>КО-КО-КО Я ЗАКРЫЛ ЗА 2-5 ЛЕТ
Ты долбаеб, просто подарил банку 5-30% от цены квартиры. Ты еще тупее обычных еботетчиков.
Не знаю ни одного случая когда еботека была бы оправданна. Брать еботеку это тоже самое что жить с тян. Первый день эйфория, а потом тотальный пиздец.
Ну а хули еще делать городоблядкам? По другому квартиру не приобрести.
Быдло спит уже, днём бы создал.
А жить где ты мне предлагаешь, а?
Сейчас с мамой живёшь или с бабушкой?
На теплотрассе.
С твоей мамой.
Ипотека оправдана из-за инфляции. С каждым днем твой долг уменьшается. Через 20 лет от ежемесячного платежа уже нихуя не останется, а тем временем, если говорить про дс, недвижка продолжает расти, за последние 15 лет выросла в 5 раз, зарплаты тоже выросли, а долг нет. Ебовейшие проценты это если и компенсируют, то не полностью. А если учесть, что у нас каждые несколько лет рубль летит на дно, то вообще выгодно.
Она в дурке уже год лежит.
>Не знаю ни одного случая когда еботека была бы оправданна
ВЗВИЗГНУЛ!
Кароч, если первоначальный взнос 60% и погасишь оставшееся за год, то ПРОЦЕНТЫ ОТДАННЫЕ БАНКУ будут ДАЖЕ МЕНЬШЕ, чем АРЕНДА ТАКОЙ ЖЕ КВАРТИРЫ В ТОМ ЖЕ РАЙОНЕ за этот год.
Но это только для вторички справедливо, в которую сразу въехал и выплачиваешь.
Но да хуле расписывать тут тупым двачерам, которые не могут открыть калькулятор досрочного погашения и поиграть с цифрами.
Так и я там.
Ну, смотри:
1. Нахожу перспективный проект на ранней стадии.
2. Приобретаю недвижимость в ипотеку по 9-11%.
3. Жду 1-2 года.
4. Продаю недвижимость по переуступке с маржой 40-80%.
5. Закрываю ипотеку.
6. PROFIT.
А нологи?
1) снимать хату - все 100% вникуда
2) инфляция 5-10% в год, вычтем с того что мы отдаём банку
3) Ты либо копишь 10 лет на квартиру, бомжуя или ютясь с женой, ребенком и мамкой в однокомнатной, либо платишь 13 лет ипотеку, живя в своей хате изначально. Т.е. у тебя квартира по времени на 10 лет больше за цену 30% от жилья. Если тебе 25 лет, отдашь 30% от хаты, чтобы получить ее сейчас, а не в 35? Учитывая, что средняя продолжительность твоей жизни 65 дет
ты этого ни разу не делал, мань. и даже не пробуй пиздеть
>ну я же..
>ДЕЛАЛ Я СКАЗАЛ
>ВРЕТИ
Вот этот аонон понимает расклад.
Человек, который это высрал (ОП) скорее всего из лахташлюх, объясню почему.
Жилье в России не доступно людям, на данный момент большинству людей даже в ипотеку. Что из этого следует? При капитализме нужно убедить всех, что оно и не нужно. В противном случае люди будут задавать неудобные вопросы, сначала сами себе, потом правительству.
У меня нет квартиты, нет средства, я без жилья, почему так?
У меня нет машины и нет средств на неё, почему так?
У меня нет тян и нет средства чтоб с ней проживать, а так же машины и квартиры, почему так?
Потому что воровской капитализм отнял всё у обычного гражданина, и машину, и квартиру, и будущее. И чтоб гражданин не задавал вопросы кто виноват в том, что у человека нет средств на собственность, нужно убеждать гражданина, что собственность не нужна.
Ипотека - гавно.
Хата не нужна, нужно путешствовать.
Тян не нужны.
Жоповозки для быдла.
И тд, и тп. На дваче, как никогда и нигде людям прививаются ложные убеждения за счет таких тредов. Пора этого заканчивать.
Предвижу ответы:
inb4 А ты знал, что срален насиловал ленина в жопу
Мы же на усраине, есть бабки у всех
Потреблятство реально для быдла только отсутствие жилья (или любой другой собственности) не = потреблятство
"вникуда", так ты называешь свободу, раб?
>Переуступка
Пиздец как толсто. Прямо со второго предложения. Дальше не читал твой высер пасту
>Жилье в России не доступно людям
С чего бы это? Я себе целый дом за копейки в ебенях купил.
>пук
И н ф л я ц и я
н
ф
л
я
ц
и
я
А, да. Забыл еще про "Пиздец, как толсто"
Это тоже надо было предвидеть.
Объясняю дурачку на пальцах.
- Скопить на свою квартиру быстро – хуй получится. Всё равно придётся откладывать не намного меньше, чем выплачивать ипотеку.
- Если у тебя есть мамкина квартира, это ещё половина беды, но если приходится попутно снимать, то ты буквально выбрасываешь деньги в никуда, тогда как мог бы обзавестись своей и вместо арендодателя выплачивать уже за свою.
- Вот и получается, что если ты хочешь жить один, и не зарабатываешь более 500-600 баксов в месяц, то ипотека – единственная возможность получить свою квартиру быстро.
В душе не ебу, как связан налог с переуступкой. Допустим.
Что-то мне сдаётся мне, что твою маржу пускай даже в 40% давай поверим, что за 2 года это возможно полностью сожрут:
1) проценты по ебатеке
2) торг с покупателем недвиги с обременением
Выхлоп копеечный, гемора больше. Был бы смысл, если бы этим занималась контора на потоке, но ты не контора.
Для кого тогда строят эти муравейники по окраинам любого мухосранска? Неужели всё за нал?
>свобода
быть выпнутым в любой момент времени?
>свобода
когда к тебе в дом вламывается хозяин хаты, чтоб "проверить как там"?
пиздец, выбрал самый слабый аргумент против аренды, лол. у тебя договор на руках, чаще раза в месяц к тебе никто не приходит. мы сейчас не про усраху говорим, не знаю как у вас дела обстоят
Да нахуй ты ему отвечаешь, эта лахташлюха в прямом эфире пропагандирует отказ от собственности подменяя понятия.
Он просто монах дзен. У них своя свобода
>Брать еботеку это тоже самое что жить с тян.
Можно собрать комбо
и сделать личинусов
сука
>>230909506
>Да нахуй ты ему отвечаешь
>У них своя свобода
Хахахаха
Один в один, как из моего сообщения выше
>Хата не нужна, лучше снять, ибо это свобода
>Мы же на усраине
Классический лахтовыблядок +15, отработал
У тебя кредит обесценивается постоянно, тому ты как минимум теряешь процент и это рассрочка а не ипотека. А если удачно попадаешь на падение рубля, то ещё и меньше платишь.
Мимо зарплата в долларах
> Ты долбаеб, просто подарил банку 5-30% от цены квартиры.
Это ещё хуйня по сравнению с маленьким но: в рашке де-факто нет частной собственности.
Все сошлось: только дегенераты типа лахты или троллей могут хранить такие картиночки
Другого варианта не копить на квартиру до старости нет.
нихуя себе
Ой сука ты либертарианец дохуя?
Я не либертарианец. Но ты — точно аналог ёбаной собаки Павлова, триггерящейся исключительно на прозыренное информационное хрючево, и нихуя, кроме него не видящее.
В общем, соси хуй, быдло.
Нет ты. Нет твоя
Если даже опустить упомянутую анонами выше инфляцию, то ипотека — лучший при условии отсутствия денег на МГНОВЕННУЮ или КРАЙНЕ БЫСТРУЮ покупку квартиры, ибо если ты не даришь квартиру банку, ты её даришь арендодателю.
Таков капитализм.
лучший вариант
быстрофикс
Двачую адеквата
Двачую. Нужна хата, просто заплати сразу и все, нахуя переплачивать, хоть и в рассрочку? Машину же никто в ипотеку не покупает, пришел, выбрал какая понравилась, в кассу занес и поехал. Хотя машина чуть дешевле квартиры стоит. Какая-то нелогичная херня выходит с этими ипотеками.
Пошел ты на хуй, сучара ебаная.
С учётом того какие в Раисе зарплаты, ипотечники как правило берут хату в человейнике на окраине города. Поэтому лучше снимать в центре или рядом с возможностью в любой момент бросить работу и свалить к родакам, чем остаток жизни провести в муравейнике и ссать от задержки зарплат или сокращений. Другое дело, что в Раисе нет нормальных пенсий и отсутствуют пособия по старосте. Поэтому без своей хаты в нормальном городе где есть хоть чуток медицины, ты рискуешь разлагаться в своей мухосране после 60. Поэтому в нашей стране нужно иметь хату, евродауны же могут всю жизнь снимать хату, пенсия и пособия это позволяют когда ты уже не трудоспособен.
Цены растут а зарплата нет
sage
ТОЛСТО, СЛИШКОМ ТОЛСТО
А вообще, процент продаваемых автомобилей в кредит, официальными дилерами мерседес превышает 80%. А средняя цена не доходит до половины средней стоимости квартиры в столице.
Владимиr Ильич, залогиньтесь!
А вообще ты прав
Зато при коммунизме квартира твоя..ах да, она принадлежала совку.
Да, воровской капитализм это пиздец беда.
Зато не воровской на западе вполне охуенная тема.
Он даже более социален, чем то говно, что в совке называли социализмом.
вот тут ты нихуя не прав, ньюфаг же тупорылый
Уважаемый олд, капитализм = частная собственность. При совке любая собственность была государственной.
Удобно у вас манямирок построен, там где плохо так это капитализм, а там где лучше так социализм.
>мам, пицу!
Понятно.
ты же прекрасно понимаешь, что идеологические постулаты далеко не всегда сходятся с реальностью
Для двачера без семьи ипотека единственный шанс дожить до старости. Бомжом ты сдохнешь раньше, чем сдавая хату и снимая комнату в каком-нибудь Таиланде или Вьетнаме
Сука, ору.
Еще один ГЕНИЙ ИНФЛЯЦИИ на дваче. ПЕРЕИГРАЛ ВОКРУГ ПАЛЬЦА банк.
Банк конечно же не просчитал инфляцию, рассчитывая ставку. Ну а хули, куда уж целому финансовому отделу из профессионалов до двачера. НУ ТУПЫЕ
что не сделаешь ради мамы
Лол, святая вера в профессионализм. Я тебе по секрету скажу, во всех сферах, во всех странах мира, во всех компаниях 90% сотрудников тупое дерьмо. Все допускают ошибки и халтурят пока никто не видит
Че как, переиграл? В 15 раз говоришь?
ОСТАНОВИСЬ, ты же тупой даун.
КАК ПЕРЕСТАТЬ ОРАТЬ С ИПОТЕКОДЕБИЛОВ?
1. Жить с родителями.
2. Снимать хату.
3. Купить хату в ипотеку.
4. Купить хату за наличку.
5. Сесть в тюрьму и жить в камере за счет государства.
6. Бомжевать и жить в коробке от холодильника.
Как бы вариантов немного.
>готовы дарить банку 2 квартиры
Готов поспорить эта же пидорашка в школе кукарекала "мне матиматика не пригодица в жизни, ряяя!11"
Потом удивляются почему их держат за слабоумных животных.
Построить дом для пидорахи-новиопа - невозможно в принципе. Вохможность жить в человеческом жилище для него дикость
Хохлочурка, ты бы русский язык выучил прежде чем в штаны себе срать публично.
А, т.е. ты хочешь сказать что в СССР можно было свободно поехать жить в любой город?
первый топчик.
Ты забыл вариант брачный аферист.
В чем ты проблему видишь, зумерок?
Если речь конечно не про крепостных крестьян до выдачи паспортов.
Пидоран за барина-строителя пидорашкиных конур копротивляется, какая милость))
Построить в ипотеку или в лесу бесплатно деревьев нарубить?
Замени слово квартира на слово жилье и не маневрируй, свин.
Хрюкни
А ты знал, что срален насиловал лелена в жопу?
> ютясь с женой, ребенком
Stop reading there
> Думал двач это прогрессивный форум
Обземлился
давай разбираться
1. квадраты дорожают в цене. 5 лет назад я брал квартиру в ДС2 за 4.5, сегодня ее ценник от 6.5. что будет еще через 5-10 лет? скорее всего она еще вырастит в цене
2. рубль теряет ценность. 4.5 в 2015 не равно 4.5 в 2020. я к тому, что тело и % кредита фиксированные. например через 15 лет ты отдашь в 2 раза больше. пусть будет 9кк. вот только покупательская способность этих 9кк в 2030 < 4.5кк в 2015
3. где жить? снимать нормальную квартиру в ДС2 это +-30к. ДАЖЕ без учета удорожания, 30к * 15 лет(180 мес.) = 5 400 000 ЗА АРЕНДУ, КАРЛ БЛЯТЬ
лучше эти деньги вкладывать в своё жилье
хочешь двигаться и не жить в 1м месте? сдай жилье
хочешь вернуть часть денег, которые платил по ипотеке? продай жильё, расплатись, верни разницу
Купил себе в 2018 с ипотекой еврооднуху 33.4 метра в поддс недалеко от метро.
Квартира вышла в 3.3.
Ипотеку погасил за год и переплатил 45к вместе со страховкой.
Найди мне сегодня за 3.3 в поддс еврооднуху, лол.
Тру, сам считал. Если снимаешь, то ипотека может быть оправдана
> снимать нормальную квартиру в ДС2 это +-30к
Ебнутый. Где ты цены такие находишь?
Живу в центре уже лет 7, из них 5 - по съемным, так вот были случаи когда жил за 4к/мес, снимая комнату в коммуналке пополам с соседкой. Были шикарные хаты в ТЕХ САМЫХ домах за 20, ну сейчас - потолок 25, и то, повторюсь, это охуенный ремонт и центр. Никто не мешает жить на отшибе на какой-нибудь пинерской(там тоже бывал) за 18 в обычной совковой хате. Да, не очень эстетично но все работает и жить можно.
>1. квадраты дорожают в цене. 5 лет назад я брал квартиру в ДС2 за 4.5, сегодня ее ценник от 6.5. что будет еще через 5-10 лет? скорее всего она еще вырастит в цене
Пидорашьи фантики обесцениваются вдвое каждые семь лет. Твоя квартира стоит сейчас меньше чем при покупке. Не говоря уже о том, что все пидорашье жилье дополнительно обесценилось двукратно последний раз 6 лет назад, тебе считай повезло. Когда следующий крымнаш наступит уже не повезет.
>Пидорашьи фантики обесцениваются вдвое каждые семь лет
Да они непрерывно обесцениваются. Цены на хаты один хер обвалятся
>1. квадраты дорожают в цене. 5 лет назад я брал квартиру в ДС2 за 4.5, сегодня ее ценник от 6.5
>2. рубль теряет ценность. 4.5 в 2015 не равно 4.5 в 2020
А теперь свяжи это
И хули спиздануть-то хотел?
Предлагаешь до смерти жить с родителями из-за падающего рубля или получать зарплату в долларах и просирать разницу на конвертациях?
ответил на этот пост
> были случаи когда жил за 4к/мес
Ну ты просто бич, поэтому для тебя обои на стенах - охуенный ремонт.
Он в рублях покупает, ему похуй он же дебил
Предлагаешь покупать в долларах?
Странно просто делать из этого два разных пункта.
Предлагаю только выигрывать, у нас же тут аналогвнет: ни логика, ни физика не действуют в российской природе
хуя оп какой умный, ну иди купи квартиру без ипотеки, чмоня
>просирать разницу на конвертациях
Лол, ну и фантазер. Моя одна и та же зп почти утроилась в рублефантиках за последние 9 лет, а ты кукарекаешь про 3% за конвертацию? Не говоря уже о том, что на рубли я меняю от силы 30% зп.
>Предлагаешь до смерти жить с родителями из-за падающего рубля
Нет, у меня самого квартира в рашке есть.
Я предлагаю адекватно оценивать реальную стоимость, а не маняфантазировать о том как твоя пидорашья хата дорожает.
>Лол, ну и фантазер
Это ты так свой пост описал, петушок? В нашей стране как бы запрещено в долларах з.п. получать. Так что иди уроки лучше делай, петушок малолетний)))
>В нашей стране как бы запрещено в долларах з.п. получать.
Заводоманя из села кукарекает про школьников в интернете, типично.
Этот анон прав. В 2003 году родители купили двушку в центре моего екб за 400к. Сейчас ее можно продать за 5 млн.
Лалка, я получаю больше сотки. Так что не тебе тут кукарекать про заводоманек)))
Ты почему уроки еще не попиздовал делать, получатель зпшечки в долларах))
В моем мухосранске цена за ебатеку и съем почти не отличается. Какой смысл платить дяде такие же деньги за его хату, если можно платить банку за свою? А кому я переплачу две стоимости квартиры на самом деле куда меньше мне до пизды. Плюс ещё и мне никто не поднимет ежемесячный платёж. Минусов относительно аренды я не вижу ни одного.
>екб
>Можно продать за 5 млн
Вот когда продашь в своей мухосране хоть что-то за такие деньги, тогда и приходи.
Иамка помрёт - буду жить один в СВОЕЙ хате!
РНН всем!
Бля, а если еще папка с бабкой останутся?
Знаю 45 летнего дебила, который живет с престарелой 85 летней матерью. Выглядит он на все 60. Ну и нахуй это надо?
Лол, этот необучаемый скот еще и обвел как ему чинуши ссут в рот рассказами про то как невыгодно в человеческой валюте получать зп, ведь это нечестно из-за того что рубль у нас постоянно растет. Как кормовая база пыни вообще сюда проникает, что ты тут делаешь, дефективный?
Что тебе еще запретили чинуши, головой думать?
Мне повезло. Снимаю уже пять лет, хозяйку видел только при подписи договора. Уж забыл как она выглядит. Ни звонков ни визитов, только деньги на карту отправляю.
Ты обоссан с пруфами, обтекай, школьничек ;)
Твой график применим только к валютным ипотечникам (помнишь же таких, хитро выебанных типа. Которые в 2014 визжать начали - ПУТИН ПАМАХИ!). А обычные челы, берущие в рублях и зарабатывающие в рублях только выиграли. Да.
>В моем мухосранске цена за ебатеку и съем почти не отличается.
Твой мозг от мозга собаки почти не отличается.
Я таких петухов много повидал, а как на деле за цифры говорить, так им сразу в штаны кто-то насрал.
>Думал двач это прогрессивный форум
Дегенерат
>Думал двач это прогрессивный форум
Состоит из расизма, сексизма, ксенофобии, необразованного антикоммунизма, кургом трапы, инцелы, нацидети, коронаскептики и прочие люди с однозначным iq
>прогрессивный форум
>обоссан
>пидоран предлагает получать зп в долларах и говорит, что это невыгодно из-за конвертации
>ему ссут в рот математикой, показывая какой он долбоеб сравнивая 3% конвертации с 250% роста доллара
>пидоран жидко обсирается и виляя задом верещит, что получать зп в долларах, как он сам изначально и предлагал, ему чинуша запретил, а значит никто так не может
>победно размахивает своими обоссанными штанами
Как нечто настолько тупое в принципе освоило прямохождение?
Сагаю клоуна
О, зумерок с редита пришел, у которого прогресс это в жопу ебаться и ботинки чистить неграм на велфере, которых он в жизни не видел.
Родился в бедной семье, переехали в другой город, где в совке обещали квартиру по работе, случился распад совка, и все накрылось тазом, мать развелась с отцом в 90 из-за пьянок, мы остались с голой жопе и жили в общаге с тараканами по месту работы. Когда отучился и отслужил, пошёл на работу, пришлось взять ипотеку, чтобы наконец купить свои квадраты, в итоге про газ и собственную ванну узнал только в 28 лет. В общем брали под 11% на 8 лет, 800к, расплатились раньше, переплата составила около 200к. Такой % из-за инфляции, мы же не в США и гейропе с их 2-4%. Вообще не рекомендую никому ипотеки и вообще связываться с банками, лучше всю зп переводить в доллары и сьебывать из РФ, чем раньше, тем лучше.
О, челик, который хейтит негров и азиатов только потому что они негры и азиаты, ты? Не общяясь в живую с ними и видя их раз в месяц краем глаза..
А вообще только конченные дебилы будут брать ипотеку да ещё и на квартиру, квартиру блять! Цена на которую всегда завышена в 5 раз, при том что вы теперь будете жить в бетонной коробке, не имея собственной земли, слушая дрель по вечерам, ебанутых соседей с собаками и весь остальной букет из минусов жизни в квартире которую давно уже пора переименовать в клетку.
>А обычные челы, берущие в рублях и зарабатывающие в рублях только выиграли. Да.
>только выиграли
Храню деньги в долларах - мои сбережения не обесценились в 2 раза в 2014.
Храню деньги в евро - мои сбережения не обесценились в 2 раза в 2014.
Храню деньги в йенах - мои сбережения не обесценились в 2 раза в 2014.
Храню деньги в фунтах - мои сбережения не обесценились в 2 раза в 2014.
Храню деньги в динарах - мои сбережения не обесценились в 2 раза в 2014.
Храню деньги в лирах - мои сбережения не обесценились в 2 раза в 2014.
Храню деньги в драхмах - мои сбережения не обесценились в 2 раза в 2014.
Сбережения в сотне других валют подорожали в два раза в рашке за несколько дней в 2014, однако пидораны пересказывают одну и ту же мантру, которую им пыне по телевизору завещал.
ЛЮДИ ПОКУПАЮТ В ИПОТЕКУ ДОМА
ПИДОРАХА БЕРЕТ В ИПОТЕКУ ПРОСТРАНСТВО МЕЖДУ ЧУЖИМИ СТЕНАМИ, ПОЛОМ И ПОТОЛКОМ
ЗАТО СВОЁ
бро, всё это очень круто, когда есть:
А. своё жилье
Б. свои колёса
В. деньги на отдых и расходы
в остальном же любой идиот в курсе что деньги надо хранить в разной валюте и желательно в банке(стеклянной). ты не открыл америку
>Этот гринтекст
Ебать долларошколоте неприпекло)))
>бро, всё это очень круто, когда есть:
Г. Зарплата в 10 раз меньше, чем в цивилизованном государстве.
Пидорахе как ни ссы в глаза, что ему в жопу не засунь, хоть укради у него половину денег, он будет про "только выиграли" рассказывать и на телевизоре каналы переключать.
>Пидораха ругается на пидорах
Типичная снг-элитка))
>слился и смайликам срет вместо аргументов два коммента
Быстро ты, пидораш, в опущенные записался, впрочем другого от такого дауна и не ожидал.
>Ты долбаеб, просто подарил банку 5-30% от цены квартиры
Лучше копить, и в это время отдавать те же самые бабки очередному инцелу, которому 2 хаты от бабки перепало?
Ах да, вот и ответ, ОП просто хочет больше потенциальных клиентов на бабкину однушку.
>Аргументов
Я тебя УЖЕ обоссал с аргуменьамт, а ты только визжишь гринтекстом требуя еще парочку струек мочи себе в ебало. Какой ненасытный долларовый мочехлеб из детсада)))
>Скриншот запрета от чинушей получать в этой стране ЗП в долларах
>ВОТ ВИДИТЕ БАРИН ЗАПРЕТИЛ ЗНАЧИТ ЭТО НЕВОЗМОЖНО! ЕСЛИ БАРИН ЗАПРЕТИТ ГРАВИТАЦИЮ ВМИГ В КОСМОС УЛЕТИМ!
Ну смотри малыш, купил в 2018 году однуху за 5,2. На днях продал ее за 8.6. Что теперь скажешь?
Школьник, не бугурти.
Станешь хотя бы студентом, тогда вернешься на двач. А пока пошел на хуй ;)
А надо было покупать за 1кк, продавать за 100кк. Хули ты не двачер что ли?
Все, наш долларовый школьник окончательно обосрался и принялся вайпать тред смифными картинками.
До чего же жалкое зрелище.
>Одна картинка
>Вайпать
Пиздуй отсюда, еблан с пикабу
Мимо
Работаю риелтором, постоянно сделки по таким объектам, ничего необычного.
Это ты раб своего псевдоилитизма. Плюсы еботеки очевидны и ей активно пользуются по всему миру в любых развитых странах, потому что приобрести своё жильё очень сложно (да-да, собственная крыша над головой в 21 веке до сих пор роскошь, особенно для молодых людей), единственная альтернатива - аренда. Вся Гермаха, например, живёт в съёмных хатах и в ипотеку, попробуй там купить что-нибудь. Тут встаёт вопрос о разнице между еботекой и арендой, что выгодней в краткосрочной и долгосрочной перспективе, это каждый вибирает индивидуально и не выёбывается. Я вот выбрал нормальную квартиру в нормальном доме, не за гроши (как это делает большая часть тех, кто покупает квартиру сразу за 100% стоимости), поэтому у меня с высокой долей вероятности будут нормальные состоятельные соседи, а не алкаши ебучие, всякое сидевшее быдло или шизофреничные бабки, + арендодатель меня не будет трахать своими заёбами, я могу менять в квартире всё как захочу и эта квартира как бы уже моя, по договору пока не на 100%, но я чувствую её своим домом и кроме моего имени в договоре никого нет, есть только я и эта квартира без всяких левых хозяев.
КАПИТАЛИЗМ В МИРЕ - МАКСИМУМ КАЧЕСТВА ЗА МИНИМУМ ЦЕНЫ
КАПИТАЛИЗМ В ПАРАШЕ - ЛОПАТА ГОВНА ВТРИДОРОГА
ИПОТЕКА В МИРЕ
НУ ТЫ ПОНЕЛ
Скажи, ты уже свалил или пока живёшь в квартире за 800?
Не пукай.)
>Риэлтор
Ты в курсе, что ты гнида?
> МАКСИМУМ КАЧЕСТВА ЗА МИНИМУМ ЦЕНЫ
Ебать дебил.
Может, ты ещё в МММ деньги носил?
В Деда Мороза веришь?
Иди нахуй.
Нищая пидарашка у мамки на шее спок
Ведь выгоднее отдать эту самое стоимость Васяну-рантье!
>комнату в коммуналке пополам с соседкой.
> Где ты цены такие находишь?
Снимаю нормальное жилье, а не студию 15 метров.
ВЗЯЛ ЕБАТЕКУ
@
ЖЕНИЛСЯ НА РАЗВЕДЁНКЕ С ПРИЦЕПОМ
@
КРЕДИТ НА ВЕДРО
@
ИКРОКРЕДИТ
@
КРЕДИТ НА ПОЕЗДКУ В ТУРЦИЮ ВО ВРЕМЯ КОРОНЫ
@
КРЕДИТ НА КРЕДИТ
@
ОСТАЛЬНОЕ ОТНЁС НА СТАВКИ
@
НА ОСТАТОК ВЗЯЛ ПИВА «МОТОР»
@
СЭКОНОМИЛ НА ОДЕЖДЕ, ОДЕЛСЯ В СИЕШНЫХ ЦЕНАХ, ЧТОБЫ НЕ КАК ПИДОР
@
СЧИТАЕШЬ СЕБЯ ДОХУЯ ОБЕСПЕЧЕННЫМ ВОРОТИЛОЙ
@
НА ДОРОГЕ ВСЕХ ПОДРЕЗАЕШЬ И НЕ ПРОПУСКАЕШЬ ЗУМЕРОВ НА ПЕРЕХОДАХ
@
ШТРАФЫ НЕ ПЛАТИШЬ ДО ПОСЛЕДНЕГО
@
КОММУНАЛКУ ТОЖЕ
Быстро 30 лет.
На свою квартиру, зачем она нужна?
Лол. В Хабаровске, в элитном жк, хаты от 14 мультов разлетелись как пирожки ещё на этапе строительства
Охуенная жизнь, уж точно лучше сычевания за пекой.
Ну, смотри:
1. Нахожу перспективный проект на ранней стадии.
2. Приобретаю недвижимость в ипотеку по 9-11%.
3. Жду 1-2 года.
4. Фоткаешься на коленях в центре города и просишь помощи Путина.
А в совке её бы дали бесплатно как молодому специалисту
Хрюкни
Сычую в командировке, немного увеличивая тем самым свои финансы и без напряга
Имею капитал на несколько лямов рупий в виде норм недвиги
Запасаюсь попкорном и жду когда приставы начнут выносить двери этих счастливцев, а их дети выстроятся в очереди на отсосать у меня хуй
Я двачер дебил, потому что я даже ебатеку взять не смогу, ибо не имею работы, не имею образования, не имею здоровья и постоянно подвергаюсь нападкам от государства по поволу военкомата и прочего, хотя по здоровью я давно должен был получить категорию В, а так глядишь еще успеют до 27 отправить и помру там.
Жить страшно друзья, страшно и гнетуще.
Пятнярик забери, лахтодыр
>Ты долбаеб, просто подарил банку 5-30% от цены квартиры. Ты еще тупее обычных еботетчиков.
Так цена на хаты не стоит на месте
Оукей, давай сюда мне вариант, как приобрести собственную квартиру. ЗП 40к, вышки нет, тянки нет, условно есть пока где жить. Дерзай.
вот я ответил на твой тред, ты доволен?
Самый лучший вариант это за лето сделать юрту. Ты берешь, ищешь место подальше от цивилизации но с доступом к дороге, обносишь частоколом. Потом начинаешь шараебится по мусоркам у себя в городе, там время от времени можно найти например шубы, дубленки, можно купить полиэтилен, найти остатки от мебели. Самое главное в этом деле найти побольше всего этого добра и при этом как нибудь добыть печь-буржуйку. Делаешь дом по тем же принципам что и юрту, только вместо шкур животных будут шубы разных шкур. И профит! Отопление для своего шалаша можно находить в мусорках, в крайнем случае можно всегда упиздовать за дровами. На зиму отстоялся и потом меняешь покрытие. Не надо платить за электричество и отопление, воду можно найти в артезианских источниках если они у тебя есть в городе. Профит жэ!!!!
Тебе не нужна собственная квартира. Тебе нужно платить рантье.
Рантье, плес. Я свою хату хочу.
НАХОДИШЬ БИЧЕЙ АЛКОНАВТОВ С СОБСТВЕННОЙ КВАРТИРОЙ
@
ВЛИВАЕШЬСЯ К НИМ В ДОВЕРИЕ
@
ПРЕДЛАГАЕШЬ ИМ ПОМЕНЯТЬ КВАРТИРУ В ДОМЕ НА КВАРТИРУ В БАРАКЕ
@
ОБЕЩАЕШЬ ДОПЛАТИТЬ 200К
@
СОГЛАШАЮТСЯ
@
ПОКУПАЕШЬ САМЫЙ ДЕШЕВЫЙ В ГОРОДЕ БАРАК
@
ПЕРЕСЕЛЯЕШЬ
Подводные ?
Нет, не хочешь. Ты хочешь платить Васе. Ты что, не прогрессивный? Хочешь отдать банку проценты, вместо того чтобы отдать их Васе?
они тебя потом бутылкой водки выебут в жопу.
Даунич, значит снимать жилье за 30к лучше, чем платить за свое?
ВОт мне сейчас не дают ипотеку, ибо я долбоебом был и испортил кредитную историю. По факту снимаю жилье и плачу 30к в месяц в нихуя. Хотя мог бы эти же 30к платить за свое жилье.
Вот смотри, за 10 лет аренды, ты просто выкидываешь деньги на ветер, в то время как чел, которые платит за ипотеку - платит за СВОЕ ЖИЛЬЕ.
Почему? Все же честно, они на радостях идут пропивать 200к, а я обустраиваю квартиру
А надо жить с мамкой.
а кто мешает им на радостях выебать тебя в жопу?
Мне например пыня даёт до 500к на стартовый взнос и еще 300к на погашение в течении 5 лет. Я тоже дебил?
медик-кун из мухосрани
Нет уж. 12 лет не живу с родителями. Я к ним как в гости приезжаю.
Единственный вариант не брать еботеку и не платить огромные проценты хуйлобанкам, это купить свой дом, конечно за малые деньги он скорее всего будет в плохом состоянии, но тут ты уже сможешь откладывать с ЗП и восстанавливать и в случае чего тебя не выкинут на улицу как это может быть с ипотекой
Ты какой-то непрогрессивный. Рантье платить не хочешь, с мамкой жить не хочешь.
>получить хату в подарок
>жить с родителями
>служить в армии
>Купить квартиру сразу за нал
>И самый толстый вариант - купить дом
Ебнутые, пыльным мешком из-за угла. Они еще не указывают, что дом этот будет в пердях каких-нибудь, а это сразу + покупка машины. Сколько стоит купить в городе землю под дом, чтобы по закону построиться, а если купить готовую завалюху - это еще хуй знает сколько денег уйдет, чтобы ее в цивильный вид привести
Я не брал в рот
Взял ипотеку на хату за 10.2 с ремонтом. Аренда такой хаты 50-60к/мес. Кредит закроется через 2 года, переплата будет 1.1-1.3 ляма. Квартира без ремонта на этаж выше через 1 год после покупки продалась на 1.5кк дороже моей и цена квартир в доме растет.
Так что идите нахуй, дебичи, которые думают, что КРЕДИТЫ - ВЫДУМКА ЖИДОВ оно так, но из этой выдумки я вынесу профит, ибо сдаю прошлую хату за 30/мес и за 3 года по переплате выйду почти в 0 заметно улучшив жизь.
>>230908938
А жить где ты мне предлагаешь, а?
Первоначальный взнос 5 000к
Цена квартиры 9500к
Ежемесячный платеж 30к
Аренда аналогичной квартиры 45к
Собственно, почему нет?
Помимо этих 300 и 500 не забудь забрать свои +15 серебренников в болбильне, пынераб.
Потому что ты лишаешь других заработка, мразь.
Славик спок. Это проблемы взрослых людей, тебе квартира только от мамки/бабки может достаться
Живи с мамой.
Вообще поебать, я итак кормил рантье 4 года.
Другой вариант предложи.
У меня доходы - три средниъх в месяц по региону.
И даже с такими доходами если откладывать, то накопление займет более 7 лет.
При этом цены за такой срок меняются настолько, что через 7 лет накоплений уже не хватит.
Копить в доларах? Я тебя навернео удивлю, но пока мои доходы в рублях, то среневзвешеный курс откладывания будет не сильно-то отличаться от просто рублевого эквивалента.
И дальше должен.
Я тебя удивлю, но за три года моей ипотеки при 20% первоначального взноса ежемесячная сумму уплачиваемая по процентам уже стала ниже едемесячной ставки аренды такой же квартиры в этом же доме.
А тепер ьсамая писечка мякотка, я купил до введения эскроу счетов и в итоге за последние 3 года цены взлетели так, что если я продам сегодня, я окуплю ВСЕ выплаченые проценты за прошедшие 3 года и даже еще останется.
Кого он лишает заработка?
Охуевших рантье?
Я считаю, что пусть лучше кусок хлеба будет у:
строителя
Менеджера застроя
Архитектура
Прораба
Маркетолога
И т.д.
Какую работу выполняет рантье? Я буду только рад, если вас порешает рыночек.
>Какую работу выполняет рантье
Предоставляет жилую площадь тем, кто не имеет своего жилья
>Я буду только рад, если вас порешает рыночек.
Не порешает.
Рыночек = частная собственность.
Богатые будут богатеть, бедыне будут беденть, монополии будут расти.
Рыночек решает в сторону сниженяи количества собственников.
Самые высокие показатели по жилью в собственности в странах восточной европы, угадай почему.
Каршеринги, сказки про свободу на съемных квартирах и так далее пришли к нам с запада, хотя изначально вроде как отказ о тсобственности декларировался у нас, угадай почему.
Работа - это труд выполняемый за вознаграждение.
Весь труд рантье заключается в том, чтобы раз в месяц ходить и собирать дань. Собственно за такой труд это неоправданно высокое вознаграждение. Очень хорошо, что рыночек наконец начал вас решать.
Мамка вкусные котлетки готовит?
Именно их. Ведь прогрессивно им платить.
Как бы ты этого не хотел, но рыночек решает. Несколько лет назад, когда я только переехал в ДС, здесь было практически невозможно найти квартиру дешевле 30к.
Сегодня есть варианты за 25.
Хуисивно. Моя рантье даже не заикается об индексации, ведь если я съеду возникнет простой и не факт что выйдет сдать эту хату за более высокий прайс.
Это не дань, а плата за пользование активом. Его актив - квартира
У тебя два стула - платить дяде ту же ипотеку в 35к только ты не получишь квартиру в конце, а пинок под жопу.
Платить ненапряжные 35к, получить в конце квартиру.
Ну и еще третий вариант - жить в коробке из под холодильника и копить всю жизнь, чтобы в конец сказать, что не ввязался в ипотеку, какой ты молодец. Жаль к 45 годам ты моря не видел даже.
А причем тут индексация? Это вот банку заносить дикарство, все прогрессивные платят рантье.
>Жаль к 45 годам ты моря не видел даже.
А нахуй оно нужно? Это понаехи чот там видят, а мы и не ходим.
>ты моря не видел даже
Каждый день вижу из окна. Белое море. В чем цимес?
>>230916272
Червь пидор, нахуя ты дышишь?
>>230921859
Ну конечно, если бы я жил у моря, то я бы тоже его не замечал. У вас наверняка в мечтах посмотреть большие города, цивилизацию.
>рашке де-факто нет частной собственности.
Можешь пояснить? Правда интересно.
ИДИ нахуй, долбоеб.
Жоско подловил, сука
>двачеры в основном тупые дебилы и готовы дарить банку 2 квартиры, при том оставаясь в рабстве на 20-30 лет.
Ну я допустим нитакой. У меня были деньги на первоначально взнос в 2010. Вокруг все жужжали бери ипотеку. Я посчитал и охуел. Решил взять землю и строить дом. Взял землю за 200тыр теперь она стоит больше ляма тк тут посёлок с газом и инфраструктурой. Дом строить тяжело пришлось многое изучить. Потратил 6 лет. Но зато сейчас так пиздато. Вот даже приезжаешь и на парковке можно ставить 2 КамАЗа и это за забором. И ничего не занято. Никто не сверлит за стеной и не стонет и не орут чужие пиз дю ки
>торг с покупателем недвиги с обременением
Вообще похуй, это несложная сделка.
И до города на оленях добираться
>Почему на дваче столько арендо-дебилов? Думал двач это прогрессивный форум, а в итоге получается что двачеры в основном тупые дебилы и готовы дарить дяде 2 квартиры, при том оставаясь в рабстве на 20-30 лет.
>КО-КО-КО Я заплатил вперед ЗА 2-5 месяцев
>Ты долбаеб, просто подарил разным дядям 5-30% от цены квартиры. Ты еще тупее обычных бомжей.
>Не знаю ни одного случая когда аренда была бы оправданна. Брать в аренду это тоже самое что жить с тян. Первый день эйфория, а потом тотальный пиздец.
Финансово неграмотный дурачок не понимает, что 10 лет назад он квартиру мог снимать за 15 к, а сейчас отдает 25к.
Я купил квартиру за 4,2 млн в ипотеку на 12 лет в 2018г. Сейчас она стоит 7,5 млн.
>оставаясь в рабстве
Сразу видно, что ОП - безработная школота на шее у мамки.
Любые разговоры про рабство выдают ебучего ребенка, за которого платят другие люди.
Так МММ - пример как раз таки капитализма в параше, разве нет?
Бездарь, курс на 01.01.18 — 57р
На 14.10.20 – 77р
Мань, сделаешь выводы сам или подсказать?
Ну вот, рублик обесценился всего на 35%, а хату сбыл дороже на 65%
>Ипотека - гавно.
>Хата не нужна, нужно путешствовать.
>Тян не нужны.
>Жоповозки для быдла.
Мои убеждения
Вот тебе конкретный пример.
1. В октябре 2019 квартира стоит 7 100 000;
2. В октябре 2020 такая же квартира стоит 8 000 000;
3. Разница в цене за год 900 000;
4. Ежемесячный платеж по ипотеке с учётом минимального первоначального платежа (1 500 000) 48 000 в месяц;
Теперь посчитаем вариант с игрой в мамкиного инвестора живущего на съёмной квартире.
1. Цена аренды аналогичной квартиры - 35 000 в месяц, т.е. на 17 000 меньше, чем ипотека;
2. 1 500 000 вместо первоначального взноса инвестируем в ценные бумаги под ~10% годовых + ежемесячно докладываем по 17 000/мес.
3. С октября 2019 по октябрь 2020 получаем "доход" от инвестиций порядка 300 000 ;
4. Из разницы в цене 900 000 вычитаем 300 000 и получаем убыток в 600 000
ВЫВОД: Копить имеет смысл только на объект дороже 15 000 000 рублей, располагая при этом суммами эквивалентными Х2 от стоимость аренды аналогичной квартиры + имея намерения копить, не тратя и не теряя темпов в течение 10 лет.
>4. Ежемесячный платеж по ипотеке с учётом минимального первоначального платежа (1 500 000) 48 000 в месяц;
Ты что ебанутый?
Подскажи лучше мне. Задача продать квартиру меньшей площади и одним днём купить квартиру большей площади. Ещё пару лет назад разница между старой двушкой 45 кв.м и относительно новой трёшкой 75 кв.м составляла около 7 млн., т.е. порядка 120к$, а нормальная ставка ипотеки уходила за 10%. Сейчас разница между двумя подобными объектами всё те же самые 7 млн. и соответственно порядка 88к$, а ставка ипотеки 8%/
Что тебя сподвигло задать такой вопрос?
Это справедлвио только для крупных городов. В моем Мухосранске стоимость жилья только падает с каждым годом.
>Финансово неграмотный дурачок не понимает, что 10 лет назад он квартиру мог снимать за 15 к, а сейчас отдает 25к.
Например, цены на квартиры в 2015-2017 году сильно рухнули, потом подросли. В 2020 сильно рухнула аренда.
Смысл не в финансовой неграмотности, а в том, что рынка аренды в России нет. Хуй тебя кто пропишет в арендной хате (важно для садиков, школ ребёнку, например), в случае просрочки тебя тоже пидорнут недели через 2-3, да и просто могут пидорнуть в любой момент просто потому что
Сажи зелени ебаной
В твоём Мухосранске и квартира стоит других денег + обеспеченность жильём лучше. При зарплате в 20-40к/мес. один хуй расчитывать нужно только на маткап, а при большей сумме регионального дохода (от 100к на семью) не имеет особого смысла: копить ли лет 5 на квартиру живя на съёмной или же плюнуть на экономию и переплатить ~400 000 в течение 5 лет, т.е. ежемесячно переплачивать аж 7к за удовольствие жить в свой квартире здесь и сейчас, а не на съёмной.
>>230923796
Ну во-первых с перв взносом 1,5 ляма тебе не дадут 5,6 ипотеку, придется ещё подкопить и все равно % будет ебанутый и мин платёж ебанутый типа как у тебя 50/мес. Более реальный мин платеж 25-30/мес.
Цена на 900 000 поднимется только, если пиздец заебатое место и кв с хорошим ремонтом. Такой темп роста цен только у застройщика на этапе строительства по стадии готовности дома. В реальности так дорожать не будет.
>Из разницы в цене 900 000 вычитаем 300 000 и получаем убыток в 600 000
При чем тут разница в цене недвиги из примера выше, он же не покупает квартиру. Его убыток = "доход" от инвестиций 300 000 - арендная плата 420 000. Т.е. минус 120 000 за год.
НО ты не упомянул самое важное.
Ипотека когда-нибудь выплачивается и собственность есть собственность, а платя аренду даже самую низкую ты ничего не приобретаешь в собственность. Поэтому арендораб при любых раскладах в минусе. Вася платит аренду 50 000 и ему это минус. Петя платит ипотек 50 и ему это в счет погашения долга за УЖЕ ВЛАДЕНИЕ имуществом.
вмвававм
>Смысл не в финансовой неграмотности, а в том, что рынка аренды в России нет. Хуй тебя кто пропишет в арендной хате (важно для садиков, школ ребёнку, например), в случае просрочки тебя тоже пидорнут недели через 2-3, да и просто могут пидорнуть в любой момент просто потому что
Это самый пиздец. Это кстати было последней каплей моих арендных скитаний. Когда полоумный старый пидор сказал мне в пятницу, что в понедельник я должен съехать. И все уговоры и договоры с ним об аренде пошли боком.
Всё так, родители переводили всё в валюту с 2013, в 2018 подарили мне студию в ДС2 в неплохом районе. Ипотечное рабство не нужно.
сагаскрыл
Вот этот молодец.
Свое жилье нужно и необходимо. Поработал в другом городе год, хату снимала компания, ебал я в рот на сьеме жить, как в гостях.
У меня слава богу свое есть, а обычному россеянину только ипотека, как ещё хату взять то. ОП еблан.
>Ну во-первых с перв взносом 1,5 ляма тебе не дадут 5,6 ипотеку
Ипотеку дадут и с 0 первоначального взноса. У Сбера условие - не менее 15% от стоимости объекта, ставка 8%, т.е. минимальная.
>Цена на 900 000 поднимется только, если пиздец заебатое место и кв с хорошим ремонтом.
Это меньше средних показателей по Москве за последние 3 года... Ремонт не имеет никакого отношения к ценообразованию квартиры.
>При чем тут разница в цене недвиги из примера выше, он же не покупает квартиру.
Если цель инвестиций не определена, то да, но речь была о том, что копить выгоднее, чем взять ипотеку.
пиздец дебил
пидорас
йух пО
>У Сбера условие - не менее 15% от стоимости объекта, ставка 8%
Ню-ню. Посмотришь, какой % тебе въебут при перв взносе 15%.
>Это меньше средних показателей по Москве за последние 3 года...
Бля, чел, харош тралить.
> Ремонт не имеет никакого отношения к ценообразованию квартиры.
Ню-ню. Расскажешь это продавцу.
>но речь была о том, что копить выгоднее, чем взять ипотеку.
Это не отменяет того, что считать убытки по примерам из разных доходностей - не корректно.
>Когда полоумный старый пидор сказал мне в пятницу, что в понедельник я должен съехать.
Как раз на днях слышал рассуждения такого вот рантье, что типа арендаторов нужно менять раз в год, иначе они начинают воспринимать квартиру как свою... В эконом-сегменте вообще куча ебанутых наследников бабкиных халуп с такой кучей тараканов и настолько низким интеллектуальным уровнем, что конструктивный диалог с ними невозможен. Проще изначально понимать, что типовая арендная хатка: "однушка за 30к в 5-ти минутах от метро" - это очень временный вариант из которого нужно переезжать либо в ипотечную, но свою, либо арендовать приличный вариант формата "бизнес-класс".
>Ню-ню. Посмотришь, какой % тебе въебут при перв взносе 15%.
Я же тебе ответил какой будет процент, хули ты нукаешь, теоретик...
Двачую этого натурала.
В теории можно было жить на съеме всю жизнь, а под старость съехать в какой-нибудь загородной домик.
Но не в этой стране.
У нас вообще странная юридическая ситуация. Ты по закону ОБЯЗАН быть собственником какого-то жилого помещения, чтоб иметь постоянную регистрацию.
Если ты не собственник жилого помещения, то эту постоянную регистрацию тебе тупо неоткуда взять.
Плюс - арендаторы в России никак не защищены по закону, снимая квартиру ты живешь на птичьих правах, единственная твоя защита это добрая воля арендодателя, что в общем и целом - пиздец.
>арендовать приличный вариант формата "бизнес-класс"
Квартиры бизнес-класса доступны в аренду малому количеству людей.
Да и там такой ценник, что это точно временное решение. Проще пожить на дешевой квартире, скопить денег и уже жить в ипотечной.
Так я и арендовал комфорт класс. С некислой арендой. Просто старый пидор испугался, что договор до октября и поэтому решил в августе суетнуться.
Кстати я был самым ахуенным арендодателем. Одной паре снимал 1.5 года квартиру. Заходил к ним 1 раз. Они скидывали бабки на карту. Раз в месяц созванивались.
Другой жил бесплатно и делал косметический ремонт.
Хаты я потом продал и купил себе.
Твоя мать шлюха!
Откуды вы такие клоуны беретесь?
Ипотека всегда дороже аренды.
Это значит, что снимая квартиру ты можешь откладывать деньги на покупку квартиры в будущем. Снимая хату, ты также свободен от процентов банка.
Я понял, иди нахуй.
>Сдавал
С работы в любой момент могут пидорнуть, останешься без хаты и без денег.
>снимая квартиру ты можешь откладывать деньги на покупку квартиры в будущем
Снимаешь
@
Откладываешь
@
Аренда дорожает
@
Квартиры дорожают
@
Аллах дорожает
@
Снимаешь
@
Откладываешь
@
Умираешь
>Храню деньги в лирах - мои сбережения не обесценились в 2 раза в 2014.
Бро, ты только что сиранул с подливой в штанцы за 40 хрювинь
Ипотека выгоднее аренды. Вопросы?
Ну, про аренду у ебанутых нищуков возомнивших себя помещиками я тебе уже всё рассказал. Либо ты отдаёшь 40-50-60 за свою квартирку, либо столько же за аренду приличного варианта у приличных наймодателей.
С первоначальным 1.5 дали ипотеку 10.2кк. Начальный платеж 100+. Гашу досрочно, сейчас платеж 75
>Проще пожить на дешевой квартире, скопить денег и уже жить в ипотечной.
Ну, подумаешь, поскитаться лет 10-15 по съёмным халупам с бабкиным ковром... Я уже молчу, что для реализации этого сценария придётся отдавать порядка 30к за аренду + ещё порядка 70к в счёт накоплений. Т.е. это уровень человека, которому уже сейчас лет 30, т.е. предполагается, что он будет хорошо зарабатывать но всю молодость проведёт в нищенских бытовых условиях откладывая по 100к/мес. ради перспективы через 10-15 лет переехать в своё.
>Ну а хули еще делать городоблядкам?
Как-будто в провинции с интернетом и отоплением лучше
Ставка?
Имея треть от стоимости хаты ты можешь взять ебатеку и платить ежемесячно сумму примерную равную аренде этой хаты.
Таким образом, ты страхуешь себя от рисков проебаться и получаешь за стоимость аренды свою квартиру по сути.
Если ты тупо положишь эти деньги на вклад, то проценты сейчас тебе даже инфляцию не перекроют, тем более, не перекроют рост цен на недвигу.
Ровно 9 тогда была. работник сбера+страховка в сбере
За два года аренды, если быть точным за 25 месяцев я отдал 637000 рублей. Отложил на момент сделки 800000р. Продал хату в мухосрани на первоначальный взнос и из отложенных 500 000 добавил к нему же.
По ипотеке минимальный платёж 24000/месяц, ставка 6,1%.
Познав прелести съёмных хат скажу, что лучше платить за свою собственность, чем каждый месяц переводить аренду.
Обычная там ставка будет, как и у всех. В Сбере как правило самые выгодные, со всеми акциями-хуякциями до 8%, под 10% нынче наверное вообще без справки о доходах дают.
Посмотрите за собой: как быстро у Вас планы и самое главное ИНТЕРЕСЫ меняются в течении жизни? Нужна ли Вам эта ипотека будет года через 2-3? Вполне возможно, что у Вас будут мысли ЛУЧШЕ БЫ НЕ БРАЛ ЭТУ ХУЙНЮ И это хорошо.
Берёшь ипотеку с тянкой? Быт съест всю романтику очень быстро и вы разбежитесь, разводов в РФ 80% (столько получается, если Чечню, Бурятию и т.д. не считать)
Столько я мужиков насмотрелся, по этим ходячим зомби даже без слов видно, что там ЛУЧШЕ БЫ НЕ ЛЕЗ В ЭТУ ХУЙНЮ С ЖЕНОЙ И ИПОТЕКОЙ
Так и нахуй это нужно? Это советское поколение за ШТАБИЛЬНОСТЬ, они без интернета и с закрытыми границами другого и не знали, а зумеры понимают, что можно съебать в любую другую страну и жить отлично без всякой еботеки (по крайней мере без конских %)
Так что я бы 10 раз подумал, перед тем как еботеку брать и в итоге не стал бы лезть.
>Создется тред - ипотека не нужна
>АРРЯЯ ЛАХТА ТРЕНДЖ, +15!11!!
>Создается тред - Почему вы еще не взяли ипотеку и пердите в арендной хате?
>АРРРЯ БАЛЯ ЛАХТА ТРЕНДЖ, ВЫ ВООБЩЕ АХУЕЛИ??!1111!!
Почему на 10 лет (или около того) всего взял? Никто ж не мешает ЧДП делать, а в случае потери работы у тебя платёж будет намного меньше.
Хату оформил на мать, у нее процент был выгоднее. Я плачу основной платеж, родня платит сверху, так и гасим досрочно. А до этого гасил ипотеку родни. А потом буду гасить ипотеку брата. Семьей жить проще.
Двачую.
>>230908737 (OP)
Для меня главный плюс ебатеки в том, что я могу жить в хате на своих условиях.
Даже в моем ДС-2 найти квартиру в нормальном районе с нормальными условиями не за дохуя денег - очень тяжело.
Треть хат сдается со всякой совковой мебелью и прочим говном, которое нельзя выкидывать. Я даже предлагал арендодателю купить за свой счет мебель из Икеи и оставить. Нет, ему дороги бабкины шкафы и не ебет.
А нахуя напрягаться, собственно, если какие-нибудь студенты и так снимут?
Если в хате ремонт, то в 70% случаев его делали пиздорукие таджики по креативному дизайну владельца. Разумеется, за вырвиглазный пиздец нужно доплачивать сверху.
Хаты с приемлемым ремонтом это новостройки с картонными стенами, где я просто в рот ебал жить.
И в 90% случаев они стоят на выселках. Рядом с метро это либо окраины по типу Девяткино\Парнаса, либо воннаби-ылитное жилье.
Я ебал этот рынок аренды в общем.
Ты же по национальности не русский? Очень редкая ситуация, кмк, когда брат за брата будет квартиру покупать.
>а зумеры понимают, что можно съебать в любую другую страну и жить отлично без всякой еботеки
Ещё можно лет до 45 тратить все бабки на кредитные айфон-макбук, каршеринг, путешествия, бары и прочие удовольствия, а потом остаться с голой жопой и хорошо если есть (были) родители с квартирой к которым можно вернуться пожить, а иначе можно докатиться до жизни на помойке на пенсии
Там уже лет 15 до конца останется, потерпеть и всё.
>Вполне возможно, что у Вас будут мысли ЛУЧШЕ БЫ НЕ БРАЛ ЭТУ ХУЙНЮ
Мне 30 и я сейчас в печали из-за того, что 5 лет назад я бы лучше взял эту хуйню.
Русский, белый. Родня со всей РФ, а сам из сибири.
>зумеры понимают, что можно съебать в любую другую страну
Только в другую страну МОЖЕТ съебаться ограниченное число людей. И ебатека в этом никак не помешает. То есть, ВООБЩЕ.
Тогда поздравляю, тебе повезло.
Лол, тут каждый год ситуация не стабильная, вплоть до того, что малый бизнес весь закрывается, а людям чуть ли на улицу не разрешают выходить, а он про 45+ лет говорит.
Можно это и по другому перевернуть
>Ещё можно лет до 45 тратить все бабки на кредитные айфон-макбук, каршеринг, путешествия, бары и прочие удовольствия, становится социоблядью, находит огромный круг богатых знакомых, которые его устраивают как доверенное лицо к себе в фирму, опыт работы на маке сыграл свою роль и должность стала ещё прибыльнее
Как это не мешает? Еботека+ребёнок+жена, не хилый якорь получается, тут уже никуда не съебёшь, даже если возможности и деньги есть.
Тоже из сибири, тоже родственники помогают.
Да просто нехуй сраться с родней. Ну и нормальная экселька, в которой +20к к платежу рисуешь и ахуеваешь от уменьшения переплаты сильно отрезвляет.
Это же надо быть совсем конченным, чтобы покупать бетонную конуру в 40 квадратов, платить за неё 20 лет и на старости лет сидеть в ней и пердеть, копить на похороны и ждать кладбища.
>40 квадратов, платить за неё 20
Покупай 60 квадратов и плати 10 лет. Или бери дом на 120 квадратов и работай на удаленке.
> бетонную конуру в 40 квадратов
а 80 квадратов?
>Еботека+ребёнок+жена, не хилый якорь получается
Причем тут жена и ребенок?
Кстати, у меня знакомые перекатывались почти все с тянками\кунами. И с детьми один съебал.
Но тред не про семейные вопросы. Конкретно с еботекой проблем нет.
Сдал ебатечную квартиру - уехал в другую страну.
Потом продал и получил деньги.
Мою мать её мать просто кинула на наследство, никто ни с кем не ссорился.
У меня у жены подобная хуйня была. Кидали друг друга все.
Ты нахуя с жиром разговариваешь?
>РЯЯЯЯЯ ПУТЕН АТБИРЙОТ РЯЯЯ
Уж про рынок недвижимости и аренды в ДС мне не рассказывай, я тут так-т овсю жизнь живу и побывал и собственников и арендатором.
Чтобы что-то там накопить на отрезке 10 лет и купить какую-то не совсем ужасную хатку - нужно откладывать по 1 млн. в год, т.е. не порядка 85к/мес. Это помимо бытовых трат и аренды жилья. Доход такой семьи должен составлять более 200к, чтобы отбивать все необходимые траты. Получаестя, где-то к 30-ти вышли на адекватный уровень доходов, к 40-ка накопили.
Можно не выебываться на тему переплат и взять ипотеку располагая минимальным уровнем дохода на семью 100-120к. К 40-ка годам часть ипотеки будет выплачена, а остаток платежа размоет инфляция.
ИТОГ: люди, которые решили копить должны будут всю молодость зарабатывать больше, а тратить меньше, т.е. ограничивать себя во всех тратах.
>. Ежемесячный платеж по ипотеке с учётом минимального первоначального платежа (1 500 000) 48 000 в месяц;
>Цена аренды аналогичной квартиры - 35 000 в месяц, т.е. на 17 000 меньше, чем ипотека;
48 000 - 35 000 = 17 000. Это все, что нужно об инвесторах.
Но это написал ипотечник.
Зачем её приобретать?
Затем, что это базовая потребность.
>>230927906
Два дохуя умных школьника нашли арифметическую ошибку? Молодцы!
Залутал коробку от холодильника и поставил рядом коробку от телевизора и живешь в них?
>ого случая когда еботека была бы оправданна
А что оправдаННО?
АреНННда вечная, и подарение тех же трех квортир арендодателю, но с нулевой отдачей вообще?
Валютная доходность квартиры -2% годовых
Автор: RRomanov
Решил посчитать финансовые результаты по нескольким проданным объектам. Т.е. реальные оконченные сделки, что позволяет вывести финансовый результат.
❗️Итак, обычная квартира ~70 кв.м. была куплена с ремонтом в регионе 07.2006 за 2 600 000 руб. 06.2018 сделан ремонт на 350 000 руб. Продана квартира 08.2020 за 4 900 000 руб.
Арендный доход был постоянным — 25 000 руб. в последнее время, т.е. ~6% годовых. Коммунальные расходы в регионах принято удерживать с арендатора сверху.
Общая прибыль включая аренду за 14,3 лет составила ~5 миллионов рублей или 12,4% годовых.Что же, этой доходности передают привет корпоративные облигации и даже ОФЗ (за счет роста тела) без всяких покупок-продаж, заселений-выселений и прочего...
Если в даты сделок просто были бы куплены доллары, то сравнительный общий убыток от покупки квартиры составляет ~2 миллиона рублей или ~2% годовых или ~30% за 14 лет !!!
Этот расчет меня немного шокировал, учитывая что квартира покупалась по нормальной цене и стабильно сдавалась! Также в расчете не учтены простои, налоги, кредиты и прочее! Допустим можно обойтись без кредитов и усердно не допускать простоев. Налог на недвижимость тем не менее уже стал ощутим (до 2% в год).
Также я не сравнивал с квартирой валютные депозиты, валютные облигации, покупку золота и прочее. Поскольку все ясно даже по валютной переоценке.
Если же сравнивать доходность-убыточность квартир с учетом всех расходов с консервативным инвестированием, то получается катастрофа!
Жить у мамки?
Она токсичная старая пизда, и доведет меня до дурки нахуй
>Все допускают ошибки и халтурят пока никто не видит
Уууу суки
>маржой
Маржа это жена Гомера Симпсона.
Это уже лет через 20 окажется реальностью для нынешних зумеров из пердей. В Мухосрансках они жить не могут, ибо там з/п 20к и вакансии уровня охранника или кассира в Пятерочке; в Москве они тупо весело проводят 10-15 лет своей молодости тусуясь и потребляя всякие модные, статусные товары и услуги.
К 40-50 годам здоровье не то и требует финансового внимания, гормональный фон и настроение вызывает желание всё чаще посидеть дома с книжкой и пледом, а потребность бегать как белка в колесе никуда не исчезла, ибо каждого 10-го числа надо платить за аренду, 15-го по потребкредитам. Выход один - переезд к маме, в деревню, в глушь, в Саратов.
>>230928614
>>230928851
Арендовать квартиру, тем самым платя меньше, чем взнос за ипотеку, без необходимости первого взноса и без привязки к месту жительства?
Ну да, у нас бакс норм подскочил и все просело, а в баксах хата дешевеет. Как вложение и под сдачу квартира - лютый пассив, но она у тебя всегда будет и точно не ебнется. Это норм вариант для покупки, когда у тебя есть всякие акции и ты пытаешься защититься от просадки на фондовом рынке.
Да и брать хату не просто под сдачу, а под сдачу по дням, тогда профит заметно выше, но с работой совмещать сложнее.
Там, где я живу, аренда примерно равна ипотечному платежу. Первого взноса и сейчас не много, а лет 5 назад его не просто не было, были банки, дававшие 110%. То есть на покупку и еще 10% на расходы по ремонтам-переездам.
Там, где я родился - просто нет никакой ипотеки, соси хуй, насоселение ссаное.
Райф в декбаре дал мне 8,94% при первоначальном взносе 20%, разницы между 15 и 20 у них не было. Можешь открыть калькулятор на сайте и посчитать сам на что влияет первоначальная сумма взноса.
Ну арендуй, мне-то чо. Хату в ипотеке продать можно Я такую купил. Даже за год платежа по 30 тыщ, ты копейку да выплатишь из основного долга и по факту сохранил деньги. Привязка к месту? А ты дохуя ездок? Сегодня тут, завтра там? Зумер-инфлюенсер? У меня есть хорошая работа, мои хобби и мне переезжать куда-то нахуй не нужно ближайшие годы, мне ипотека норм зайдет.
Снимал за 41к в москве (+ оплата коммуналки), плачу ипотеку 28к.
Ну да, аренда выгоднее
Автор рассуждает о каких-то региональных квартирах ценой как Тойота Камри. К слову, хули он не сосчитает "убыток" от владения седаном безнес-класса в сравнении с покупкой проездного на 1 год вперёд!? Причём, рассуждает он ретроспективно, без учёта того, что никто в 2006 году не думал, что доллар будет стоить под 80, Крым станет "наш", а зарплаты перестанут расти с 2014 года.
Приём тут вообще инвестирование в покупку квартиры и обсуждение вариантов приобретения жилья в ипотеку или путём накопления!??
Как же горит от этих арендодебилов, а.
Чем ты в 60+ лет будешь аренду оплачивать? Дряблой никому не нужной жопой с геморройнымм шишками?
Пиздец, необучаемые.
>без привязки к месту жительства?
Это всё круто, если тебе лет 18-20 - собрал все пожитки в две сумки через плечо и переехал своим ходом за пару часов
У людей после 30 появляется семья, дети. Элементарно устроить ребёнка в хороший класс, хорошей школы не столь простой квест, чтобы повторять его раз в год-три. Да дохуя всего: годовые абонементы в фитнес, знакомые врачи, парикмахеры, манкюрщицы, кружки-репетиторы ребёнку.
В крупных городах люди стараются выстраивать всю логистику с привязкой к месту жительства и раз 1-3 года менять район проживания - лишний и ненужный стресс.
Капиталисто-шизик на месте, я спокоен.
Сей дворянин прав, на самом деле уже после 25 лет нет никакого желания мотаться по съёмкам, как разные южные гости, а хочется жить и строить жизнь в конкретном месте.
Без детей и семьи, по человечески - заёбывает жить на птичьих правах
Брал еботеку в стройке на 5 лет. Переплатил около 15 процентов, но за эти 5 лет хаты в принципе подорожали на 10%, а с учетом что достроенная хата сильно дороже котлована, так даже выиграл по бабкам по сравнению с покупкой этой же хаты, если бы я на неё эти 5 лет копил, вообще не вижу никаких минусов. Еще и по итогу получил к имущественному вычету компенсацию ипотечных процентов, мелочь, а приятно.
Эти долбоёбы начитались умных книжек про Западную модель потребления и накопления. В России с учётом актуальных цен - очевидная инвестиция - покупка квартиры в ипотеку. Можно ещё снимать И инвестировать. Чтобы накопить на старость и после 60-ти не иметь опасений остаться с голой жопой - надо скопить не менее 20 млн., рублей, т.е. по 48к/мес. с 25 лет и до 60 -ти. Разумеется, вкладывая в какие-то консервативные инструменты с целью хотя бы отбивать инфляцию, но минимизировать риск потери.
>И даже с такими доходами если откладывать, то накопление займет более 7 лет.
Даун блять. На че ты там копишь 7 лет, на 5комнатуную чтоли. Пиздабол ебаный.
Западная модель -- это когда средний класс уже тысячелетие ебут феодалы-лэндлорды и евреи, скупающие недвигу на землях лэндлородв, причём семьи этих феодалов и евреев не меняются сполтысячелетия.
Товарищ, проснитесь! Вы обосрались! Скромная однушка у метро в ДС - 7 мультов. Семь миллионов, Карл! Даже если получать х3 от средней по ДС зарплаты, т.е. 270к/мес., тратя из этой суммы лишь 70к на еду-жильё, то копить придётся лет 5 самый минимум. Хотя я слабо себе представляю человека, который получая 270к/мес., будет 5 лет жить как гастарбайтер, чтобы потом приобрести очччень скромный вариант жилья.
Каким-то более реалистичным сценарием я бы считал молодую семью с ребёнком, с совокумным уровнем дохода порядка 200-250к, которые после всех обязательных трат будут думать куда бы им пристроить свободные 50-70к/мес.
За 7 мультов можно 2 домампосироить
двачую. при этом арендодебилы не знают экономики, не понимают ничего ф финансовых инструментах и отчётности и ИНВЕСТИРУЮТ свои 100к рублей скопленных на завтраках.
оффтоп. пост еврейского мужика и уже меня бесит.
оффтоп. проанализируем мои конфликты с мужчинами на примере комментариев. камыш - еврей, красноперов - еврей. в реале. Селиванов - еврей. еще вопросы?
>Не знаю ни одного случая когда еботека была бы оправданна
А про тот факт, что по сравнению с ценой на стадии котлована, когда оформляется еботека, цена готовой квартиры будет выше раза в 3, ты конечно же не слышал. Ну и ни одного альтернативного варианта решения квартирного вопроса для человека без наследства ты разумеется не привел. Съеби на хуй.
Единственную проблему в еботеке вижу (для себя) то что я привязан нахуй. Все, на 10 лет я в привязке. Это же вообще ад нахуй. 10 блядь ебаных лет. Не ну пидорашке нормально он че дальше своего загона не бывает. Гулаг-дом-дом-гулаг
Пиздец ты экономист, в 2003 и сигареты 10 рублей за пачку стоили.
Из всех проектов таких меньше процента не наберется. Эти ебланы покупают квартиры у очевидного скама без портфеля объектов, который сидит в БЦшке на окраине города. Хз каким дебилом надо быть.
Нельзя, т.к. цена дома определяется стоимостью участка под ним, которая в свою очередь зависит от рынка недвижимости, а он учитывает всё. Иными словами, там где можно построить дом за 7 млн. и средняя зарплата 20-40к/мес.
а как часто ты переезжаешь или меняешь работу с повышением з/п?
Такого уже лет 6 как нет, проснись!
Это актуально для ДС. Я не оттуда к сожалению.
>до города на оленях добираться
Самый приколов том что у меня посёлок 20км от центра. Миллионник. Но я быдлокодер мне похуй на город. Щас на удоленке вообще каеф как в санатории. Просто если для тебя важно центр и человейники это твое дело. Многие просто не понимают что есть вариант не брать ипотеку и не жить в человейнике. У меня кстати рядом район города в котором сосредоточено дохуя фирм в тч и софтверных. Людей с др раенов на развозках везут а мне до него минут 15. И я уверен у многих так. Про дс не знаю. Там своя атмосфера. Но в замкадье вполне реально
Ты такой тупорылый) ссал тебе в рот хуесос
> давай поверим, что за 2 года это возможно полностью сожрут:
Так то да. Сам покупал себе однушку за 2.8 ляма на старте продаж, ща она 4 ляма стоит
Когда местные орки узнают о твоем положение тебя или на бабки поставят или зарежут нахуй.
В ДС и рынок труда очень большой. там легче найти работу "у дома", в конце концов, можно просто сдавать ипотечную и жить на съёмной как многие и делают
Хуйню не пори плиз. Стройка дома примерно одинакова везде. Земля да. Ты если далек от этого то и не говори. Ясен пень можно нанять супермодную фирму и она тебе сарай построит за 100млн. Но мы говорим о домах за 3 млн как альтернативу однешке. А ей альтернатива дом 150-200кв с мансардой. 3 ляма построить как нехуй делать.
Расскажи лучше схему, чем ждать, пока твоя мамка отвалится.
> там легче найти работу "у дома"
Кассиром в Пятерочке разве что. Все компании в ДС раскиданы по разным округам в анклавах из бизнес-центров. Найти нормальную работу возле дома можно, только если ты в ЦАО живёшь, и то придётся прокатиться не на метро, так на автобусе.
>У людей после 30 появляется семья, дети.
Толсто
У меня кокоджный посёлок с охраной и шлагбаумом. Тут и побохаче меня живут. Не переживай я же не на Украине живу.
Ипотека в России очень выгодна, особенно если брать ее на большой срок. Российский рубль в среднем обесценивается вдвое за 4-5 лет, поэтому реальная сумма выплат с учетом процентов будет в два-три раза меньше, чем реально стоит квартира. Можно сказать, что большую часть суммы за тебя выплачивает Голова.
Я скромно живу, я же не пидораха
Ага. Везде. Только вот рабочий в ДС хочет получать 40-50, а в Мухосранске уже 15-20. За 3 млн. в доме площадью 200 кв. м можно сделать разве что вменяемый ремонт... А так, один только участок на вменяемом (до 15 км от МКАД) удалении, и в правильном месте (без свалок и МСЗ под окнами) обойдётся в 4-5 мультов.
Каких 6 лет, поехавший? Любого застройщика открой сайт, посмотри цены на свежий проект, а потом сравни с ценами на циане в ближайшем построенном доме. Всему вас, дебилов, учить надо.
Не 6, а фактически с этого года. И то сейчас до сих пор есть застройщики, выводящие объекты по ДДУ с котлованной ценой. Но их становится все меньше.
Закрыл за 14 месяцев, потратив на проценты меньше, чем стоила бы аренда
Ну хз, почти год назад в своей мухосрани, милльенной, взял двушечку на 60 метров за чуть меньше чем 29 тон за квадрат. Своих денех было чуть больше половины, взял ебатеку с первым взносом в 50%, т.к. официально не трудоустроен, платеж 18К в месяц, до сих пор в загашнике почти 300К лежат на первоначальный ремонт. Скоро уже сдается буквально месяц до ключей. Сейчас такую уже во-первых не купишь, во-вторых будет стоить не 1,7кк, а значительно дороже. Переплата за 5 лет составит 250К, это со страховкой здоровья. Меня все утраивает. А вот кто берет на 30 лет с 10% первого взноса действительно не слишком смышленые ребята, но бывает иного выхода нет. Или бывает что такой лакомый кусок, как в моем случае, что даже нет права пройти мимо и не вляпаться в ебатеку.
Я не брал ипотеку, но какие другие варианты без помощи со стороны? Отдавать 30к+ в месяц за съем и копить?
Тебе главное чтобы спор заканчивался на тебе? Какие 30-40 да какие 15 в мухосранске. Ебанись ты с Хохляндии наверное.
Ты ебобо? Цены плюс минус одинаковые. В Сочи монтажникам на фасадах платят за квадрат 1000-1200, в Воронеже 1000-1200, в Москве 1200-1500.
Охуеть разница. По разному платят овощам которые бумажки перекладывают и мобилами торгуют - это да.
Ну короче я обосрался и не тебе это хотел написать.
И нормальный рабочий получает не 15-20 и 40-50, а 150-300.
Отдавать 30к всю жизнь, тем самым обогатив дядю на еще 5 таких же квартир, сдохнуть на улице, когда не сможешь работать.
>воровчкой капттализм
Обоссал красножопую маню.
Не повезло тебе, в 90% случаев так.
Мой пример. В начале 2018 брал вторичку, двушку в ДС за 10млн. Первый взнос 2.5, 7.5 - ипотека под 9.1%. До ипотеки снимал за квартиру 30к. Как купил хату, сразу въехал и стал люто гасить ипотеку. В итоге все выплатил в середине 2020, переплатив банку меньше 700к. Получается я переехал в свою хату, улучшил жилищные условия (однушку из 90х снимал -> купил двушку с ремонтом и хорошей мебелью/техникой), еще и сэкономил маленько. Кстати сейчас рынок сошёл с ума и хаты типа моей в соседних домах стоят по 14-15 млн. Так бы я и копил.
Перед ипотекой просчитывал модель сколько буду платить вперед, сколбко переплачу и тд. Форс мажоров не было, в итоге как хотел за 2-3 года закрыть, так и вышло.
Ты хуй.
Ну вот смотри, я брал ипотеку на постройку дома. 630к на 10 лет под 10% годовых. Выплачу лям с небольшим. 8500 это не напряжный платёж. За это время инфляция и многоходовочки больше съедят если копить. И при этом у меня есть своя сычевальня.
Че у тебя за дом там за 630к, лол бля?
опхуй.
надо знать что берешь
друг брал однушку за 3, а сейчас она 6, поддсье
>брал однушку за 3
Когда?
54 квадрата. 500к сам скопил, на участок 400к мамка дала.
типо года 4 назад.
Правда не в ипотеку, а на сдачу после покупки основной хаты.
два чаю. Из чего строил ?
Каркасно-насыпной.
Пиздец удачи, через год будешь заново строить.
Но у меня зарплата только растёт. В 2011 я получал 19к, а сейчас - 240.
> Арендовать квартиру, тем самым платя меньше, чем взнос за ипотеку, без необходимости первого взноса и без привязки к месту жительства?
То есть банку подарить заплатить сколько-то там денег от стоимости квартиры и через 20 лет получить своё жилье - это зашквар, а левому дяде платить 20 лет аренду и на выхлопе не получить нихуя - это почётно?
Ты тупое дегенеративное хуйло!!!!!!
А как же СВОБОДА?!?!?! Всегда можешь взять и уехать-переехать!!!
Ну так, возникнет необходимость уехать - сдам квартиру в аренду, аренда будет гасить хотя бы частично платежи по кредиту/ипотеке. В любом случае через N лет будет жильё в собственности которое можно продолжать сдавать, самому там жить, продать.
А как же я буду рантье? Нет, давай плати мне, а банку не надо.
А давай кредит мой на тебя переоформим, и я тебе буду платить, а ты - банку?
РЯЯЯЯЯ, ТАК НИЗЯ, БАНКИ, ПЕРЕПЛАТА, НАЕБ!!!
Снимать квартиру - норм тема, если ты понаехал на год-два. Но если ты планируешь жить в этом городе хотя бы лет 5, то уже имеет смысл и ипотеку взять, чтоб платить не дяде, а банку, а уезжая просто продать эту же вторичку.
Просто ты пидораха, ясно. Вот на щападе культурно, все боготворят квартирного хозяина, уважают. А пидорахи такие, лишь бы не платить.
Просто на западе даже семье из двух айтишников купить квартиру - ебать какой напряг. Потому все и живут в съемных.
Пидор, ебал мать твою.
Вангую что оп долбоящер - рантье, которому от бабок-дедок надоставалось хат, а снимать никто не хочет, ставку снизили, ебатека подешевела, все берут ебатеку и не парятся, а оп горит, выплачивая нологи и квартплаты за пустые квартиры.
Ну вот мы с женой - семья из двух айтишников, купили квартиру в кредит на 20 лет в пригороде Парижа. Подводных камней - никаких, кроме того что в ближайшие 3 года её продавать не выгодно.
В Сен-Дени купили, надеюсь? Туда даже полиция не ездит, там хорошо.
Мало того что рантье, так ещё и жадный видимо и жаба не позволяет аренду снизить. Хочет либо всё либо ничего.
Ну. Пригород. В питере с зп айтишников от 100+ можно за 4кк взять квартиру в пригороде. А отдавать такое будешь всего пару лет.
Ну кстати в Сан-Дени имеет смысл покупать в качестве инвестиции лет на 10. Но мы в южном пригороде купили, тут всё чинно-бла-ародно, никаких проблем с безопасностью.
Это ты как 4 миллиона собрался за пару лет выплатить имея в год 2.5 миллиона? по 2 ляма отдавать и жить на 500к в год? Смысл тогда в кредит покупать, если можно за 3 года накопить?
Ну у меня сейчас зп около 130, я живу на 30 с женой. У нее ЗП около 50+30, она тоже на 30 живет. Остальное в ипотеку и на хуйню.
А кредит в какой-то момент будет лучше аренды.
>Не знаю ни одного случая когда еботека была бы оправданна
Ага?
Купил хату в еботеку, спокойно сделал в ней ремонт, переехал в нее, продал предыдущую, закрыл еботеку.
была двушка, купил 4х комнатную
У меня есть лям для первоначального взноса и всё равно, даже если размазать кредит на 30 лет мало того, что я вместо 8 лямов заплачу 16 лямов, так ещё и платить нужно по 60к/мес, а минимальный доход нужен для этого 70к - у меня его нет, а если бы и был, то я ебал после этого 30 лет есть рис на воде и трястись из-за возможности увольнения.
>Не знаю ни одного случая когда еботека была бы оправданна
Ну а когда человеку просто негде жить?
Один умный человек мне как-то сказал, что кредит берется в двух случаях:
1 - На жилье
2 - На дело, которое потом приумножит твой капитал
Первый пункт понятно, недвига это недвига. А второй, к примеру, айфон в кредит это минус бабки, а купить 3д принтер в кредит и хуярить заказы, отбив тем самым все затраты - верное решение.
> я вместо 8 лямов заплачу 16 лямов
Это ты как так насчитал?
Да ОП хуйлуша, живущий или в своей хате, или живущий с кем-то в связке.
Люди уже имея квартиру, вкладываются в котлован (просчитав все риски, посмотрев гос.реестр застройщика, имея всю инфу и т.п.), чтобы просто иметь возможность это продать/сдавать/отдать детям, в общем или приумножить капитал, или сделать жизнь комфортнее. А бабки? ну пиздец теперь, будем хранить под матрасом, там им самое место.
А другой умный человек тебе расскажет, как он взял кредит, купил 3d принтер и прогорел. Рулеточка - дело не хитрое. Факторов тьма.
Смотри - есть у меня этот самый миллион - вполне неплохой начальный капитал, да? Можно, например, сделать у себя дома ахуенную ногтевую студию, посадить туда свою тянку-мастера тянку и получать доход (это просто пример). У меня вот была другая, бомбическая, реализовать - реально, рынок - пустой (я сам столкнулся с тем, что предложение в этой сфере - лютое говно в ебенях, а спрос - титанический. Проблема была в том, что эта сфера не регулируется законом, то есть, и не нарушает ничего, но и не подпадает под действие. Так вот, выходило у меня на всё про всё 800к, отбивается за пол года максимум, но закрались сомнения. И точно, блять - решил посоветоваться с другом отца, которые очень уважаемый в определённых кругах человек - просто не там, где я планировал вести бизнес - он мне сказал, что меня тупо убьют и на моём же предприятии избавятся от тела. Даже, блять, разговаривать не будут. Точнее, он сказал, что на месте местных, он бы меня кокнул. И что блять, умно было бы вкатываться? Сомневаюсь.
Калькулятор ипотеки в сбере.
Бля, извини, не 16, а 21 лям.
60 000 х 12 месяцев х 30 лет
Гарантий тебе даже жена от триппера не даст. Неужели это надо местному анону каждый раз говорить?
Тратить кредитные бабки на свадьбы, телефоны и вообще развлечение это верх долбоебизма и нищенства.
>она и оденет и накормит и спать уложит.
Даже отсосет
Блять, еще бы! Не хуй брать кредит без первого взноса, хотя бы 45-50%.
>Гарантий тебе даже жена от триппера не даст.
В том-то и дело, что для обычно-анона провал в таком деле означает конец. Он и как минимум следующее поколение его семьи - в пролёте. Будут собирать наклейки в пятёрочке, получать дотации от государства и надеятся, что грянет очередной переворот и всем всё простят. Стоит ли оно того?
>Тратить кредитные бабки на свадьбы, телефоны и вообще развлечение это верх долбоебизма и нищенства.
Это в точку. Я в другом треде выдвигал гипотезу появления быдла как класса, но анону не зашло.
>появления быдла как класса
Ты о большевиках?
Оу ю, то есть, ты как бы намекаешь, что чтобы что-то купить, нужны деньги! А кредит берут когда что? Правильно, когда денег нет. И то - в моём расчёте фигурирует миллион, которога у большинства анонов нет. И это при том, что миллионо - слишком много, чтобы покупать на него афон с компухтером, но слишком мало, чтобы купить машину и тем более квартиру. На начальный капитал покатит, но это риск.
Большевики давно в могиле, я о татуированный Ерохах, торчаших у шаурмы в среду днём в гетто-спальнике.
>я о татуированный Ерохах, торчаших у шаурмы в среду днём в гетто-спальнике.
Ну так их потомки
Да что ты говоришь? Ну тогда большевики плодовитыми очень были, что наплодили быдла во всех странах мира, включая штаты. Слушай, я в эту сторону воевать не хочу, я тебе о другом затираю.
>8
Пидарас
Ты ещё забыл упомянуть, что при всех этих условиях ты получаешь карточный домик, который строили таджики, между шоссе и полигоном ТБО, из материалов, вызывающих спидорак, и скопирован этот карточный домик будет 15 раз и обязательно так, чтобы в любом направлении из окна ты видел только копию своей халупы, и всё вокруг будет заселено шокающими и гэкающими понаехами и чурками с маленькими, толстыми, мерзко скалящимися детьми с маленькими, пухленькими, потными ладошками. А через 20 лет туда проведут метро.
Два года уже живу.
Газ, электричество, скважина, септик? Тоже в 630к уложилось?
>Думал двач это прогрессивный форум
двач - это сборище даунов, которые хотят научить всех жить по своему
Моя мама говорила, что двач - это котелок с супом, где плавает и печень ворона, и ключи от твоего соляриса, и тухлое говно, и слиток золота. И жрать из него можно только с закрытыми глазами. Никогда не знаешь, что окажется в твоей ложке!
Газ нет. Электричнство и дрова. Скважина и септик есть. И это не 630к. Это 1100к. Я же говорю что у банка взял 630 ипотеку, а 500 скопил.
В итоге у тебя проебано 20-30% на инфляцию, а у глупых пидорах вечнорастущая невдига в активах.
Аргх, тогда понятно, признаю свою ошибку, я просто другой анон и ухватил только часть вашей беседы.
> Ты долбаеб, просто подарил банку 5-30% от цены квартиры
А сколько я подарю дядь Васе, снимая однушку на Петроградке за 30к?
>ипотеко-дебилов
>автор являющийся байто-дебилом: .....
Я тоже в доме частном живу.
Все есть и удобства как в городе: оптоволокно 100-300 мбит/с, газовый котел, выгребная яма под говна на улице с трубой от унитаза, душевая, вода греется от электрического бойлера.
Но вот сука РАБоты мало.
черт
Ты найди такого васю. Я уебанную однуху с ремонтом типа Бабушатник снимал в 2010 году за 20к. Там считай не было горячей воды, нет стиральной машинки, древние дырявые окна и пиздец. Зато на берегу карповки и в 10 минутах от метро. Так что за 30к найти на петроге в 2020 - это лютый пиздец должен быть.
Мань, ещё раз прочитай. Я храню деньги в долларах. Цены на жилье в валюте за последние 10 лет только падали
>вечнорастущая невдига в активах
В пассивах, и если честно, то в этой стране что его вариант, что твой - говно, потому, что завтра Чечня, чёрный август, ГКЧП, запрет валюты, национализация, монетизация льгот, Миллер и Греф улетят на Сейшелы жариться в сракотан, увезя с собой половину бюджета Лично у меня складывается впечатление, что каждый гражданин этой страны должен быть ежедневно готов к тому, что в любой момент его лишат вообще всего, включая жизнь. Исходя из этого, и если исключать трактор, можно попробовать вкатиться в золото и зарывать его в сраном лесу, как делают евреи всё свою историю.
>>230928306
>>230929258
Мне нужна квартира для стабильности.
Я уже лет 10 живу по съемным, и меня пиздец как заебало. Хочется жить в своей и знать, что тебя не пидорнут.
К тому же, СВОЮ квартиру ты можешь обустраивать как тебе угодно. Этого тоже не хватает. Я хочу свою библиотеку — но имея только съемное жилье, я не могу себе это позволить!
Ты либо очень богатый
Либо бедный — взял халупу за копейки
быдло
Он очень толстый.
>Снимая хату, ты также свободен от процентов банка.
Хороший гой, рантье довольны.
И тут ты такой поясняешь, как обзавестись жильем без ипотеки в нормальном городе ДС, больше городов уровня хотя бы второго мира в РФ нет, при условии отсутствия наследства.
Лень тред читать но дэбилушка ты.
Поясню
Посмотри сколько доляр стоил 5-10 лет тому и сколько сейчас.
И выходит что цена квартиры разделить на 2 и плюс процент 30%
Выйнрыш 20% + не надо сразу платить а можно жить или сдавать.
ОП учись развивайся...
>как обзавестись жильем без ипотеки
Сидеть на мамкиной шее пока не треснет, а с накоплений купить скотоблок.
Отчасти ты прав,но тут проблема в другом,представь что типичный сыч с двача не съедет от родителей до 150 лет минимум. В этом случае они задаются вопросом куда выкинуть этого отброса который своим видом только позорит их семью и они понимают,что на улицу выкинуть вроде бы хочется,но не получится. У них стоит выбор прогнать его на съёмную квартиру которая в итоге через 150 лет просиживания жопы в ней всё равно выйдет по стоимости как закрыть ипотеку,либо же продать почку матери,дальше взять накопления которые бабка откладывала себе на похороны и взять квартиру на окраине Залупинска и в итоге всё же взять саму ипотеку,но потом сычу квартира останется в собственность. Но тут тоже есть свои тонкости(ипотечные квартиры как правило стоят где-то на болоте посередине леса,на ядерном полигоне,от метро в 4 чаасах)
я пописаль
> куда выкинуть этого отброса который своим видом только позорит их семью
Так они е его таким и воспитали.
Двачую адеквата. Сам 7 лет тому взял кв в ипотеку и сразу начал сдавать. Все окупилось. Сейчас могу продать её в два раза дороже чем брал (в рублях если смотреть)
Тащемта, это просто два стула. Тем более не ясно, что делать тем, кому ипотека не по карману. Дада, в биореактор всё это быдло, не надо размножаться, и прочая мамкина мизантропия - давай сразу пропустим. Это мы с тобой дохуя дартаньяны и ответственные в планировании семьи, но всё же ипотека - не универсальная палочка-выручалочка, а самая долгосрочная лицензия на пользование твоей жопой. И снимать - говно, и ипотека - говно. Остаётся только жить с мамкой и копить, а потом резко покупать жильё. Про увеличение дохода можем тоже пропустить - если человек не готов рискнуть всей своей жизнью ради мутного шанса заработать, это ещё не значит, что он не достоин чего бы там ни было.
>>230947802
Ну как бы да,но ты хоть раз видел что родители сами приходили бы к этому и задумывались о том что они могли быть виноваты в том что корзина такой вырос?)
>>230947679
Поэтому проще взять и скинуть с себя этот груз ответственности хотя бы как-то
Хотя проблемы индейца шерифа не ебут в 18 лет мне подарили ключи от двушки
>типичный сыч с двача
Есть неиллюзорная вероятность, что "типичный сыч с двача" - мем чуть более, чем полностью.
Малолетний дебил, как раз ипотечников тут дохуя, потому что анонимус-олдфаг, как правило, не глуп и умеет считать.
Хотя, малолетних долбоебов набежавших тут тоже хватает.
>умеет считать
>>230944819
Покупать квартиру в ипотеку в России - сказочный долбоебизм.
Если есть круглая сумма и некуда ее девать, лучше вложиться в недвижимость за рубежом.
Если этой суммы нет - эмигрировать в страну где ее можно заработать.
>В итоге у меня через 10 лет будет отложено под 100к+ долларов
В итоге у тебя не будет ничего, потому что банк их заберет
>а у россиян будет выплачено меньше половины ипотеки
И подорожавшее на 50+% жилье в собственности
Ммммм, кто же тут соснул?
сколько у тебя денег?
оп, сколько у тебя денег?
А ответ прост, так называемые ипотечники это люди-грязь, люди-пидоры, люди-черви...
Хрюкни
Ипотечник, почему ты такой злой? Это потому что у тебя работа говно и начальник сношает в анальный анус жопы каждый день?
>так называемые ипотечники это люди-грязь, люди-пидоры, люди-черви...
А ипотечники в швятых и еуропе?
Нищук, уебывай из треда.
Зачем делать классификацию дебилов?
А те молодые и шутливые из швятых и еуропы которым приходится брать кредиты на образование так же дебилы?
У меня перед съебом из мордора было $40к. Могло бы быть больше, если бы мамка меня послушала и разменяв квартиру просто отдала бы мне деньги. Я хотел положить их на валютный счет. Тогда это было $60к.
Но нет, "ты же все деньги проебешь! кококок! нужна квартира своя! Но оформим на меня, шобы не продал!". Купили за 2,4 млн деревянных, а продали за целых 4, когда даже до матери дошло что рашка катится в полный пиздец. Но кому эти фантики нахуй нужны? В долларах проебали минимум 20к.
Если они после учебы кричат свободная касса, то да. А вообще им пизда в любом случае как и среднему рашковану.
То ли дело с мамкой в хруще жить ммм.
Ну, лучше уж барину оплачивать яхту, это да. Зато не с мамкой! Блядь, как же ты жалок, ебаный скотораб.
>ррряяяяяя вы фсе тупые и нипанимаити
>не смог аргументировать родной матери, что следует держать бабос в валюте
>думает что чего-то добился
В голосину.
>этот визг нищука из угла однокомнатного хруща
>Ну, лучше уж барину оплачивать яхту, это да.
Дядинька рантье, пук, нивыганяйте миня, среньк, хотите я вам еще 5к накину за аренду? Только нивыганяйти, мне жить негде!
Ты то чего добился, рабсиянин?
Привет капитализму, чо сказать.
Ну, мне с брательником родители подарили трешку, поэтому меня веселит жизнь ипотекодебилов. Пусть страдают, а я только наслаждаюсь их болью. Быстрее бы другана туранули с работки и его выпнули нахуй на улицу.
Я не учу всех жизни, не устроив свою, например, школотрон.
Уроки то сделал, король мира?
>мне с брательником родители подарили трешку
>Сыч слыш съеби на пару часов, ко мне телка придет ща
>Сыч, слыш ты это потише себя веди а то личинка уснуть не может
>Сыч слыш ты бы съебал из хаты, ты всё равно один а у меня семья
Ок, я тебя понял. Как же охуенно делить жилплощадь с родственниками.
>личинки
Не продолжай, дебил-размноженец. Страдай нахуй, выродок нищебродов ебаных.
Лол. Это ты репетируешь что своему брательнику ответить?
Ты же ипотекокуколд, молчал бы вообще лол. То теща приедет в гости, то сестра жены, то ее лучший друг...
Найс дэмэдж контроль, нищеблядь-ипотекочерт.
но если рушль упал на 200% а ипотека закрылась за 2 года то я только выиграл???
просто допустим
Эти фантазии школотрона
>в гости
>брательник))))) живет с тобой на постоянке
Да, так-то ты меня уел, аж попе больно стало. Пойду поплачу, пожалуй.
Ну то есть я в точку попал. Ок.
Иди на взнос лучше заработай, нищеблядь))
Ипотекораб. Все ясно, понятно.
Заработал на взнос своего хуя тебе за щеку.
То есть по существу ответы у тебя кончились?
Иди батрачь, спидорашный куколд, насадка для бутылок.
Западло общаться с нищуком.
Хуя тебя рвет. Что, опять брательник привел бабу и ты боишься из комнаты выйти?
Спасибо что проинформировал, нищук.
>Снимал за 41к в москве
Внутри МКАДа.
>плачу ипотеку 28к
В Балашихе.
>Ну да, аренда выгоднее
А то!
>Квартира без ремонта на этаж выше через 1 год после покупки продалась на 1.5кк дороже моей и цена квартир в доме растет.
Шас бы по маняобъявлениям ориентироваться.
ответил
Пчел ты даун или просто из глубокого замкадья? Если работаешь где-то недалеко от центра дс, то участок с домом в приемлемой с транспортной точки зрения локации это 10+ млн
>Сдал ебатечную квартиру - уехал в другую страну.
Арендаторы затопили соседей снизу и съебали в закат.
Или отказываются платить, просто потому что иди нахуй. И что ты будешь делать, находясь в другой стране?
Не слушай дебила, он думает что ебатечную хату можно просто взять и сдавать.
Если не в долгосрочную аренду с регистрацией в егон то можно нельзя, но всем похуй и можно
Егрн*
Если ты по договору сдаешь - то огребешь кучу проблем. А если без договора - то см. пост этого >>230951956
>В итоге у тебя не будет ничего, потому что банк их заберет
Залезаешь такой в новострой в ипотеку, деньги лежат на эскроу-счете.
Перед сдачей банк забирает деньги.
Застройщик не отдает хату, т.к. деньги не пришли.
Берешь вторичку, расчет через аккредитив. Банк забирает деньги, продавец обращается в суд, суд отбирает хату обратно в пользу продавца.
Никаких проблем не будет пока договор не попадет в банк, для этого арендаторы должны знать, что ты в ипотеке и точно знать какой банк, но мы же не такие ебланы верно?
>для этого арендаторы должны знать, что ты в ипотеке
Выписка из ЕГРН.
Стоп, а разве ты являешься владельцем квартиры на срок действия кредита?
Алсо, такие договоры (аренды) разве не через нотариуса надо ебашить?
Согласен, но меньшинство знает об этом, особенно если молодежь
Епт, да ты владелец с первого дня
Нет, нотариус не нужен
А хата типа у банка в залоге?
Да, если шаришь то сторонний человек может проверить это в егрн, будет написано
А квартира?
В говнах, двушка, около 10
Норм место от 15
Хорошее цена в космос