Сап, сисы. Планируем съезжаться с куном. Сейчас на этапе поиска съемного жилья в дс2. Для него и для меня это первый опыт съема квартиры.Опытные съемщики, распишите все подводные, на что надо обратить внимание, где лучше искать, что делать, чтобы не наебали. Где ищите вообще объявления от собственника?
Thelocals, но он платный.Когда будешь снимать квартиру, заранее с хозяином составьте список всех поломок в квартире, чтобы тебя не заставили потом за них платить.Ну и если объявление написано в неадекватном стиле с восклицательными знаками и капсом, лучше туда не лезь.
По опыту посоветую удостовериться, что собственники не живут где-то рядом, особенно если это бабка какая-нибудь. Может заебать гиперопекой, контролем, проверками и прочим. Ну и первые этажи хрущевок не советую, там тараканов вообще ничем не выведешь, у них там целые кланы в стенах.
>>2400385Спасибо за ценный совет, сис! А всякие циан,авито, irr - вообще шляпа? Я правильно понимаю, что если в объявлении указана комиссия, то это объявление от риелтера?
>>2400414> Я правильно понимаю, что если в объявлении указана комиссия, то это объявление от риелтера?Да. Но можно и с риелтором снять, один раз потратишься зато договор будет и тебя не наебут.
>>2400415Получается, что в первый месяц, нужно будет заплатить стоимость съёма за месяц+ комиссия + залог ?
Двачну >>2400403 с бабками вообще лучше не связываться, обычно они полностью не вывозят все вещи, если визуально полки пустые, обязательно заглядывай во все шкафы. После звонка бабка готова кабанчиком подбежать к вам вопросики обкашлять, куда лучше передвинуть кресло или диван. Первый месяц, будет регулярно что-то забывать, ложки там, хрусталь ебучий и т.д., чтобы под любым предлогом войти в квартиру. Также может звонить и ебать мозги на тему не закрытых окон, вероятно узнав что тебя нет дома, может провести аудит твоих личных вещей а также сделать вам пару замечаний на тему того что курите много если проговаривали, стоит обратить внимание на подъезд. Если доебешься скажет что в квартиру не заходила наверно в замочную скважину унюхала, раз в квартиру не заходила. Будь уверена, что даже самая минимально значимая "забытая" хуйня, которую ты задумаешь ликвидировать, вроде разделочной доски со сквозной дыркой, представляет значительную ценность для бабки, потому что её делал еще её прадед, а взять к себе её просто забыла.Еще стоит поверхностно оценить маргинальность хозяев, если кажется что дела у хозяев идут не очень и им очень нужны деньги от сдачи квартиры, жди коллекторов. Особенно если квартира стоит ниже того что есть рядом по объявлениям. Общение не очень приятное, оно какое-то нудное, вроде вы им нахуй не нужны, но и самим ебать мозги хозяину квартиры надоело.Если в объявлении указана 100% комиссия риелтору, можешь поторговаться перед заключением договора, формально риелтор в жопе ковырялся и просто выложил фотки, квартиру ты нашла сама а не через агенство, предлагай делить с хозяевами. Если ежемесячная сумма выглядит как 33 или 42 также торгуйся и округляй до ровного, нехуй риелтороров с их знанием рынка кормить, хозяйская цена обычно круглая потому что они не заморачиваются, а риелтор потирает руки чтобы бонусов получить не 40 а 42. Готовься сразу к тому что нужно иметь денег за 3 месяца оплаты. Последний месяц не оплачивайте, ни при каких условиях, за последний месяц заплатили в первый, как страховой взнос, если вас раньше не выселили, значит все заебись было. Как бы тебя не убеждали, деньги не вернут.>>2400377
>>2400352 (OP)Мы снимали через циан. Каждый раз находили собственников, везло - не хватало еще тратиться на посредников. Главное тут - внимательно читать договор аренды. Ну и искать адекватных ребят конечно. Если постараться то можно отыскать квартиру почти без мебели - там и залог будет небольшим.Еще нужно внимательно смотреть на квартиру конечно. Чтоб из щелей не дуло и из кранов не капало, и павуки не жили в вентиляции.
>>2400352 (OP)Риелторов сразу нахуй. Искать лучше среди знакомых.Если не нашли, то в ВК есть группы по аренде жилья (если вы из ДС или ДС2), там есть объявления от собственников.Алсо, почитай: https://journal.tinkoff.ru/selected/arenda/
>>2400415>Да. Но можно и с риелтором снять, один раз потратишься зато договор будет и тебя не наебут.Наебут, риелтор =/= юрист. Это хуй, который тебе квартиру "находит", по крайней мере так раньше было, до появления интенетов. В настоящее время самые бесполезные люди на этой планете. А сам договор вы заключаете с хозяином квартиры напрямую, без какой-либо третьей стороны.
>>2400352 (OP)Риелторов сразу нахуй, это просто деньги на ветер.Договор легко найти в интернете, исправить под конкретную квартиру и распечатать.
>>2400421>>2400442Спасибо доблестные анонсы за советы! Остался единственный вопрос, который мне пока не ясен. Оформляется как-то вообще акт передачи денег или на это кладут хуй ?
можно проебаться даже там где не ожидаешь. снимали с мужем хату, когда уезжали в другой город, ну норм хата, вродевсе ок, но через пару недель стали появляться на теле красные пятнышки и чесаться, а муж утром встал весь в волдырях, кароч стали разбираться, там в мебели жили ОНИклопы, причем их так то просто и не видно, видимо сильно не развелись, встретили всего пару особей и нашли их какашки по описанию в гугле.бежали оттуда с ужасом, я еще и все шмотки обрабатывала, и очень боялась что они за нами где нибудь уцепятся и на новую квартиру прийдут (обошлось)
>>2400420Да, в первый месяц можно много вообще потратить на съем. Мы когда снимали, сразу косарей 50 отдали в первый месяц. Зато хата была заебок и были уверены, что все в порядке, не наеб
не знаю как в дс2 (подозреваю так же) но в дс без риэлтора практически ничего не сдаетсябез риэлтора только знакомым - коллегам сдаюти нет, выше хуйню написали, риэлтор продавца тебя ни от какого обмана не защитит, он действует лишь в интересах продавца и собственных -- так что внимательно читай все что написано в договоре, проси его заранее выслать чтобы было время ознакомиться и тд, не подписывай если там какие-то неявные и нефиксируемые вещи чтобы на тебя поломки от предыдущих жильцов не повесили, напримересли хата не дешевка, ридется тройную плату при вьезде платить -- комиссию риэлтора, залог, арендузалог возвращается или просто проживаешь его последним месяцем перед сьездомобязательно проверяй документы владельцев чтобы тебе не "сдали" не свою хату, возьми по ней выписку в росреестреесли хата не копеечная (а в дс хаты могут 100тр и больше в месяц стоить, соответсвенно сразу отдаешь довольно большую сумму) требуй чтобы в договор подписывали все владельцы квартиры если их больше одного, это гарантирует что к тебе однажды второй владелец не завалитсяпо поводу выбора -- обычно сначала через интернет отбираешь интересные варианты, смотришь их первый раз, то что понравиться смотришь второй разлучше если второй раз будет в другое время, это поможет определить каких-нибудь бухающих соседей по вечерам или шум вытяжки от ночного клуба внизуи с соседями не стесняйся позвонить в дверь представиться и узнать у них об этой хате и подьезде, эти траты времени минимальны по сравнению с возможными потерями времени и денег если неудачно снимешья в дс несколько хат сменил прежде чем в свою не переехал, так что все на своем опыте
а да, и договор типовой нагугли и изучи.. там должны быть твои интересы отражены -- например то что владелец не может без уведомления тебя приезжать, то что у тебя есть срок на сьезд при расторжении, зафиксированы все поломки (если они есть) на момент твоего вьезда и все такое
>>2400352 (OP)Сап. Истекает срок договора. Как правильно продлевать - составлять новый договор? И что делать с залогом, как прописать, что он уже был уплачен?
>>2400352 (OP)Какой бюджет? Если больше 50к за однушку, то проблемы почти исключены. От этой суммы арендаторы, как правило, серьезные люди, сдающие нормальное жилье надолго.
>>2403716Да, кстати, истфонд не советую. Как правило, холодно и всякие странности вылазят, типа незаметной с первого взгляда трещины в стене, которая старше твоей бабушки.
>>2400352 (OP)Бытовую технику тщательно осматривай и проверяй, розетки. Сантехнику обязательно смотри ОЧЕНЬ тщательно. Зальёшь соседей - выселят нахер, ещё и должна останешься.
>>2403726>Зальёшь соседей - выселят нахер, ещё и должна останешься.Не останешься. Арендаторы почти никогда не заключают настоящий заверенный договор. То, что ты подписываешь, - это юридически ничтожная бумажка. Так что, максимум не отдадут залог.
>>2403727Ну, если арендодатель ССЗБ, то да, кроме удержания залога и моментального пинка под зад из хаты, согласен.
>>2404757плата налогов и официальный договор никак не связаныдва человека могут заключить между собой договор о чем угодно непротиворечащем закону, и он будет признан в суде
>>2404762Ну да, а потом ты напишешь в налоговую. И в качестве доказательство приложишь постановление суда. И с арендодателя взыщут налоги за все время.
>>2400352 (OP)1. Деревянные окна сразу нахуй2. Чекни все пространства на предмет ловшек от тараканов. Если есть — нахуй.3. — Первый этаж (если окна выходят не в зелень с забором) — нахуй.4. — Последний этаж — нахуй.5. — Угловые квартиры топ.
>>2405034Ещё забыла добавить. Собственницы женщины за 40 зачастую ебанашки ебанутые. В идеале найти собственника молодого парня. Они обычно не ебут мозги никакими проверками + открыты к такому НОВШЕСТВУ как скидывание денег на карту.По договору... Следи чтобы в договоре был запрет на посещение собственником квартиры без твоего присутствия, чтобы собственник предупреждал тебя о приходе за сутки минимум, чтобы не больше одного посещения в месяц было.Не лишним будет сразу зафоткать всё что есть и слить фоточки в облако, чтобы потом поводить ими по губам собственникам, если у них будут какие-то СТРАННЫЕ претензии.
>>2404906взыщут, и что? это его ответсвенность перед государством, на ваши отношения и ваш договор это никак не влияет>>2405035>сразу зафоткать всё что есть и слить фоточки в облаколучше записать все в договоре, эти фоточки ничего не будут значить в случае серьезных разбирательств, их дата неизвестна>>2405034последний этаж наоборот збс (если конечно речь не о убитом хруще где крыша течет) никакого шума сверху, соседских вечеринок бегающих детей и двигания мебелину и не зальет водой никто
>>2405066>взыщут, и чтоТо, что он не пойдет в суд, чтобы ты заплатил за затопленных соседей. Ему будет дешевле самому с ними рассчитаться.
>>2405329суд не передает ничего в налоговуюарендатор может попытаться шатнажировать тем что в налоговую стукнет, нооо стоимость ремонта после затопления может быть и выше чем налоги, так что тут еще хз что в итоге получитсялучше короче не заливать никого а собственникам ставить датчики протечек, ремонт соседей вполне может несколько млн стоить
Бамп годному треду!Сталкивался ли кто-то с перевозом вещей транспортной компанией из одного города в другой? Посоветуйте что-то, полный 0 в этом вообще, а надо перевезти технику и ценные вещи
>>2452974Да, через пэк или сдек, не помню чем уже конкретно перевозила. Вышло очень дёшево, в районе 2-3к рублей, по объёму просто дохерища - килограмм 50-60, около 7 коробок и большие сумки. К подъезду приезжает фура, грузить придётся самим, выгружать так же.
Как считаете, если я забыла спросить хозяйку и ввезла комп - сильно хуево? Она пригорит? Или может позвонить ей, пока она еще не видела? Типо "Можно ввезу комп?", но типо я уже ввезла так-то. Как поступить?
тред не читалаЖивем с куном в ДС2 не первый год на съемном жилье, первую квартиру нашли на циане, в шаговой доступности от метро гражданский проспект всего за 23к ну и коммуналка с нас, квартира была добротная и в новом доме, вся крупная бытовая техника + посудомойка. Всё бы ничего, с теплотой вспоминаю ту хату, но была неприятная загвоздка. Это был мой первый опыт съема хаты, и мы напоролись на ипотечников, которые за пол года нашего проживания - всё таки закрыли кредит И ЕСТЕСТВЕННО решили сразу её продать. Дальше в течении пары месяцев нас мурыжили просмотрами этой квартиры, я человек не конфликтный, хотя стоило бы послать их нахуй, ведь по договору квартира еще на пол года была в нашем распоряжении. В итоге нашлись новые хозяева, и мы приготовились к съебу. Но видимо карма и вся хуйня существует - и в качестве бонуса к моей "бесконфликтности" новые хозяева решили посдавать нам эту квартиру в течении еще одного года. Вторая глава хата За два года проживания мы обросли нихуевым таким количеством вещей, и вдобавок кошкой. Квартира нужна была практически пустая мы просто пиздец заебались жить с чужими вещами и мебелью, не говорю про ебаные диваны на которых невозможно спать. Казалось что с животными хуй чо найдешь - но на самом деле всё оказалось вполне быстро. Скрывать я кошку свою от хозяев никогда не хотела, нахуй мне все эти переживания и игры в прятки с когтеточками и лотком, поэтому сразу спрашивала можно ли с питомцами. Естественно многие сразу слали нахуй, ну ок. Выработала другую схему - Просто накидала объявлений в стиле "молодая пара с кошкой снимут пустое жилье" И О ЧУДО, были просто сотни предложений, ну так и сняли. Конечно подкованная опытом первой квартиры, первое что меня интересовало и что посоветую это документы на хату/кто владелец/ипотека. В нашем случае квартира куплена несовершеннолетнему ребенку, который является единственным владельцем и ему 7 лет так что продавать он будет её не скоро Ну а из общих советов то конечно- договор, не изъебистый на 15 листов, а короткий и всё по факту- описать всю!!! технику в квартире и ценное имущество типа дорогих кастрюль, сковородок! когда с первой хаты съезжали новые хозяева недоумевая смотрели куда я тащу "их" кастрюлю, телик и пылесос лол, в итоге были посланы нахуй с листом описи, если бы не это - мозги бы пришлось еще ебать связываясь с предыдущими хозяевами- Сфотографировать всякие потертые поверхности, вмятины в полу, трещины в ящиках холодильника, даже блядские царапины на барабане стиральной машины! - это кажется хуйней, но никто не знает друзями ли вы будете расставаться с арендодателем или он вообще сменится. Я бы даже скинула эти фотки в вашу переписку вотсап или где вы там общаетесь. -При просмотре хаты спросить про соседей естественно к ним знакомиться никто не попрется, нахуй вообще надо , обычно если они ебанутые - то глаза арендодателя сразу начинают бегать - шлём нахуй!- обратите внимание на слышимость в помещении, лучше хату смотреть вечером в выходной день, когда бабка срака смотрит телевизор на полную, или кто-нибудь бухает за стенкой - если вы хоть что-то из этого слышите - шли нахуй. Что касается вопроса с агентом или без него - то шо то хуйня, шо это хуйня. И там и тут можно напороться. лучше просто снимайте что понравилось, даже если с комиссией и у вас есть на неё деньги - не жалейте.если есть какие-то вопросы или важные замечания конечно прислушаюсь и отвечу ♥
>>2454550с соседями можно и поговорить если на большой срок снимаешь, какая-нибудь бабулька тебе все о жителях подъезда и обстановке вокруг доложит
Снимаю однушку с парнем, собрались разъехаться. Хочу подселить подругу вместо парня, возможно на несколько месяцев или больше. Договор заключен. Нового соседа нужно обговаривать с хозяином обязательно? Если не обговорю, вдруг узнает, сможет выгнать обоих? Или можно, если что сказать, что, мол, гости?
>>2460050у меня была точно такая же ситуация. просто объяснила хозяйке, что хочу разъехаться с парнем и найти вместо него соседку. в чем проблема?
Лайфхак, для постижения которого понадобилось несколько лет житья по съемным квартирам.Все проблемы, связанные с котиками, подранными обоями, детьми предположительно, своих нет и прочими вещами, которые не нравятся арендодателю, можно решить, просто досыпав немного бабла.
>>2405034>1. Деревянные окна сразу нахуйДелишься личным опытом, почерпнутым в Самарской области, колхозница? Видимо, никогда в дореволюционных домах не жила. Или колхозница, любящая изуродовать историческую архитектуру пластиковым говном, шоб УДОБНЕЕ было?
>>2461944Пошел нахуй, варламовский подсос, из твоего исторического говна так дует, что твое тщедушное тельце зимой в -10 от обморожения бы сдохло.
>>2461973Нигде, кроме хрущей, не жила? Вся архитектура минувшего дня, вплоть до сталинской, отличается высокой энергоэфективностью. Дует тебе в самарской области, опущ.
>>2405034Нассала тебе в рот за угловые квартиры. Это же самое чмошное говно, которое только можно представить.
>>2462005В панельных и кирпичных хрущёбах там можно сдохнуть от жары летом, если солнечная сторона. Зимой вне зависимости от стороны холодина пиздос.
>>2462007панельные впринципе не нужно рассматривать, это же скворечники, а не жильетам всех соседей вокруг слышать будешь как в соседней комнате своей квартиры и наружные стены банально промерзают
>>2462005я жил в угловой, это охуенно, постоянный свет, летом можно с обоих сторон окна открыть и ветерок даже без кондиционера есть
>>2461944прчием тут вообще дореволюционные дома.. надеюсь ты не считаешь что в них оригинальные рамы все еще сохранились
>>2461991> Вся архитектура минувшего дня, вплоть до сталинской, отличается высокой энергоэфективностью.В бложике путинского клоуна прочитал? Пройдись хоть с тепловизоров по своей не_самарской области разок
>>2462113Твое праздное развлечение - ходить с тепловизором по Самаре? Что еще нравится, шизик?>>2462018Панель - это технология строительства, а не стандарты качества. Есть современные проекты панельных домов. Начиная с 90-ых годов, большинство панельного фонда Москвы лишено проблем с плохой звукоизоляцией. Даже в хрущах некоторые делают шумку и выходит норм.
>>2462122>Начиная с 90-ых годов, большинство панельного фонда Москвы лишено проблем с плохой звукоизоляциейпосмеялся, спасибоглавное верьсам недавно покупал хату и начитался/наслушался какой ужас сейчас в новостройках эконом класса в дс
>>2462347Двачую. Пишу из новостройки, слышу музыканта двумя этажами ниже, стесняюсь стихи ночью читать громко.
>>2462555Пишу из новостройки, слышу каждое слово еблана, который орет каждое утро. Ещё слышу, как откуда-то орут дети (скорее всего из хаты напротив). Постоянно в чятике жильцов поднимается тема "Запили свой ебальник и дай мне поспать, сука", слышимость 10/10.Мне похуй, у меня из развлечений только порнуху посмотреть и музыку немношко послушать (до 22:00), поэтому я точно никому неудобств не доставляю. Но ебланы вокруг видимо считают, что в бункере обосновались, а не в новостройке с картонными стенами.
>>2463846это игра кто первый не выдержит и сделает шумоизоляцию, очень популярна среди покупателей эконом классе быдлоновостроек
