТЕЧЕНИИ 3 ЛЕТ
После 1 января 2020 года можно не платить налог, если с момента приобретения уже прошло 3 года. Это правило действовало и ранее, но ограничивалось единственным жильем, приобретенным до 1 января 2016 года.
Теперь оно распространяется и на квартиры, появившиеся после 2016 при том же минимальном сроке, но только в том случае, если объект получен по наследству, куплен у родителей, детей, внуков, бабушки или дедушки, брата или сестры. Есть возможность уйти от налога, получив квартиру по договору пожизненного содержания.
ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ
Жилье может быть не единственным. При проверке будут приниматься во внимание объекты, находящиеся в долевой или совместной собственности.
Например, если одна квартира числится за женой, а вторая за ее супругом, она не считается единственным объектом. Потому что жена по закону — совладелец собственности, приобретенной в законном браке.
Препятствием может быть и наличие загородного или частного дома. Допустимое исключение – приведенный выше пример с приобретением новой квартиры за три месяца до продажи старой (но не ранее).
КАК МОЖНО НЕ ПЛАТИТЬ НАЛОГ НА ПРОБЛЕМНУЮ КВАРТИРУ
Покупка жилья после 1 января 2016, при этом не единственного, которое находится в собственности, означает, что новые правила на нее не действуют и платить НДФЛ придется. Однако есть один нюанс, который поможет избавиться от нежелательных расходов.
Достаточно выждать пятилетний срок и затем приступать к продаже. Те, кто купил квартиру в 2016 году, могут спокойно ее продавать после истечения даты покупки в 2021 году, а если в 2017, то в 2022 уже не нужно будет платить государству проценты с суммы.
Отдельные тонкости заключаются в подсчете срока вступления во владение. При получении наследства принимается во внимание не дата вступления в права наследования, а дата его открытия – то есть смерти человека, от которого оно досталось.
Если жилье давно находится в собственности и приватизировано после 1998 года, можно зарегистрировать его в единой системе, и тогда срок владения определяет не приватизация, а передача жилья в собственность, совершенная два десятилетия назад.
Получение права собственности в судебном порядке начинает действовать только с даты вступления в силу судебного решения. Отдельно следует упомянуть участников процесса московской реновации, которым засчитывается срок владения прежней квартирой в панельной пятиэтажке.
РАСЧЕТ НАЛОГОВОЙ СТАВКИ
Еще недавно во внимание принималась дата покупки, цена квартиры и расходы на приобретение минус имущественный вычет. Можно сэкономить, если кадастровая стоимость квартиры выше продажной, но для этого нужно навести о ней справки.
Есть также возможность получить налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей или отнять от цены размер ранее понесенных расходов на покупку объекта недвижимости. В расходы включаются не только цена, но и ипотека или стоимость строительства.
Если при выплате ипотеки проценты превысили сумму в 1 000 000 рублей, то налог платить уже не нужно.
Введение в 2021 году нового закона вряд ли будет означать существенные изменения для пенсионеров. Он затрагивает получателей прибыли свыше 5 миллионов рублей, но и здесь важно решение, с какой суммы определяется превышение пятимиллионного лимита. Именно с него и будет считаться повышенная ставка НДФЛ.
ПОДВЕДУ ИТОГ
Принятие поправок в налоговое законодательство внесло послабления для простых граждан.
Уменьшение минимального срока проживания для владельцев отдельных категорий.
https://zen.yandex.ru/media/id/5fe9e46068ba1a4d962ef76f/nalog-s-prodaji-kvartiry-v-2021-novyi-zakon-dlia-fizicheskih-lic-5ff81615af142f0b174f458a
5млн за квартиру только рядом с МКАДом, дальше уже таких цен нема, либо за лакшери 120+ метров в еба районе. На богатых как раз и рассчитано, как окатыши и хотели.
Мы МОЖЕМ платить налоги, в отличии от умирающих от голода хохлов, поэтому и вводят.
>zen.yandex.ru
Лицо типичного пользователя дзен-параши
прогрессивную шкалу пенсий, зарплат и выплат ввести не хочет?
>прогрессивную шкалу пенсий, зарплат и выплат ввести не хочет?
>послабления для простых граждан
С зарплатами в 17к
>более 5 миллионов рублей
ДСобляди и кабанчики соснули. На остальных никак не отразиться.
>https://zen.yandex.ru
Ничего особо не поменялось. Перекупы платят налог с доходов от перекупства, остальным строго похуй.
Прогрессивную шкалу налогообложения вводят, 15рублевый лахтогной недоволен - хотя квартиры за 5 миллионов в жизни никогда не увидит.
Ебучие копротивляторы за барина и предатели родины как же я вас презираю.
Ты даун? Сам посмотри на цены на квартиры. 5млн в замкадье будешь богом в хоромах за 120кв метров. Ну и плюс это не ходовой товар тем более в условиях замкадья.
Самый ходовой - это однушки и двушки, трёшки в замкадье хз пто покупает, там проще сразу дом построить. Этот закон направлен прежде всего на богатых людей из ДС, где каждый день туда-сюда продают квартиры.
> если объект недвижимости находится в собственности менее 3 лет
Квартиры надо покупать чтобы там жить, а не чтобы ими спекулировать
Блять, суки лахтовые.
Ты пидар, налог на богатых прогрессивная шкала, читайте новость, а не заголовок проткнутого и поздравленного ОПхуя.
>Лицо типичного пользователя дзен-параши
Да по хую обходит в чёрную эти налоги.
>zen
Там за количество знаков копье подкидывают? Надо же так вату раскатать.
За 5 лямов это только на окраине уралмаша конура светит.
https://ekaterinburg.n1.ru/view/71522497/
ПРАВИЛЬНО! ТАК ИХ ВАДИМ ВАДИМЫЧ! ЭТИХ ЖИДОВ БУРЖУЕВ ТАК ИХ НАЛОГОМ! У НАС У ЧЕСТНЫХ РАБОТЯГ РУССКИХ НИКОГДА НИЧЕГО ДОРОЖЕ ДЕРЕВЕНСКОГО САРТИРА НЕ БЫЛО! А НАМ И НЕ НАДО!
Понятно, что любителю газозолобетона на выселках угодить сложно, остальным можно смотреть такое.
https://ekaterinburg.n1.ru/view/71258478/
https://ekaterinburg.n1.ru/view/71718028/
https://ekaterinburg.n1.ru/view/32422540/
Потому что ты наивный, откуда там взяться дорогой технике? Ну бойлер 80л там стоит, ты знаешь сколько он стоит? В районе 15-20к, фильтр воды, 2-5к, охуеть конечно деньжища, видно что гарнитур дешёвый, с леруа наверно тысяч за 40, холодос вообще какой-то с прошлого века а накинули они за всё это копеечное дело тысяч 100-200к.
>трешку
Это не трёшка а евротрёшка по-русски это двух с половиной комнатная.
>кирпич-монолит
Звучит красиво. С такой толщиной стен кирпич там отделочный в один слой.
При монолитной застройке в толстых внешних стенах нет нужды, то что у тебя на пике, видно что толщина стены в полтора-два кирпича.
Я посмотрел другие объявы в этих старых кирпичных домах и там тоже встречаются хаты и 110к за квадрат и это в древних домах, то что ты принёс это хаты где скидывают стоимость квадрата из-за большей площади потому что хата долго не продаётся из-за того что такие площади не типовые и не ходовые.
https://ekaterinburg.n1.ru/view/71692665/
Странные у тебя рассуждения, говёный по сравнению с кем? Ну да хуже ДС и ДС2, но другие города разве конкуренты? Екб например третий город по ВВП.
>У вас зарплаты в ебурге по 200к или ты щас троллишь так?
Средняя в районе 40-50к.
С такой толщиной не надо тогда удивляться такому
>Блядь у вас криминальные сводки на всю страну гремят - наркотики, фашня, посидевшие с девочкой - у вас там будто вечные 90ые
А другие города не гремят? Краснодарский судейский беспредел и кубанские закатки из человечины? Частые Санкт-Петербургские, извините расчленинградские убийства с расчленением? У тебя просто выборка нерелеватная, дохуя говна и вне екб происходит, в этом плане екб не особо выделяется.
>В нормальных городах квартира стоит 2 годовые зарплаты
В каких, в Москве что-ли?
Ну вот же принесли >>9119590, за десять лямов тут элитное из начала двухтысячных только. Вот пикрил бизнес-класс в центре екб за старым домом, лол, его сохранили прост, тут цены 250к за квадрат, небольшая однушка в 50-60 метров стоит порядка 15 лямов.
Какое врёти? Цена обычной квартиры (60-80м) в замкадье - это как раз-токи 5млн рублей. Хуле ты тут мне втирать будешь? Есть, конечно, и исключения. Но это зависит от жадности барыг. 100к за квадрат в замкадье тебе никто не залупит, только если в каком-нибудь еба-центре или еба-доме.
Фотка корявая, вот видео
https://www.youtube.com/watch?v=3Gf2xFGjM5M
Ну это же бизнес-класс в центре екб, в ДС бизнес-класс в центре ДС будет не 15 лямов стоить а 45.
Вот однушечка за 12 лямов\245к за квадрат в кандинском.
https://ekaterinburg.n1.ru/view/69879075/
> бизнес-класс
Это всё хуйня, как назовешь - так и будет. У нас блядь в городе мой дом из монолита и кирпича считается экономом, а на окраине ссанина с потолками 2.65 - бизнесом. Охуенно да?
>>9119981
Я имел в виду всё, что выше 5млн. В ОП-посте же об этом речь идет. Что больше 5млн продаешь - плоти налог на разницу или хуй знает как там еще. А больше 5 млн либо в ДС, либо yoba-квартиры всякие в замкадье, то есть гречневых энивэй не затронет.
70к рублей за двухкомнатную квартиру.
https://www.avito.ru/inta/kvartiry/2-k_kvartira_45_m_45_et._1950597046
Я думаю, что они сами еще не разобрались.
>Формула, по которой рассчитывается налог с продажи квартиры, выглядит следующим образом: налогооблагаемая база (реально полученный доход от продажи) минус полагающийся имущественный вычет.
Как я понял. Ты платишь 15% на разницу между ценой покупки и ценой продажи. Впрочем, так было всегда.
Т.е. если ты купил за 4, а продаешь за 6, то должен будешь отдать 150к налога.
Город огонь.
Да у нас просто раньше дороги не было, после сдачи ЖК построили нормальную дорогу. Застраивали огромное поле, поэтому ЖК у нас не просто 2.5 дома квадратом, а вполне себе штук 50 домов точно, при этом все выстроены в едином стиле и хоть по кое-какой-то схеме, отличное от простого накапливания друг за другом. Город не скажу.
>налог с продажи квартиры или другого объекта недвижимости стоимостью более 5 миллионов рублей будет облагаться по прогрессивной шкале и составлять уже не 13, а 15%
Оформляешь дарственную на покупателя квартиры, он оформляет дарственный перевод в размере той суммы на которую вы договорились, нотариусом заверили и собственно всё.
Вариант номер два, у тебя есть квартира, у меня есть деньги, ты якобы у меня под расписку занимаешь деньги под свою квартиру, расписку заверяем, через 3 месяца ты не можешь отдать мне деньги и отдаёшь исходя из расписки квартиру, пыня сосёт хуй со своими налогами.
Которая была в ипотеке и я закрыл её, внеся 600к.
Прошло менее трёх лет, сколько мне налога придётся заплатить?
1 800 000 - 600 000 = 1 200 000
Это налогооблагаемая база получается. С неё и 13%?
Или можно ещё и вычет сделать 1 000 000 с этой налогооблагаемой базы?
Тогда мне придётся платить налог в 13% только с 200 000.
Расея, хули.