Хочу взять студию 20-30 кв.м в Сочи для личного использования: приезжать 2-3 раза в год на отдых, отправлять туда родителей.
В объявлениях видел цены на такие варианты по 2-2,5 мульта. Иными словами, лет за 5 такая студия себя отобьёт.
Что скажете?
Эх! Купить себе какую-нибудь прикольную тачку, вроде старого Гольфа-кабриолет, кататься на пляж, в спортзал, вечерами поёбывать натах из Саратова.
Для родителей есть Болгария - пенсионный рай, есть Тайланд где ты халупу можешь сдавать пока там не живёшь, будешь просто отстёгивать домоуправлению за сервис. Есть цивильная Турция где и хаты дешевле и сервис охуенный для туристов и за те деньги ты не студию возьмёшь а норм халупу куда и снежинка не стыдно водить.
Бамп! 2/5
>В Сочи инфраструктура говно, вокруг говно и армяне,
Анон, я был в Сочи, знаю как там. Это же не единственное направление для отдыха.
>Для родителей есть Болгария - пенсионный рай, есть Тайланд где ты халупу можешь сдавать
Только там проблемы с покупкой недвижимости нерезидентами + другие цены.
>Турция где и хаты дешевле
В Турции можно купить студию за 30к$?
Зачем Турция, когда за эти деньги можно купить землю на Кипре?
Скорее всего будет что-то такое.
https://www.youtube.com/watch?v=wAgNZYlDYXA
Ну допустим Сочи-кун в треде
Поднятие 3/5
Не купишь ты студию в Сочи за 2-2,5 мульта, поищи информацию в интернете про незаконное строительство, тебя наебут на денюшки
Пиздеж, Варламов кукаретник.
Говна понастроили на ИЖС, узаконивая взятками в краснодаре. Но сносить это все будут никогда, потому что процентов 70 того что построена лет за шесть - именно такие дома.
Куда деть тысяч 200 - 300 человек? Какой безумец будет их дома сносить?
Опять же сейчас законы изменились, та дырка закрыта. На ИЖС строят не более трех этажей + мансарда.
Что скажешь, реально студию за 2-2,5 мульта у вас найти?
Ещё бы понять зачем мне земля на Кипре...
Идея - спорная.
Что бы понять что и где покупать - нужно тут пожить, понять по районам и все такое. ЗА эти деньги - ИЖС , и тут от дома к дому просто дичайшая разница может быть. Проблемы с водой, газом, электричеством - да короче нюансов море.
А риэлторы естественно только наебывают, им похуй.
Думаешь сдавать - твою хату отъебут, если жильцы дикие - соседи задрочат.
Смотря сколько метров, смотря где, если метров 50 - и где то в центре то скорее 5 лямов.
В центре - конура в доме типа - общежитие, где комнатушка 18 квадратных метров, включая крохотный сан-узел - 2.2 - 2.5 ляма.
ИЖС или апарты для меня не принципиально. Сдавать не хочу, идея сделать более-менее приемлемый ремонт и приезжать самому, родителям. Ну... в оставшееся время, может быть, сдать друзьям, но не более.
>Проблемы с водой, газом, электричеством
Эти проблемы мне известны. Главное холодная вода и свет, на остальное пох
Если хочешь тупо отдыхать, без перспектив нормальной жизни - это пригородные поселки вдоль федеральной трассы, где то между Сочи и ЛАзаревским, но сразу пойми - там жизни, работы и прочего нет. Зато всякие местные пацаны с горных сел в нужном количестве.
Короче только приехать летом на море походить. А так нехуй там делать.
Ссыкотно принимать решения, да? ДА? А?????
Центр или нет не имеет значение. Главное - удобная транспортная доступность на а/м до всех ключевых курортных мест
Интересны новостройки или более-менее приличные дома. Задача купить и оборудовать аналог гостиничного номера лично для себя.
Я и не собираюсь работать в Сочи и вообще перебираться на ПМЖ.
Идея хорошая, но явно не как инвестиция и не как вариант летней дачи. Если есть 100+ лишних лямов - то вперёд, иначе лучше прокрути их на счёте, на месяц-другой аренды заработаешь.
> Иными словами, лет за 5 такая студия себя отобьёт.
Цены на недвигу выросли на 20-25% из-за льготной ипотеки. Когда она закончится спрос ОЧЕ сильно упадет тк все кто хотел взять уже давно взяли. Также не стоит забывать что ты живешь в рашке. В любой момент может начаться очередная многоходовочка и курс рубля обнулится. С 2007 по 2021 год средняя стоимость квадратного метра даже в Пекин упала в два раза в долларах. Есть оч большая вероятность закупиться на хаях и прокатиться на хуях. Стоимость аренды такой студии около 100к за 3 месяца. То есть если ты просто переведешь эти 2.5кк в валюту этих денег хватит на 25-30 лет съема. Это без учета вложений в ремонт и прочих расходов.
>>ИЖС или апарты для меня не принципиально.
Принципиальна разница в деталях касающихся дома.
сочи и удобная транспортная доступность
орно
>>240728755
В таком ключе - лучше брать где то в центральном районе, но не у моря за 2.5 и не возьмешь конечно, оче внимательно выбирать дом. А вообще что бы что то нормальное купить - лучше тут пожить, город специфический.
>>Стоимость аренды такой студии около 100к за 3 месяца
Это если речь о сезоне. В мышсезонье дешевле.
>>240729279
Двойное чаепитие.
сочи-кун
>Только там проблемы с покупкой недвижимости нерезидентами + другие цены.
Цены не сильно выше, если вообще выше. А проблемы только с покупкой земли. Квартиры или дома без земли покупай сколько хочешь.
госпади, двойное чаепитие адеквата
Двойное чаепитие, ездил в Сочи и окрестностях на машине, если для аналогии натянуть на Москву, то это как поездки из Реутова до ТТК по ш. Энтузиастов и окрестностям, аэропорт как будто в Шереметьево, и при этом нет метро, а любая поездка в соседний населенный пункт это как МКАД только по времени и уровню стресса, а не по количеству полос и пробок. Представь, что квартира за 2.5 ляма будет в Реутове, а пляж в Северном Бутово и доехать можно будет только по МКАД. Вроде-бы и расстояние всего 33 км, но ехать 2-4 часа и столько же обратно.
Цена студии, где-нибудь на сраной бытхе 200 к за квадрат.
При этом вся инфраструктура которую ты получить: Пятерочка.
25 кв. где-то 5 млн выйдет с ремонтом (не дорогим).
Уровень коррупции и на...балова, как в Африке.
Блять, да мне похуй на вас, слушай. Какие у вас там культурные парадигмы, блять, какая ирония, блять. Хоть модерн, хоть блять постмодерн, хоть метамодерн или новая искренность, хоть трансгуманизм - мне на это насрать, понимаешь. Сколько ты там, кого ебешь, каких баб, каких значит вот этих самок шикарных или начитанных, психотой ты закидываешься и в космос летишь после трудовой недели - мне на это насрать, понимаешь?
Я, блять, в своем познании настолько преисполнился, что я как будто бы уже сто триллионов миллиардов лет, блять, проживаю на триллионах и триллионах таких же планет, понимаешь? Как эта Земля. Мне уже этот мир абсолютно понятен, и я здесь ищу только одного, блять: покоя, умиротворения и вот этой гармонии от слияния с бесконечно вечным. От созерцания этого великого фрактального подобия и от вот этого вот замечательного всеединства существа бесконечно вечного – куда ни посмотри: хоть в глубь – бесконечно малое, хоть ввысь – бесконечно большое, понимаешь? А ты мне опять со своими там это. Иди суетись дальше, твое распределение – это твой путь и твой горизонт познания, ощущения и твоей природы. И он несоизмеримо мелок по сравнению с моим, понимаешь? Я как будто уже глубокий старец бессмертный или там уже почти бессмертный, который на этой планете от её самого зарождения, еще когда только солнце еще только-только сформировалось как звезда и вот это газопылевое облако… после взрыва Солнца, когда оно вспыхнуло, как звезда и начало формировать консерваты-планеты, понимаешь? Я на этой Земле уже как будто пять миллиардов лет, блять, живу и знаю её вдоль и поперек, этот весь мир. А ты мне там какие-то эти. Мне похуй на твои концепты, на твои, блять, нахуй, парадигмы, на твои точки зрения там, на твое субъективное эгоистичное видение культуры, понимаешь?
Я был на этой планете или бесконечном множестве и круче Цезаря, и круче Гитлера, блять, и круче всех великих, понимаешь? А где-то был конченым говном, еще хуже, чем здесь. Потому что я множество этих состояний чувствую. Где-то я был больше подобен растению, где-то был больше подобен птице, там червю. Где-то просто был сгусток камня. Это все есть душа, понимаешь? Она вот имеет грани подобия совершенно многообразные, бесконечное множество. Но тебе этого не понять, поэтому ты езжай себе, блять. Мы в этом мире как бы живем разными ощущениями, разными стремлениями. Соответственно разное наше и место, разное наше распределение.
Никогда не понимал тех, кто покупает недвигу с целью ездить туда на пару месяцев.
Давай посчитаем:
- В этой квартире будут жить в лучшем случае три месяца в году.
- Стоимость аренды в среднем 30к (из расчета в сезон дороже, в несезон дешевле, но среднее в году будет около того). Цены беру из башки, так что поправьте, если не прав.
Получаем 90к в год, тперь разделим стоимость студии 2,5м на 90к и получим, что снимать ты сможешь за эти деньги в етчение 27,8 лет.
При этом ты не паришься на счет обслуживания квартиры, кварплаты и т.д.
В аренду ты ее в ряд ли будешь сдавать, т.к. мороки и выхлопа будет мало, т.к. если ты собираешься сам в ней жить, то аренда будет краткосрочной, а поиск жильцов и прочие хлопоты лягут на тебя.
Смысл брать я вижу только если ты собираешься жить в ней в старости, но в таком случае я бы и взял к этому моменту.
Кун, 27 лет, родился и живу в Сочи. Месяц назад купил квартиру тут.
Где ты смотрел? Авито и циан? Забудь. В Сочи они не работают. Из 100 объявлений настоящих там будет не более 5-10.
Ну, микробудку 20 квадратов в жопе мира за 2 с чем-то, наверное, можно урвать. За 20 к мб и получится сдавать (у нас рынок ебнулся окончательно и почти догнал московский). Считай сам, за сколько отобьешь.
А вообще, идите нахуй из нашего города. Заебали, честно.
Слушал эти сказки про "вот сейчас рухнет" несколько лет. За эти годы цена квадрата почти догнала Москву.
*особенно она "рухнет", когда (а это через пару месяцев произойдет) в Сочи вступит закон на запрет точеную застройку. Так "рухнет", что 200 к за квадрат пробьют.
Посмотри динамику в $ за 15 лет. В фантиках она хоть миллиард может стоить.
22 лвл, всю жизнь тут живу. Зарплаты низкие жилье дорогое. Задавай ответы. Алсо живу в своем частном доме 5 минут хотьбы до моря треад.
>>240737420
https://rg.ru/2007/12/20/reg-kuban/nedvijimosty.html
"На этапе строительства, к примеру, стоимость квадратного метра составляет около 2400 долларов,". Сейчас 2400 долларов это 180к рублей. То есть раньше на котловане она стоило столько же, сколько по-твоему мнению будет стоить квадрат в уже готовом доме, если примут какой-то йоба закон. Еще стоит учитывать, что доллар в 2007 году и в 2021 это чутка не одно и тоже. По факту инфляция процентов 10 составила минимум. Ору с пидорашек-инвесторов.
Ага, начались маневры. Уже в определенной валюте дешевеет.
Да, конечно, можно перевести все деньги в доллары и ждать, когда за какие-нибудь 10 лет курс разок-другой ощутимо ебнется и купить через эти самые 10 лет квартиру на 10-20 процентов дешевле. Правда, цимес в том, что недвижимость зачастую, нужна не через 10 лет, а в ближайшем будущем.
Даже перепроверил специально. Десять лет назад в самом элитном центре Сочи квадрат стоил 100. Сейчас 200. Рост x2. Курс вырос чуть больше, чем x2. Ну, в общем, если играть на супердолгую (десятилетие) и расчитывать, что Пыня еще такую же хуйню натворит, то, да, миллион (примерно) выиграть можно. Стоит ли десятилетнее ожидание миллиона (я уж молчу о том, что скорее всего, эти 10 лет тебе придется снимать жилье и потратить в несколько раз больше на это) - решать каждому.
Почему вы все белые и ездите купаться на речку, когда море под боком?
>Уже в определенной валюте дешевеет.
А по твоему обесценивание рубля в 2.5 раза нужно игнорировать? Цены на все привязаны к валюте.
>Правда, цимес в том, что недвижимость зачастую, нужна не через 10 лет, а в ближайшем будущем.
У ОПа есть квартира и вопрос был про недвигу как инвестицию.
Чел, ты вот просто новости почитал и строишь из себя эксперта. Мне же пришлось с этой хуетой столкнуться, причем дважды.
Прото факты, а не ссылки на новости: 10 лет назад квадрат на Наваге, Роз, Островского и т.п стоил 100 к. Сейчас минимум 200к. Это реальность.
И твоя аналитика просто убога. Раньше столько НЕ стоил квадрат на стадии котлована. С тех пор произошло: адский пиздец имени Олимпиады, несколько локальных законов, ФЗ-214, запрет на точечное. Котлован не стоил 10 лет назад 2 400. Смирись с этим.
Нет, конечно, нельзя. Просто речь идет не о том, чтобы откладывать с зп бабки в доллары. А о том, чтобы купить недвигу.
Я вот уже привел примерные сравнения. Да, можно перевести, что есть в доллары, ждать 10 лет и надеяться, что курс ебнется еще пару раз и выиграть тем самым процентов 20. Готов оп на такое? Вперед.
Море грязное
Почему нельзя взять квартиру в охуенном Севастополе, а надо брать в блевотном засранном Сочи?
>В объявлениях видел цены на такие варианты по 2-2,5 мульта
Как там в 2009? В сочах уже если это не какой-то семиэтажный нелегальный гараж, то жилье по 200к за квадрат.
>Хочу взять студию 20-30 кв.м в Сочи для личного использования: приезжать 2-3 раза в год на отдых, отправлять туда родителей.
К олимпиаде настроили хуйлион отельного фонда. За 1к рублей в сутки вне сезона можно снимать двухместный номер с двухразовым питанием. В сезон это будет 3-4к. Жить ты там будешь максимум месяц в году. Посчитай сколько десятилетий тебе надо прожить там, чтобы окупить покупку твоей студии. Добавь сюда счетчики, коммуналку, ежегодный налог. А также тот факт, что ты не сможешь ее окупать путем аренды, потому что смотри выше про номера в отелях по тыще в сутки с питанием.
>2-2,5 мульта
Это в Верхнем Юрте?
>Но сносить это все будут никогда, потому что процентов 70 того что построена лет за шесть - именно такие дома.
Кекнул с тебя, шиз. В сочах по беспределу даже вполне себе капитальные дома сносят.
https://www.youtube.com/watch?v=xU9HfruYWNg
https://www.youtube.com/watch?v=uou_mbh68bc
https://www.youtube.com/watch?v=EjUz7omcuLc