МОЙ ПЛАН, КАК КУПИТЬ ХАТУ В МОСКВЕ ЗА 3 ГОДАИсходные данные:100 000 рублей заначка80 000 рублей зарплатаПлан: 1. Положить 100 000 Р на вклад под 6%.2. Перечислять каждый месяц на этот же вклад половину зарплаты — 40 000 Р.3. Убедиться, что за три года не сорвался и накопил нужную сумму на первоначальный взнос — 1 693 112 Р (эти 3 года жить с мамкой)4. Найти квартиру за 5,2 млн Р. (https://www.cian.ru/cat.php?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&maxprice=5200000&offer_type=flat®ion=1)5. Взять ипотеку под 11% на 15 лет, вносить первоначальный взнос и каждый месяц перечислять на погашение ипотеки 40 000 Р.ГДЕ Я ПРОЕБАЛСЯ? ПОЧЕМУ ТЫ ЕЩЕ НЕ СДЕЛАЛ ТАК ЖЕ?
>>207911196 (OP)>на вклад под 6%Проебался тут - инфляция и процент не будет стабилен 3года. К моменту первичный платеж может быть куда больше требуемого, а ежемесячная ипотека тоже, не забывай квартире нужен ремонт и тд, ты на свои 40к то это обеспечишь?
И так, считаем, ты покупаешь хату за 5,2 млн. Первоначальный взнос 1,693 млн, ты берешь кредит на 15 лет с суммой в 3,507 млн и с процентной ставкой в 11% годовых и получаем следующие цифры:Окончание выплат в 2038 годуВыплаты за весь срок кредита почти 7,2 млнПереплата по кредиту чуть больше 3,6 млнА теперь спроси себя, будет ли в 2038 году твое жилье стоит почти 9 млн, а с учетом ремонта точно больше 9 млн? Насколько такая долгосрочная инвестиция вэлью? В этом же районе ты смог бы снимать жилье в новостройке, с идентичными квадратами порядка 250+ месяцев - это 21 с лишним лет. И все эти 21 с лишним лет ты не будешь привязан к одному месту, ты не будешь должником, ты сможешь спокойно менять работу, ты сможешь без проблем менять место жительства, другими словами ты не в оковах ипотеки. Если тебя устраивает такая ситуация, тогда бери ипотеку и вперед
>>207913285Почему не 9? Он же должен будет выплатить 7,2 за кредит + 1,7 первоначальный = 8,9 в итоге + ремонт какой никакой, техника, мебель
>>207912476>инфляцияОбесценивание рубля даже хорошо т.к. ипотека рублевая. Зарплата по любому вырастет.Личный опыт покупки квартиры в 2013 году показал, что расчёты верны. Если бы я копил, то хрен бы накопил - цена квартиры выросла вдвое за несколько лет, пока расплатился с ипотекой.
Нахуй брать ипотеку в Москве? Вы ебанутые? 2к 60м халупа в 20 минутах ходьбы от метро где нибудь в южном чертаново стоит 10 миллионов. Да я ебал. Даже если буду получать 300к в месяц, все равно дохуя. Понаехал в Москву под года назад, вроде норм получаю, хату снимаю не в жопе, но как же заебал этот город. Быстрее бы уже отработать 2-3 года и съебать в родной мухосранск в СВОЮ хату, строить СВОЙ дом
>>207917017Район пиздатый, не спорю, сам на черноморском живу. Но блять, меня угнетает снимать хату. Я там не могу сделать ремонт, что то поменять, выкинуть. Плачу 40к в месяц. Говно блять, бесит. Ещё и с котом. А брать тут квартиру за 10-15кк с переплатой за проценты. Нахуй такая радость
>>207911196 (OP)Блять, как же заебали эти отсталые треды в би.Ты дегенерат, ОП, что с тобой не так? Почему ты считаешь, что это важно, почему тебя вообще это беспокоит? Если ты выяснишь ответ, что это изменит в твоей жизни? Нахуй я это прочитал?
>>207912824Если в России лет десять-двадцать всё будет идти так как идёт, что всё бабло закачивается только в один город, то к тому времени может и России уже не будет. Только ебаная Московия с соседними областями, где внезапно стало жить чутка тяжеловато, чем прежде.
>>207911196 (OP)Ты проебался в том, что теряешь 3 года жизни, а снимая мог бы увеличить свою зп, и сделать в итоге то же самое.
>>207912824Прошел 21 год, тебе 40-50 лет, ты промотался по съемным и остался как латыш с хуем и душой. Что дальше?
>>207911196 (OP)>ПОЧЕМУ ТЫ ЕЩЕ НЕ СДЕЛАЛ ТАК ЖЕ?Долго. Дорого. Нахуй не нужно. Куда более экономически выгодно снимать квартиру в аренду, нежели её покупать + есть возможность постоянно менять место жительства, а не быть привязанным к одной халупе. В идеале я бы вообще взял ипотеку, и сразу же выставил хату на сдачу, а баблом со сдачи гасил бы ипотеку.
>>207911196 (OP)Ты ебан или да? Тут половина жрут дошики с гавном, чтобы хоть как-то выжить. А ты своими 80тоннами говна в месяц выебствуешься. Живи в своей параше ебланойд.
>>207925648>Куда более экономически выгодно снимать квартиру в арендуПруфы?>есть возможность постоянно менять место жительстваВ чем плюс? Если у метро, то вообще похер>В идеале я бы вообще взял ипотеку, и сразу же выставил хату на сдачу, а баблом со сдачи гасил бы ипотеку.Зачем?
>>207925811>Пруфы?Там выше уже анон приводил расчёты>В чем плюс?-- ЖАННА, МЕНЯ ЗАЕБАЛ ЭТОТ ВИД ИЗ ОКНА, ДОБИРАТЬСЯ ДО РАБОТЫ 2 ЧАСА, ВОКРУГ ХАЧИ И ВООБЩЕ ЭТО МЕСТО ПРЕВРАТИЛОСЬ В ГЕТТО-- МЫ ПЕРЕЕЗЖАЕМ, ЛЮБИМЫЙ>Зачем?Да прост.
>>207925958>Там выше уже анон приводил расчётыВ конце ипотеки у тебя будет стоимость хаты + сэкономленные деньги на съеме. А без ипотеки?>-- ЖАННА, МЕНЯ ЗАЕБАЛ ЭТОТ ВИД ИЗ ОКНА, ДОБИРАТЬСЯ ДО РАБОТЫ 2 ЧАСА, ВОКРУГ ХАЧИ И ВООБЩЕ ЭТО МЕСТО ПРЕВРАТИЛОСЬ В ГЕТТОМаловероятно. Но даже в этом случае можно снять другую хату, а ипотечную выставить на аренду.
>>207926246>сэкономленные деньги на съемеЛол нет. >А без ипотеки?Свобода выбора и свой личный дом под СПб >МаловероятноУчитывая сколько быдла наезжает в мои Питеры -- более чем вероятно
>>207926350>Лол нет.И где ты будешь жить без съема или ипотеки? У мамки?>Свобода выбораПсевдосвобода. Если хата у метро, то от перемены ничего не изменится. Работаешь ты все равно в центре.>личный дом под СПбКуча издержек, потом не продашь, тратить часы на дорогу, нужна тачка.
ОП, не слушай шкальников. С такой тендецией уровня инфляции этот вариант выгоднее съема, который в отличии от твоей ипотеки будет каждый год корректироваться на колебания покупательной способности рубля. С еботекой ты можешь проебаться только в том случае, если проебешь доход, либо он станет меньше, либо ты станешь работоспособным. Других подводных не вижу.
>>207912824Тащемта, немного неправильно.Я уже делал расчёт в бизаче.>Давно почитываю маслова, который о недвижке базарит, да вот сейчас сам решил в калькулятор поиграться и охуел.>Есть квартира. Стоит 6 лимонов. Ипотека в сбере обойдётся в 57370р/месяц на 15 лет. Первоначальный взнос 600к.>Аренда стоит 30к в месяц и то завышена, ну да похуй.>Но если вместо ебатеки 600к закинуть в банк под 7% годовых и каждый месяц подкидывать 27370 рублей (разница между гипотетической ипотекой и реально отдаваемыми бабками за съём) - через 15 лет на руках будет чуть больше 10 лямов. В тоже время, пока в руках ебатечника будет лишь конура с амортизированным в ноль ремонтом и стоимостью 6 лямов.>Просто пиздос. А ведь это ссанный вклад, то есть инвестиционное днище. Если поебать голову с акциями и собрать диверсифицированный портфельчик, то там можно спокойно и 10% в год иметь, кладя хуй на обвалы рынка недвижки, рубля и приход сатаны. А ведь можно и хуй забить на то, чтобы иметь свою собственность и спокойно дальше мариновать свои мильёны в акциях, снимая сливочки на сигареты и пиво. Где-нибудь к 40 годам забив хуй на работу.>Ну и забыл. При этом снимая хату профитов больше. Ремонт изговнился, сломалась техника? Похуй, это должен исправить арендодатель. Залил сосед сверху? Вместо того, чтобы самому нести издержки (страховка/суд с соседом/с управляющей компанией/застройщиком или какого ещё крайнего найдут) - эти обязанности тоже на арендодателе. Если вошёл в позу - собираешь манатки и едешь на другую хату.>При этом при владении жилья ты ещё привязан к нему. Поэтому либо до хорошей работы приходится пиздовать по часу утром и вечером, либо боишься потерять эту самую работу, либо как додик сдаёшь свою собственность (и несёшь все издержки сдачи, низкая доходность, ремонт квартиры и техники и т.д. и т.п.) и снимаешь в другом месте. Будучи съёмо-боярином при поступившем хорошем предложении о работе (лучше условия, выше зп и всё такое) просто переезжаешь на новое, более удобное место.>Да и квартиру можно проебать. Например застройщик не получил какой-то бумажки и всё. Пиздец. Постройка считается незаконной и идёт под снос. А ты с хуем в кармане будешь судиться с одной из миллионов дочек пика, которая хитро обанкротилась ещё до подачи тобой заявления в суд. Да и что там от уставного капитала в 10к рублей отсуживать? Либо можешь купить уютненькую конуру в одной из ранних хрущёвок. Где были ещё метровые стены, сделать ремонтец и... она попадёт под реновацию и ты будешь сосать писю. Когда через 5 лет на этом месте наконец построят муравейник в 25 этажей и с листами а4 вместо стен.>>207925207Аренда хаты в 2 раза дешевле, чем ипотечный взнос по ней. Учитывая первоначальный взнос в виде 10-20% стоимости хаты + ежемесячную разницу между потенциальной ипотекой и реальной арендой, которая закидывается ежемесячно на тот же счёт - за 20 лет ты накопишь на две такие квартиры.Ясен хуй если ты дебил, который проёбывает всю зарплату в ноль, то так не сможешь. Дебил же.И не пизди сейчас про кризисы. Ведь в кризисы недвижка так же падает на дно. И про рост недвижки не пизди, она до сих пор не оправилась от крымнаша и не собирается при текущем курсе власти.
>>207926584Ты в курсе, что несмотря на инфляцию недвижка в цене не растёт? Бля, она даже инфляцию не отбивает! Пиздец.
>>207927073Не в курсе. Живу в Гагаринском районе ДС и здесь весь новострой середмны десятых только растет. Про всякие говно-поля в новой москве речи не идет, офк, там даже дешевеет из-за избыточности сего предложения.
>>207926889Вклады рискованное дело, столько уже раз они сгорали или резко проседали, а недвига исчезала только в 1917.>Если поебать голову с акциями и собрать диверсифицированный портфельчик, то там можно спокойно и 10% в год иметь, кладя хуй на обвалы рынка недвижки, рубля и приход сатаны. И как это сделать?
>>207927332Траллишь что ли? С 8-го года не растёт, с 14-го в полной жопе.>>207927269Похуй как тебе кажется, есть конкретная и объективная статистика. Которая говорит о том, что с 14-го года стоимость недвижки упала в два раза (в нормальных деньгах). При этом в кризисы и падения рубля недвижка так же летит в пизду.>>207927540>Вклады рискованное делоА хаты не рискованное? Они не просели в два раза после крымнаша? Не проседали во время кризиса 8-го года? Их цена не падает вслед за падением рубля?Тем более вклады до 1.4 ляма страхуются. Не вижу никаких проблем раскидать по 1.4 ляма по разным крупным банкам.>И как это сделать?Поебать голову. Ты реально надеешься, что тебе сейчас разложат по шагам, как тебе, ленивцу диванному, наварить 12 лямов вместо 6?>>207927689Заебись выросла с 6к баксов за метр до 2.5к за 11 лет.
>>207911196 (OP)Ну умные люди так и поступают, только при зарплате от 120к - кидают по 40к на ипотечку. Но есть ньюанс. Если ты получаешь зарплату в валюте, то нужно серьезно задуматься, если ли смысл сейчас вливать деньги на досрочное погашение, или тупо подождать пока рубль поделится еще в 2-4 раза и тогда гасить эту хуйню со сдачи в пятерочке.
>>207927745>Заебись выросла с 6к баксов за метр до 2.5к за 11 лет.А ведь она не только в номинале наебнулась.За это время доллар подвергся инфляции 23%То есть те 6к баксов по покупательной способности эквивалентны нынешним 7.4кИТОГО недвижка в баксах за 11 лет проебалась в три раза.
>>207927745>конкретная и объективная статистикаНа хуй ты мне эту усредненку принес? Жилье для бичей подешевело, это факт и связано с изначально раздутой ценой. Годное жилье в ДС не дешевеет.
>>207928052>Годное жилье в ДС не дешевеет.И не продаётся, потому что просто эти хаты песковы и приходько друг другу передаривают?Найс жопой вильнул, сектант.
>>207928012Из чего ты будешь платить ипотеку в лям евро? Возьмут ваше величество мойщиком туалетов за 300кк, пан хохол?
>>207927745>А хаты не рискованное? Они не просели в два раза после крымнаша? Не проседали во время кризиса 8-го года? Их цена не падает вслед за падением рубля?Вклады имеют те же недостатки.>Тем более вклады до 1.4 ляма страхуются. Не вижу никаких проблем раскидать по 1.4 ляма по разным крупным банкам.Это пока жив АСВ.>Поебать голову. Ты реально надеешься, что тебе сейчас разложат по шагам, как тебе, ленивцу диванному, наварить 12 лямов вместо 6?Каждый мамин инвестор уповает на свои акции облигации, но как спрашиваешь, как они это все свое чудо покупать и продавать собрались, то начинается агрессия.
>>207928165Ты везде хохлов видишь, да? Под кроватью тоже хохол?Первые полтора месяца квартиру снимает работодатель, потом аренда за свои деньги, за которое ставка повышается в среднем в полтора раза и через год официально можно брать ипотеку. И зарплаты вполне хватает. Другое дело, что без оффера (читай как без зарплаты позволяющей взять ипотеку) не дадут MVV визу, которая потом меняется на внж. Т.е. без денег на ипотеку там оказаться надолго невозможно, даже хохлу или такому тупому пидорашему еблану, как ты.
>>207911196 (OP)ахахах, друже мой, ща я тебе расскажу про некрасовку. гигахрущи по 30 этажей в высоту, которые щас строят на болоте (целые сутки напролет забивают сваи), расстояния между зданиями метров 30, вся территория из себя представляет ебучее гетто. парковка невозможна, инфраструктуры нету, везде соседи-понаехи, такие же победители по жизни как и ты. они ненавидят москву и всех "маськвичей", хотя москвичей они и не видят, только таких же понаехов. именно поэтому они все засирают мусором, все разъебывают, могут набить тебе ебало если ты криво на них взглянешь. они ненавидят свое окружение и разрушают его. так же рядом охуительный вид на коллектор говноотвода, что идет на очистное в люберцах, а с другой стороны мусорная гора, прямо в 50м от зданий. ее "рекультивируют" сейчас, насыпали пол метра земли, тип норм усе. но и это еще не все. если очень повезет и ветер начнет дуть на запад, то тебе достанется охуительная возможность ощутить амбрэ, несущееся с торбеевской свалки, что приблизительно в 10км оттуда. особенно это охуительно летом, когда жара, а окна открыть невозможно из-за пиздеца, который порой даже осязаем - желтый смог. так же рядом есть еще одна охуительная вещь - мусоросжигательный завод. ты его даже сможешь из окна увидеть, если здание будет крайним. всего 2км по прямой. правда на него меньше всего нареканий, он не воняет как торбеевская свалка. но кто знает что он испускает такого, чего ты не учуешь, да? ну что, все еще желаешь понаехать в "маськву"?https://www.youtube.com/watch?v=Rhq1fEXKyos
>>207911196 (OP)Отличный план, НО- у нас будут снижать ставку, а значит 6% уже не будет. Хочешь 6%? Вложи в ОФЗ трёхлетние безкупонные- качай рабочие скиллы, чтобы з/п была больше 80
>>207926889Ну а цифру первоночального взноса не пробовал менять?Берем ту же хату за 6кк первый взнос половина т.е. 3 миллиона. Плата за ипотеку как раз 30к, докапитализировать вклад нечем значит получаем что ты получил на вкладе 8 миллионов с копейками, тебе все еще негде жить рубль за 15 лет по статистике наебнулся в три раза и теперь за свои 8кк ты можешь купить себе конуру в Саратове. Охуенный успех.И такие люди сидят в биз
>>207927745Купил хату за 2.9 в 2015 продал два месяца назад за 4.3(Казань) ликвидное жилье покупать не пробовали?В городе за пять лет средняя цена за квадрат выросла с 60 до 75-80
>>207929339Вот этого двачую. Не знаю, как другие околоМКАДыши, но новые Люберцы, Некрасовка, Котельники, Октябрьский, Островцы - это пиздец. Человейники в худшем смысле.мимо житель Люберец
>>207929956Сейчас еще вырастет, у нас в стране чуть ли не пополторы семьи на квартиру, а с 1 июля застройщику смысла строить с гулькин нос осталось.
>>207929956>В городе за пять лет средняя цена за квадрат выросла с 60 до 75-80Если взять инфляцию в 5%, то за 5 лет цена метра 60×1.05^5 = 76,5. То есть в лучшем случае остались при своих.
>>207912824Обьясните ребенку, пожалуйста, на пальцах, что, например, 10 лет под 10% - это блядь не х2 стоимость.
>>207911196 (OP)план говно.вот мой план для тебя:1) копишь 3 месяца бабки, будет около 300к2) начинаешь вкладывать в репетиторов , кураторов по программированию и англйискому3) Живешь в таком етмпе 1 год4) Меняешь работу, работаешь теперь за 450 000 рублей в месяц5) работаешь примерно 1 год и у тебя хата.т.е. 2 года, против твоих 15 лет.
>>207931248Потому что если за первый год ты заработал 10% ты эти 10%(а это с100 000) не вытаскиваешь со счета а значит следующий год 10% будут уже начисляться с 1 100 000, а не с 1 000 000 как было ранее. На второй год ты уже получишь 110 000 (10% от 1 100 000) и эти деньги опять останутся на счету и ты получишь с них проценты на следующий год.
>>207911196 (OP)Рейт моё. Батя может устроить на 8к в месяц фиктивно. Квартир в собственности не имею, деньги переведу в битки и на палку, становлюсь малоимущем в глазах закона (Хат нет, денег на счетах банков нет, зп меньше мрот), становлюсь в очередь на социальный найм, получаю хату 18м2 жилой площади в пределах Москвы через 7-10 лет, приватизирую её за 2150 рублей. Сдаю её за 20-30к и продолжаю сидеть на шее у мамки. Всё.
>>207929162В смысле? Ты долбоёбный долбоёб, мать которого ебал осёл? Я отвечаю на заданные вопросы. Меня спрашивают, я отвечаю. Мне грубят, я грублю в ответ.
>>207912824>А теперь спроси себя, будет ли в 2038 году твое жилье стоит почти 9 млнТо, что стоит сейчас 5.2, 15 лет назад стоило вообще лимон.>Насколько такая долгосрочная инвестиция вэлью? В этом же районе ты смог бы снимать жилье в новостройкеИ отвалить за 15 лет за аренду больше стоимости квартиры. Замечательная идея! Охуенчик!>И все эти 21 с лишним лет ты не будешь привязан к одному месту, ты не будешь должником, ты сможешь спокойно менять работу, ты сможешь без проблем менять место жительства, другими словами ты не в оковах ипотекиЧто это за сказки школьные? Ты какой-то долбоеб. Ты при ипотеке вообще ни к чему не привязан. Хочешь - переезжай, меняй работу, че хочешь делай. Хоть за границу сьебывай. Главное платить не забывай.А ежели планы сильно уж изменятся - приводи за ручку покупателя и расторгай ипотеку, тебе большую часть выплаченного тобой вернут, не так много потеряешь, особенно если учесть что инфляция и хата таки в рублях вырастет.
>>207933921А можно ссылочку на информации или это какой-то жизненный опыт? Просто я не знаю, где можно точно узнать эту ситуацию.
>>207929840>Берем ту же хату за 6кк первый взнос половина т.е. 3 миллиона.Бля, дебил ебаный. А теперь посчитай, сколько набежит со вклада в 3кк и каждый месяц докидывать по 27к.Ладно, так и быть, посчитаю за тебя.>6 185 318 ₽ за пять лет>10 700 999 ₽ за десять лет>17 102 674 ₽ за пятнадцать лет>>207932951Серьёзно? 5-10к с квадрата за 4 года при вложениях 60 за квадрат?Это, блядь, 10-20% за все 4 года или 2.5-5% в год, что ниже рублёвого вклада.И то это при очень скромной оценке инфляции в 5% по ростату.>>207932592>15 лет назад стоило вообще лимон.И это продолжалось 4 года. Затем кризис 8-го года, затем крымнаш. Итого актив обесценился в 2 раза.
>>207933976А ты погугли.7-10 лет еще с шизой стоять можно, и то, если их постоянно напрягать, жаловаться, да в суд бегать.Просто малоимущим - лол, ты такой наивный блядь, да так бы все хаты ни за хуй брали.
>>207934091>И это продолжалось 4 года. Затем кризис 8-го года, затем крымнаш. Итого актив обесценился в 2 раза.Че несет, пиздец блядь. Ты шизик?
>>207934091>сколько набежит со вклада в 3кк и каждый месяц докидывать по 27к.Внимание ты не сможешь докидывать свои 27к. Потому что по условию задачи 27к это разница между платежем за ипотеку и условной платой за аренду(которая внезапно не растет 15 лет, но ладно) с первым взносом в 3кк ты должен платить 30к за ипотеку. 30-30=0 ничего доложить не получиться.>Серьёзно? 5-10к с квадрата за 4 года при вложениях 60 за квадрат?5-10 к за квадрат уже после вычета 5% инфляции. Деньги на счету тоже ей подвержены поэтому непонятно почему ты вообще тут это упоминаешь. >И это продолжалось 4 года. Затем кризис 8-го года, затем крымнаш. Итого актив обесценился в 2 раза.И это как раз аргумент ЗА ипотеку потому что жилье то поднялось а вот рублик то нет.Пиздец тупой. Портрет бизачера просто маслянными красками.
>>207911196 (OP)>4. Найти квартиру за 5,2 млн РТы где такое говно откопал, лолка? У Пика можешь взять фундамент за 2 млн, через года 2-3 будет стоить уже 4. Твоя зп легко покроет рассрочку даже до завершения строительства, еще и в плюсе останешься.
>>207911196 (OP)Аноны, помогите. ДС2 Имеется 300 тыс. и зп 45 тыс на стройке 27 лвл, есть варик взять ипотеку пока мне не стукнет 30 лвл. Жилплощадь нужна очень, замудохался жить в комуналке. Или надо искать новую работу? Хз че делать, уже думаю снимать кв, но тогда я тупо проебу 300к
>>207934517Ну ты планируешь всю жизнь на стройке за 45 работать? Нет же. Значит надо менять работу так почему бы и не сейчас?
>>207934553То же верно и для тебяПриходи, когда будешь в Амстердаме и возьмешь там ипотеку. А пока это - пустые кукареки.
>>207934933Коллега уехал в Амстер в Netapp три года назад был у него прошлым летом, живет неплохо только он скурился почти весь.Так что мб и приду.
>>207934666Ну это понятно, я имею ввиду что менять работу ждать допустим повышения зп до 70-80 около 2 лет и тогда брать с платежами по 50к. Или лучше снимать просто. Как лучше, уже все мозги себе изьебал. Есть знакомая тня которая взяла студию в ипотек за 300к но и платит под 30к в течение 10-15 лет, не помню точно. Ай короче хз как вопрос сформулировать. Почитаю дальше посты кто как вопрос с жильем решает
>>207935371Покупал готовое от застройщика. С ремонтом от застройщика своего не делал. Кондей только и кухню поставил.
>>207935329Это где такое интересное определение? Может словарь есть какой или монография экономическая?
>>207911196 (OP)нормалды план. но на сорокет очень тяжело прожитьсам получаю 80к, ни на что не хватает
Мой план ебать.К марту будет 500 к.Беру новострой в Подмосковье за 2,3кк, ебаный ремонт 300 к.Плачу 100 к в месяц. Потом беру еще 1.
Думал я тут, думал о том, как вообще обрести квартиру в Москве наиболее оптимальным путем.И по инвестиции думал, и про ипотеку, и про съём.И в конце концов понял, что это один хуй очень дорого и если твоя зп меньше 10к$ в месяц — даже не думай пытаться обзавестись квартирой.Так что картина вырисовывается такая: Инвестируй в себя, до тех пор, пока твои доходы не станут действительно внушительными.А до тех пор — живи по съемным. Ибо один хуй ты их сменишь дохуя, если будешь следовать плану.Возможно даже сменишь несколько стран.А влезать в ипотеку даже при зп в 150к рублей = автоматически сосать хуй по жизни.
>>207935727> влезать в ипотеку даже при зп в 150к рублей = автоматически сосать хуй по жизни.еблан будет отдавать 25к чужому дяде за съем, вместо того, чтобы отдавать 25к себе. и в итоге еблан через 10 лет отдаст 2.5 млн дяде и останется с хуем, а тот, кто платит ипотеку, останется со своей хатой. дурак? дурак!
>>207935727Ну про 10к баксов ты загнул, при 5 уже можно думать. Но в целом адекват в треде, я спокоен.
>>207911196 (OP)>ГДЕ Я ПРОЕБАЛСЯ?Не оставил подушки на случай увольнения, потери трудоспособности, анального изнасилованием Ашотом.
>>207911196 (OP)> 11%Ебать у вас там в ДС проценты. Прямо сейчас оформляю себе ебатеку, под 8.4%, и это не минимальный процент, при некоторых условиях ещё сильнее скинуть можно.
>>207911196 (OP)Паста с форчана, расходимся.MY PLAN HOW TO BUY A HUT IN MOSCOW FOR 3 YEARSInitial data:100 000 rubles stash80 000 rubles salaryPlan:1. Put 100 000 R on the contribution at 6%.2. Transfer each month half of the salary for the same contribution - 40,000 R.3. Make sure that for three years has not broken and accumulated the required amount for the down payment - 1 693 112 Р(these 3 years live with mom)4. Find an apartment for 5.2 million R. (https://www.cian.ru/cat.php?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&maxprice=5200000&offer_type=flat®ion=1)5. Take a mortgage at 11% for 15 years, make an initial payment and transfer 40,000 R. each month to pay off the mortgage.WHERE DO I TRAIN? WHY DIDN'T YOU DO ANYTHING THE SAME?
>>207935864Начнем с того, что с цифрами ты сильно обосрался.Хз чё ты там вообще собрался на 2.5 млн купить в Москве. Будку для собаки разве что.Во-вторых, ты переплатишь банку по классике 50-100%. То есть, твою сферическую хату в вакууме за 2.5 млн ты купишь за 5.В-третьих, ты забыл самый главный пункт про развитие и рост доходов, при котором через 10-15 лет денег на счету у тебя должно быть столько, чтобы купить жилье как в магазине прямым платежом.
>>207927797Рубль-то поделится, только надо понимать что с делением рубля жители Этой Страны начнут делить уже друг друга, на ноль.И в силу экономической ситуации можно лишиться работы, потому что за спиной у тебя стоит десяток готовых сосать почти забесплатно с переработками. А банки в это время пируют, и с радостью отнимут невыплаченную хату.В РФ долгосрочные обязательства редко заканчиваются хорошо, тут одна тактика - провернуть дело и разбежаться как можно скорее.
>>207936360> В-третьих, ты забыл самый главный пункт про развитие и рост доходов, при котором через 10-15 лет денег на счету у тебя должно быть столько, чтобы купить жилье как в магазине прямым платежом.чё несет....
>>207936161>покупать квартиру в грязной промерзлой пидорашке, когда есть божественная Кали и НевадаОх уж эти тупые американцы!
>>207931822Лол, нет, после года в таком темпе будешь пытаться пристроиться джуном в какой-нибудь ЛохСофт за 60к, и через пять лет просечешь что в РФ таких денег программистом не заработать. Тут другая ментальность, и деньги начинаются у руководителей и менеджеров, потому что структура иерархальная, и будь ты линейным сотрудником сколько угодно какого стажа, ты все равно расходник.
>>207936595Там ребенку лет мало и у него вера что все впереди и он обязательно взлетит, 100%Какие-то блядь рассказы про инвестирование в себя, че несет блядь.
>>207936595Надо развиваться ёпта бля, иначе пиздец.Зп должна расти постоянно.А то так и будешь лохотеку плотить всю жизнь, а потом, жидко пукнув, обмякнешь в 40 лет.
>>207936594Которые ты будешь выплачивать чем? Ты в конце двухтысячных жизнь не помнишь, когда работа была в госконторах за 20к или только по связям?
>>207936364> потому что за спиной у тебя стоит десяток готовых сосать почти забесплатно с переработкамиЭто если ты какой-то низший черновой работник. Как только ты приобретаешь скиллы, которых у каждого второго нет, твоя ценность для работодателя резко возрастает. Я например работаю со специфическим оборудованием. Заменить меня в моём миллионнике может, ну, человек 20, и с ними всеми я лично знаком. Условия работы у всех более-менее одинаковые, и что я, что мой работодатель оба знаем, что если он меня уволит - хрен кого найдёт на замену без полугода обучения. Мне норм.
>>207936731а, ну-ну, я как старый барбос, волосами оброс. а ты еще лысенький молоденький хуец. еще пизды не видел
>>207936807На спекуляции товарами? Или клепая сайты жирным заказчикам? А я помню как обивал пороги и ничего выше сорокета в жирные месяцы не выходило.
>>207911196 (OP)>ГДЕ Я ПРОЕБАЛСЯ>>207911196 (OP)>Взять ипотеку под 11% на 15 лет, Вот тут лол.Попытайся заработать 6 лямов за несколько лет и не брать кредит
>>207936937Ну так проблема в тебе. Я в производстве был. Кризис 2008 был очень недолгим, менее года. Многие его и не заметили. К концу 2009 было еще жирнее и в экономике и на рынке труда.
>>207911196 (OP)Почему не сделал так же...Да потому что мне нахуй не нужен кусок хрущевку в конченном дс за 9 лямов. Было бы у меня сейчас сколько она там стоит, я бы один хуй побрезговал приобретать эту залупу. Ты серьёзно готов 20 лет ради этого ебашить на работке? Стыдно быть таким конченным. Вот почему я так не сделал и не сделаю.
>>207936949> Попытайся заработать 6 лямов за несколько лет и не брать кредитвзрывать банкоматы. как хачи. больше ничего на ум не приходит
Потому, что я не хочу жить в сраном Мокаобаде, там можно зарабатывать деньги, чтобы в итоге перебраться в нормальное место, но жить там постоянно - это пиздец же. Город, в котором ёбаная тьма озлобленных на жизнь людей, всё суетятся, стоят в пробках, бегают в надежде заработать лишнюю копейку, жить среди всего этого - это ёбаное говно.У меня есть дача в километре от моря, хочу построить там каркасный домик, высадить побольше винограда, делать вино, а когда винограда станет достаточно - купить лицензию и начать продавать это вино. Может когда-нибудь у меня будет своя небольшая винокурня, а я буду кайфовать вдали от суеты.
>>207936901Поясняю - начинается круизис. Увольняют из 20-ти человек 5. Они ищут работу. Встает вопрос по продавливанию зарплаты вниз. Ты не соглашаешься. Ну и твои друзья скажут "соре, братан, надо кушать", и вот уже тебе тупо некуда устроиться.
>>207937064Кстати, а ведь цены же упали? Поясните замкадышу.Я мониторил цены в ДС (просто интереса ради, я далеко), в начале этого года ловить что-то без 7-7.5 лямов минимум было бессмысленно. А сейчас чуть ли не 5.5-6 есть неплохие варианты в пределах МКАД. Или это всё наёб?
Всё тлен и безысходность>>207937127У меня щас так батёк сделал как на пенсию вышел. Только без винограда, но с грядками
>>207937127Двачую этого любителя спокойной жизни. Хули все так рвутся в москву? Даже тупая жируха давно просекла, что даже в конченной деревне можно около 50к в месяц зарабатывать вообще в хуй не дуя.Тут блять люди с высшими образованиями едут в эту залупу чтобы зарабатывать чуть больше, чем в провинции. Чтобы квартиру там купить? Лол. Ебанутые.
>>207911196 (OP)ГДЕ Я ПРОЕБАЛСЯ?но зачемможно взять однушку в Иваново и найти работку за 40-60кэто то же самое БЛЯТЬу тебя квартира и остается 40-60к сверхудолжна быть хоть сотня сверху, иначе совсем худо в Москвекто вообще работает в ДС за 80к?
>>207937049толще можешь? или ты трубы производил с пищерационами? любая хуйня с обработкой информации например пролетела со свистом, пришлось оба бизноса пивотить
Дети, которые кукарекают против ипотеки в рублях, не понимают, что ипотека в рублях - самое жирное, что есть в РФ.Кто брал ее 10, 15, 20 лет назад - все они на хуя повертели всех, оплачивая вторую половину срока платеж со сдачи в ашане.Еще дети забывают о самом-самом главном: ты на сьемную хату за 10 лет тратишь примерно 70-90% от актуальной на момент оплаты стоимости недвиги. Дарова, ебать.А еще - сьем растет с инфляцией, а платеж по ипотеке - нет. Сейчас, если понизят ставки, надо делать че угодно, но только бежать и брать ее сука. Ибо рассматривать ее надо не как, например, 9% годовых, а как 9% минус ставка инфляции, которая за последние годы около 5% годовых усредненно.А уж что лучше - 4% переплаты банку или 8% на аренду ХОЗЯИНУ - тут и умственно отсталый поймет.
>>207937335Да, да. "Оба бизнеса".Погнали охуительные истории. Ты хоть запоминай че несешь, чмо, ты там пороги за 40к оббивал, забыл? Пиздец, какие тупые пиздуны пошли.
>>207937181Мамин миллионер, лол. Я в студенчестве мотоблоком работал, по 4-5к в денб зарабатывал, у меня была гнилая девятка, дедов прицем и первое время дедов мотоблок. Я хуй знает, почему миллион это так дохуя для таких как ты. Десяток быков у меня за лям уходил на мясо.
>>207937420> ты на сьемную хату за 10 лет тратишь примерно 70-90% от актуальной на момент оплаты стоимости недвигиТо то у нас съем однухи стоит 9к в месяц, а эта же самая однуха в ипотеку - 20лет по 20к в месяц. Ебал я такую математику.
>>207937254А что ты у меня спрашиваешь? Мне вообше похуй сколько какая конура стоит, у меня фанук со штарагом дороже стоили
>>207937420>4% переплаты банку>итоговая сумма ипотеки выходит как 2 квартиры и еще немного сверху>4% переплаты банку
>>207937420>оплачивая вторую половину срока платеж со сдачи в ашанеочередная "ошибка выживших"что если тебе реально придется платить 30 лет по 50% от зарплаты за хату которая в итоге не подорожает как узкоглазым япошкам например
>>207911196 (OP)>ГДЕ Я ПРОЕБАЛСЯ?Вот тут:>5. Взять ипотеку под 11% на 15 летПину официально 4 года осталось. Что будет потом - не знает никто. Брать кредиты на (в?) таких условиях будут только конченные уебаны.
>>207937420Разница в том, что ипотека отсутствие МОБИЛЬНОСТИ.Сделали джоб оффер в другом городе? СосатьСменил место работы и теперь добираешься в офис 2 ч в одну сторону? СосатьСократили? Сосать и идти на парашуЗахотел съебаться из раиси? СосатьИ все эти твои уязвимости знает твой работадатель и ебет в очко и ты терпишь и просишь еще и играешь свадебку и заводишь жеребеночка
>>207937483Милейший, вы перепутали меня с другим аноном. Я диалог не продолжал с момента когда вы объяснили про производство.
>>207937673> ипотека отсутствие МОБИЛЬНОСТИну не совсемхату можно сдаватьи снимать в другом городено с ипотекой большинство люто ссытся любых сдвигов
>>207937728у нас тут пидары. пидарасы и гандоны. милейших в париже увидишь.давайте ближе к народу, ситуайен
>>207911196 (OP)А зачем, я бы накопив миллиона 3-4 просто вложил бы их в акции или под доверительное управление и жил бы где нить в укре\белорахе в хуй не дуя. Там жильё за копейки мона купить.
>>207937877<но с ипотекой большинство люто ссытся любых сдвиговИменно. Все потому что сдавать в аренду - это по сути бизнес-проект, у которого есть риски и в который нужно инвестировать как минимум собственное время и труд. Энергии и сил на все не хватает и люди ссут
>>207937632Ну так покажи нам свидетельство о регистрации юл лица с супом, "бизнесьмен" блядь диванный мамкин. Вангую очаянные маневры.Я тебе еще раз повторяю, зумерок - кризис 2008 был настолько коротким и незначительным, что его большинство и не заметили. Ты нахуй спорить будешь, что уже к осени 2009 жирнота пошла, которая до 2014 длилась?
>>207937420Кекс, уже давно распространенная практика - перерасчет ипотеки с учетом инфляции. А фиксированная ставка раза в полтора выше, так что даже беря ипотеку в фантиках вместо далларов, ты соснешь.
>>207937673Что мешает при ипотеке мобильности? Я не понимаю.Почему ипотека в Минске мне не мешала в ДС уехать? В другую блядь страну.
>>207938075Че ты несешь? Пиздец блядь еблан. Ипотеку как раз и надо брать только и только в рублях.>Кто брал ее 10, 15, 20 лет назад - все они на хуя повертели всех, оплачивая вторую половину срока платеж со сдачи в ашане
>>207938082Ну это как сказать "Что мешает просто взять и подкатить к тяночке? Не понимаю. Я просто подошел и был собой и выебал ее не думая".НЬЮАНСЫ, все мы разные дядя
>>207936586>будь ты линейным сотрудником сколько угодно какого стажа, ты все равно расходник.Ты, вероятно, да, вариантов масса.Поддержка нескольких клиентов с 1С.Сильный devops.Фуллстак на удаленке от 30$ за час.
>>207911196 (OP)Тред не читай, сразу отвечайВклад под 6% - это просто ебаная шутка, которая даже не перекроет инфляцию. Беря некоторые металлы или стабильные акции с доходностью 10-15% в год, можешь накопить на квартиру без ебатек года за 4 или за 5.
>>207938137Ещё раз - если ты берешь ипотеку в рублях без фиксированной ставки, а рубль - хуякс - теряет 30% в цене, то тебе придется платить по ипотеке на 30% больше.Если же ты берешь фиксированную ставку, то эти риски уже вшиты в неё и ты переплачиваешь за воздух пока рубль реально не наебнется на уровне девяностых.
>>207935864>через 10 лет отдаст 2.5 млн дядеЗа это время можно и умереть, и перестать хотеть жить, и начать зарабатывать больше на порядок.
>>207938444В третий раз - в банках не долбоебы сидят, никто тебе квартиру не подарит, и корректировка кредитной ставки по ипотеке на основании инфляции - обычное дело. В гугл сходи наконец.
>>207911196 (OP)Я у тебя ошибку нашел>Исходные данные:Нет, исходные данные - ты в жопе с минус 5 тысяч рублей.Теперь, твой план действий?
>>207938607Ебанат тупой, я 2 (ДВЕ) ипотеки уже за жизнь выплатил и собираюсь еще одну брать в 2020.Я тебе, диванному дауну поясню - что все они с фиксированной ставкой. И если тебе какой-то хачармянпромбанк напаривает договор с не_фиксированной, с оговорками мол если инфляция превысит бла бла бла, и скидочку в 1%как и с прочим мелким шрифтом - шли его нахуй. И если ты на это подписался, как и на валютную, без дохода твердого и стабильного, даже железного, на весь срок в валюте, то ты - лох и долбоеб. Даже получая в валюте стоит идти брать рублевую ипотеку.Я в сбере ипотеку взял в декабре 2013. Самую блядь стандартную. Еще и со скидосом как молодой семье, максимальное предложение на рынке среди всех банков РФ было всего на 1% меньше. В 2014 ебнулся рубль в 2 раза. Что-то мой платеж нихуя не вырос. Спокойно закрыл досрочно в 2016.Ты блядь вещаешь в дивана хуй пойми что.
>>207939040Ипотеку имеет смысл брать не более чем на 3-4 года, дальше сумма переплаты по процентам слишком большая выходит, за которую уже эту квартиру никогда не продашь, т.е. простое потреблядство и без всякого удовольствия
>>207939475Имеет смысл брать ипотеку на несколько лет больше, чем ты планируешь выплатить. На всякий случай. Естественно, без мелких шрифтов с нормальным досрочным погашением.
>>207939233А почему 40 к ? в Некрасовке где ты берешь 20-25 аренда, т.е., аренда в 2 раза выгоднее чем покупка квартиры и не надо проценты в несколько миллионов банку платить. Цены на жилье уже давно не растут, они обвалились в 2014 в долларовом эквиваленте, кто в баксах сидел стали просто миллионерами за пару дней
>>207911196 (OP)С текущем трендом за три года хаты подорожают до 200к за квадратный метр. Почему взнос такой большой? Копи 15% и бери сразу ипотеку. Копи 800к и бери. Банки дают с 15% взносом.
>>207930042Двачую, живу рядом с мусорной горой. Тачку паркануть негде, периодически воняет с очистных, и до работы целый час в метро.Зато с открытием метро квартира уже подорожала в полтора раза с покупки, и можно делать ремонт, который я хочу, а не какая-то тётя Глаша.
>>207939697Нихуя не растет даже в ДС, я инвест хату взял - уже год цена стоит, и даже скидки застройщик дает от цены прошлого года, т.е. цена даже упала.
>>207926350Для меня загадка почему народ лезет в ваш мухосранск и раздувает его до пиздецовых размеров и видов. Это как у них всё херово если реально рассматривают питер как хорошее место для жизни
>>207916692Блять, че вас всех так в свои мухосрански тянет? Сам живу в таком, доучиваюсь в 11 классе, планирую понаехать учиться в Москву, все друзья, родственники даже учителя считают это чем-то убогим и мол, то-ли бы дело в какой-нибудь Ярославль переехать мм. Вот там жизнь, а Москва слишком. А как по мне, бывал там много раз, европейский красивый город, с выложенными плиточками и чистотой. Я не знаю, может ваши мухосранки это какая-нибудь Казань или уютный город на юге, но мой мухосранск - это алкаши, холод девять месяцев в году, хуевая экология, серость, тоска и просто мрак
>>207940119Ебанат, народ едет туда где аккамулируется бабло и возможности, куда крупные компании платят налоги и где открываются бизнесы. А это только Москва и почти СПБ
>>207911196 (OP)не знаю анончик, мне от твоего сообщения плохо стало, значит не стоит этого делать. поверь, мое предчувствие никогда не подводит
>>207937673>джоб оффер в другом городе? СосатьВ какой нахуй другой город? В моей стране их всего блять два. Или тебе, москвичу, завтра сделают ДЖОБ ОФФЕР в ТУЛУ? Проснись, ты обосрался, мы в Эрэфии, тут одна столица и один провинциальный город - дальше туман и хуй его знает как там выживают
Аноны, это нормальна если я в ДС зарабатывают 45к рубасов?Как за год можно вкатиться в айти чтобы был карьерный рост ну как у опа тип? 80к для меня как манна небесная. И мамка обрадуется.Тестирование освоить? Фронт-энд?Нужен вообще кому джун в 23 года?
Тоже подумываю насчет ипотеки, но благо пока есть возможность пожить на шее у мамки. В связи с чем вопрос, можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду? Год-другой платежей от съёмщика + плюс докидывать по максимуму свои чтобы побыстрее опустить ежемесячный платеж до условных 20-30к.
>>207937673У нас холдинг - управление в ДС и офисами в разных регионах, хаты в регионах сотрудникам снимает работодатель, также и у многих других кого знаю . У коллег у всех квартиры в ДС, а в регионах по работе только съем, один купил дурачок в мухосрани, а через год его перевели.
>>207934517Ну тут только работу менять. И по хорошему не на 80, а на 120 в месяц, чтобы не платить ипотеку 20 лет. Студия с ипотекой на 15 лет - это полная хуйня, Деньги в никуда.
>>207942613Молодец все знаки препинания расставил и написал без ошибок , будешь завтра страшим в смене.
Какой смысл покупать квартиру в ебенях москвы за 10 лямов, если можно спокойной в ДС-3 переехать и купить в центре новосиба хату?
>>207945883Я живу в говне, лол. Пока что план таков - год откладывать на минимальный первый взнос - а потом брать уютную студию и гасить, гасить, гасить...
>>207945914Заведи жену и вместе с ней по программе молодых семей только квартира не твоя будет, а женушка будет водить туда васянов sad
>>207946002А как же джоб оффер на другую планету?))) Жильё вообще-то сковывает, и не ебанёшь гиперпрыжок на заведённом тракторе.
>>207946221Так мне как раз ее и надо куда-то поселить. Просто ее 40к я в расчет не беру - пусть хоть шугаринг иногда делает и нямку покупает. >>207946318В цивилизованном мире люди моей профессии не нужны. А в нецивилизованном я и так живу.
>>207911196 (OP)Где проебался? Пхахахахха блять класть деньги в банк ПОД ПРОЦЕНТЫ, УХХХ МАМА ДЕНЬГИ ДЕЛАЮТ ДЕНЬГИ, МАМ, 6 ПРАЦЕНТОВ!!!! ИНФЛЯЦИЯ ОКОЛО(ИЛИ ЧУТЬ БОЛЬШЕ) 5ти ПРОЦЕНТОВ, МАМ 2 ПРОЦЕНТА!!дэбил, на наших истинно русских облигациях можно делать 15 годовых, а если ты немного поумнее, то 20-30 без особых рисковИстинно русский менталитет--носить денюжки под процент в банкИзучи немного что такое инвестирование, чекни что такое налоговый вычет по иис, на суммах до 400к тебе это уже даст 13 процентов годовых(используя первый пакет) плюс проценты--вот тебе твои 20 процентов годовыхБольше расписывать ничего не буду, если ты не долбаёб, дальше самПоверь, если хочешь накопить нормальную сумму, это - один из самых хороших легальных путей, причём без рисков(опять же, если ты не долбаёб)Ещё пара советов, делай всё это сам, без обоссаных управляющих компаний и, если ты прислушаешься, сейчас скоро КРИЗИС, АНАЛИТИКИ ГОВОРЯТ КРИЗИС, ЗНАЧИТ КРИЗИС, ИММ ПОКАЗЫВАЕТ ЧТО ХРИЗИС, так что сейчас с этим немного повоемени, как всё упадёт, закупай, ну ты сам это поймёшь как дважды два, если прислушаешься
>>207946900Дада, так и есть, в Роиси таким в отличие от США таким не принято заниматься потому что это наеб, а не потому что вокруг ограниченные люди с советским менталитетом
>>207916692Двачую. И ору с даунов, которые как тупые пезды из нулевых МЕЧТАЮТ ПОЛУЧИТЬ ПРОПИСКУ в Москвобаде.
>>207947618Прописка сама по себе нахуй никому не нужна, нужны москвабадские зарплаты. Если б в Урюпинске уровень зп был бы московским - мало кто бы от туда валил.
>>207929339Ещё забыл что "Люберцкие поля" назывались раньше "Люберецкие поля аэрации". Отсюда можно сделать вывод о назначении этой территории и о том из чего на самом деле там земля. К слову поля эти располагались на большей территории застройки. Практически от хосписа до нынешней станции метро Некрасовка. Типичная перспектива переселенцев даже перемещаться в говне, а не развивать свои ещё пока более менее адекватные города.
>>207911196 (OP)>2. Перечислять каждый месяц на этот же вклад половину зарплаты — 40 000 Р.Лучше акции, сам начал так делать с такой же зп после того как узнал про кидалово с пенсией, не хочется после 50 работать от слова совсем. там доход поболее чем 6%. конторы не буду рекламировать, но вроде как даже сберопараша запустила свою брокерскую тему
>>207911196 (OP)> почему ты не сделал так же?Потому что я не зарабатываю 80к в месяц? Зарабатывал бы, откладывал бы по 60))
>>207911196 (OP)ты долбоеб так как положишь в банк деньги под 6 процетов а за это время инфляция сожрет твои деньги , так как инфляция сейчас реальная 8 процентов где то мигимум , и в ближайшее время (3года) ситуация очень вряд ли станет лучше , а скорее всего даже хуже так что ты с этих 100к еще и в минус уйдешь плюс повысится цена на квартиру удачи дибилушка
>>207950321Нафиксил тебе в тарелку на завтрак - поставь на батарею на 3 часа, потом жри и хрюкай ебаный кукарек пидораха тупая школьная
>>207914317блять сравнивать 13 год и ту прошлую экономическую ситуацию и 19 год и нынешний пиздец будет сравнивать только конченный дегенерат какое отношение имеет цена квартиры после покупки к тому за сколько ты ее берешь с учетом того что ты собрался брать ипотеку на 15 лет пока ты не выплатишь ипотеку квартира не является твоей собственностью , а является собственностью банка , плюс ты получишь дикую переплату
>>207927332ты конченный пидорас и долбоеб , ты блять вообще можешь в логарифмическую шкалу?пиздец как можно быть таким слепым уебаном по графику видно что к 2009 году цены за квадратный метр достигли пика 6500-6000 тысяч долларов затем вместе с мировым экономическим кризисом сразу после 2009 года цены РУХНУЛИ НАХУЙ до 4к долларов это 30-35 ебанных процентов это огромное падение а потом после того как наш великий президент забрал крым цены рухнули еще сильнее где то до 2300-2500к за метр , это еще 15 процентов и это средняя цена итого за последние годы цены на недвижку упали вот на сколько было 6000 стало 2500 это падение на 58%пиздец выгодное вложение , долбоеб
Ебанат, за меньшие деньги ты на таком же расстоянии от МКАД можешь себе дом ебануть в меньшие сроки. Заебись наверное жить в коробке 30кв м.мимо владелец трёшки в 6 км от МКАД в типикал человейнике, мечтающий о доме
>>207911196 (OP)Можешь жить с мамой а хату сдавать с минимальным косметическим ремонтом, быстрее закроешь
>>207934311внимательно посмотри на график посмотри цены в 2005 году и посмотри на цены сейчас ахуеть , ебанная недвижка за 15 лет выросла с 1600-1700 за метр до 2500 за метр 36 процентов за 15 лет без всяких поправок на инфляциюкурс доллара в 2005 был 28 рублей за доллар чекай в гугле сейчас курс доллара 64 рубля то есть разница в 2.3 раза делим эти 36 процентов на 2.3 получается 15.6 процентов че ебать , сильно то денюжки свои преумножил долбоеб?))))))))
>>207911196 (OP)>ГДЕ Я ПРОЕБАЛСЯ? ПОЧЕМУ ТЫ ЕЩЕ НЕ СДЕЛАЛ ТАК ЖЕ? Нахуй мне халупа в жопе мира с хачами за ебанутые деньги и рабство на 15 лет? Я че, ебанутый?
>>207932592>>207934311таким образом то что стоило 15 лет назад миллион сейчас стоит 1 400 000 р в лучшем случае , а с учетом пересчета на инфляцию 1 150 000р откуда ты взяли эти шизоидные 5 миллионов чет нихуя не видно роста цен на недвижку за 15 лет в 5 раз
>>207951747слышу только жидкий пердеж с твоей стороны ты безграмотный кусок говна который даже график прочитать нормально не может и при этом пытается о ценах и экономике рассуждать , пошел нахуй псина
>>207936364Когда ты получаешь деньги в валюте, то платит тебе ее услованый дядя-Джордж в далларах и для него ты являешься гастером. Твое отличие от наших гастеров тут в том, что ты действительно можешь выполнить работу качественно, иначе Джордж бы нанимал узбеков. И ему похуй на сколько там делится рубль. Он платит твои положенные средне-статистические 1.5-2к баксов и ему норм. А тебе так вообще заебись.
>>207934408+1варянты какие предложешь сам? я могу взять 60-70 зелеными в америке и внезпано не отдавать (надо конечно вывезти их, не знаю как там в россии у вас битки обналичить можно чтоб не выебали при встречи). но скажем есть налик зелеными. зарплаты особой нет, но можно думаю 1к зелеными делать с бизнесса опять более менее пассивно. (может и больше как раньше просто ленивый стал). так что брать?смотрел на сочи, мне тепло подходит. а вот крым назад двинут и внезапно молва. Сам из питера. город зимой пиздец полный. в москве не жил никогда, не знаю как там вайб.спасибо.
>>207935864дядя так же думал. купил дом. провалилась крыша - 50к $. потом сдвиг в фундаменте. говорит "надо было дальше рентовать"
>>207911196 (OP)> почему ты не сделал так жеНаверное потому что Москва это залупа бомжа плохой во всех отношениях город для жизни
>>207955847> 1к зеленымиВ Москве мало будет. На хату средненькую на окраине нужно примерно 100кусков юэсдэ, в центре 500 кусков. Чтобы просто жить в удовольствие на двоих в ДС уходит примерно 3к юсд ежемесячно, при том что мы с тянкой особо и не тратим никуда, разве что покушать, на одежду, путешествия и прочее по мелочи. Если есть личинки или хобби вроде тачки - денег больше надо
>>207911196 (OP)Хочешь насмешить бога - расскажи ему что строишь план более чем на год вперед , в рф.
>>207936594+1я чусвтую рубль пойдет в пизду когда америка еще разозлится из за венезуелы. вопрос адекватом - как ЕЩЕ может америка прижать? уже на 100% прижато и так или еще есть варянты? я так скажу америкосы думают по такой схеме в жизни - 1 замечание, 2, и то что придется делать 3 обычно не ожидается (только неграм за наркоту, тогда пока). так вот где сейчас россия, что может еще стать хуже для доллара?с другой стороны какой макс кредит можно взять под хату за 4-5, если я вообще в росси не работал никогда. (америкос)
>>207955988Ты скозал? Живу тут уже 7 лет, до сих пор с удовольствием гуляю по улочкам, радуюсь что можно в любое время практически купить любую нужную хуйню, да и что люди намного адекватнее моей мухосрани
>>207955996мда..ето дорого. 500 ето вообще пиздец. мне жить на окрайне чего либо не интересно. Я уже не привык слышать соседей. Америка большая, тут за 100-150 зеленых можно дом купить недалеко от океана. (в глубинке, так сказать). Только что в етой глубинке делать по жизни то, вопрос. Хер знает, может тогда лучше так, и просто каждое лето ездить к вам для души. у меня друг где то 11 мил отдал за центр дс2 старая большая хата но теперь с ремонтом топчик. короче походу для меня москва для тусы только и надо самому посмотреть приехать.
>>207956059Москва город для того чтобы туда приехать и въебывать, а не для жизни. Ебучие болота на которых стоит весь западный мордор и хуевый климат это лишь вишенка на торте из говна.
>>207911196 (OP)>ПОЧЕМУ ТЫ ЕЩЕ НЕ СДЕЛАЛ ТАК ЖЕ?ПОТОМУ ЧТО У МЕНЯ НЕТ 100К ЗАНАЧКИ И ЗАРПЛАТЫ В 80Кмимоинищук с 25к/месяц
>>207956026>я чусвтую рубль Проиграл. Если чувствуешь, то может возьмёшь кредит лямов на 8 и возьмёшь опционов или хотя бы фьючерсов на всю котлету? Купишь двач себе с прибыли
>>207956736Причем тут мышление, дебил? Я приезжал по работе в эту вашу москву неоднократно и знаю о чем говорю.
>>207956995Я тоже приезжал. 3 раза, а потом уже решил на совсем переехать и ни разу не пожалел. Вопросов 0, если ты какой-нибудь селюк, которому бульбачку садить нужно, то Москва тебе не интересна. А я вот в Москве узнал, что в городе может быть больше одного театра и что общественный транспорт может быть удобным. Ещё охуел от вежливости людей когда приехал, так что каждый сам выбирает на что обратить внимание.
>>207929339Неистово двачую, пожил в тех краях летом месяцок на съемной квартире, из окна вид как раз на кучинскую свалку открывается, это ад нахуй, каждый день задыхался. Съебал оттуда в ужасе.
>>207939806Так продавай нахуй, ты же загнешься там, думаешь полезно так для организма этой еботой дышать?
>>207911196 (OP)Подводные?Проебёшь деньги на то, что не принесёт прибыли, а так норм, по-пидорашески.
>>207911196 (OP)фикс твоей схемы:оформи ещё в добавок 2 кредитки и гаси одну другой. может и 15 лет ждать не придется
>>207938422Да не достоин я большего. Просто это очень дорогая и не самая удачная инвестиция. Я полиграфией занимаюсь, купил себе цифровую машину и широкоформат (общей стоимостью чуть меньше двух миллионов в месяц). Они мне приносят чистыми около 200 тысяч в месяц.Конечно, со временем их придется менять, но хата в Москве, допустим, миллионов за 6, не принесет мне и половины таких денег.Проще жить на съемной, пока молодой, и вкладывать\зарабатывать деньги, а не въебывать в еботеку много лет.А потом уже, как начнет заебывать, купить квартиру\две, в той же Москве, или несколько в миллионнике + пару складских\офисных помещений и стать рантье.
>>207961170>общей стоимостью чуть меньше двух миллионов в месяцпросто чуть меньше двух миллионов, БЕЗ " в месяц" фикс
>>207930272Детей может быть несколько. Плюс дети могут не хотеть жить в бараках, поэтому спрос на новостройки у метро или хотя бы электрички будет всегда в ДС.
>>207961170>Я полиграфией занимаюсь, купил себе цифровую машину и широкоформат>200 тысяч в месяц.Масквич что-ли?
>>207961170Не понимаю, что мешает тебе взять ипотеку при таком раскладе, и потихоньку ее выплатить досрочно. Разве что тебе вообще не нужна квартира.Кстати, квартира как инвестиция - такое себе. Разве что в случае чего ты продать можешь или сдавать, имея деньги вообще не напрягаясь. Представим, что ты попал в адскую аварию и лежишь год поломанный. И не можешь заниматься бизнесом.Я после двух ипотек жалел только об одном - что не взял блядь их хоть на несколько лет раньше. Еще бы профитнее было. У меня две хаты, одну сдаю, в другой живу, и собираюсь еще дом строить, ипотеку на участок брать буду, ибо он 9 млн стоит блядь.При этом, я тоже не забываю инвестировать, технически я бы мог на участок накопить за 2 года, но зачем? Я же не тупой ребенок, я лучше на эти деньги еще один манипулятор или экскаватор куплю (я спецтехникой занимаюсь), а участок возьму в ипотеку, так намного выгоднее. В этом и смысл кредитования.
>>207965201Когда ипотека не выгоднее сьема? Такие ситуации бывают?Я один живу с 17, как в универ поступил, по сьемным пожить успел ебать сколько, да и по работе по региону снимал неоднократно, даже уже имея свою, я скажу что ебал я в рот все эти сьемные халупы.
>>207964510не Москвич, но довольно давно в этом деле и умею кабанчиком подскакивать, где надо, вопросики обкашливать и все такое.В средних городах, кстати, обычно так все и делается.>>207964994Мне всего около 30, живу в мухосрани 400 ка, снимаю охуенную квартиру за 38+КУ в самом центре. Ипотеку мог бы взять, но сейчас получается хорошо зарабатывать, вот и коплю деньги, пробую по мелочи вкладывать. Просто хз, буду ли оставаться в своей мухосрани (а зачем мне тут квартира за пару лямов, если я в ней не буду жить). Перекачусль ли в ДС\ДС2, или мб в европу. В общем, у меня пока нет определенного сформированного плана, что я буду делать, когда мне будет под сорок. Семьи пока тоже нет. Поэтому инвестирование уймы денег в хату и не рассматриваю пока. Лучше подсобираю денег и как со всем определюсь, то возьму и куплю, без еботек и не на последние.
>>207911196 (OP)> МОЙ ПЛАН, КАК КУПИТЬ ХАТУ В МОСКВЕ ЗА 3 ГОДА> 5. Взять ипотеку под 11% на 15 лет, вносить первоначальный взнос и каждый месяц перечислять на погашение ипотеки 40 000 в месяцhttps://m.youtube.com/watch?v=nmJ7CIR9FYQ
>>207967330А ты неплох. За 5 лет стоимость хаты выплачиваешь.Но это, конечно же, "временно", как и у меня было "временно", когда я по сьемным хозяевам стоимость хаты оставил. Ты все же задумайся.
>>207967330Что-то уж больно сказочно звучит для не Москвы. До крымнаша еще поверил-бы. Ты сам на машинах работаешь, сколько у тебя менеджеров, сколько вообще человек работает? Какая квадратура общая в месяц?
>>207967993Ну я от этого удовольствие получаю. За 5 лет - да, получится стоимость хаты, но попроще. И без ремонта. Но пока зарабатываю я значительно больше, чем отдаю за аренду, думаю, что расклад нормальный. Ну вот решу я съебать через пару лет в Чехию какую жить. А большая часть денег у меня в хате, которую быстро не продашь. И что мне с ней делать. Ну хз, спорный вопрос.>>20796854743 квадрата. Кроме меня на постоянке 2 человека. Оба печатают (на обоих станках) и делают немного работы менеджеров, по небольшим заказам. Крупные ищу и договариваюсь я. Сам печатать, конечно, тоже умею. Иногда приходится, когда конец рабочего дня, отпускаю людей, а сам запускаю рулон и фильмец смотрю.Под сезон беру людей на подработку дополнительно на послепечатку, иногда монтажи мелкие.
>>207973033ааааНа ширике около 1000 метров постерки в месяц и около 600-700 остальные материалыЗимой больше 2000 метров постерки и до 500 остальные материалы.По цифре хз, я не подсчитывал конкретно оттиски, это более рандомная штука, т.к. один жирный заказ может перекрыть какой-нибудь неудачный летний месяц. Думаю в районе 5-9 тысяч в месяц, в среднем (это 330х487, чуть больше SRA3). Но сложно сказать, на самом деле. Разброс большой, как мне кажется.
>>207973877>На ширике около 1000 метров постерки в месяц и около 600-700 остальные материалы>>207973033Это я про лето (с середины весны и до октября)
>>207931822>Меняешь работу, работаешь теперь за 450 000 рублей в месяц>7000$>джуномслишком затолстил, маня.а если и не затолстил то и архитектором на такую зп тяжело выехать
>>207936586Так будет везде и всегда пока существует частная собственность на средства производства и правит власть капитала, власть помещиков, власть капиталистов.
>>207911196 (OP)Понаехопроблемы. Живу в своей двушке в шаге от метро около ттк. Никогда не работал даже.
>>207911196 (OP)>5,2 млн Р>15 лет>30-35 квмВы совсем там ебанулись в своей москве? Половину жизни, отдавать половину своей зарплаты, жить в конуре 35 квм, Чтобы что?
>>207977350>Чтобы что?Чтобы в ней жить, очевидно же. Да, жить можно и под мостом в коробке, но нахуя?
>>207948134Ну не скажи, переехал недавно в урюпинск с атомной станцией, получаю хорошо, но город быстро заебал, если бы у меня дома были такие зарплаты, я бы не уезжал.
>>207982466Бесплатный проезд по карте москвича хотя бы. Ты в своей деревне сможешь покататься на ОТ не заплатив ни рубля?
>>207911768ДвачуюКогда еще малой был взяли кредит, начали сдавать квартиру, и через годик у меня будет полностью моя квартира, которая ранее сама себя окупала.
>>207911196 (OP)МОЙ ПЛАН, КАК КУПИТЬ ХАТУ В МОСКВЕ ЗА 3 ГОДАИсходные данные:100 000 рублей заначка80 000 рублей зарплатаПлан:1. Работаем несколько месяцем в максимально аскетично живем пока не наберем еще 100к.2. Увольняемся и уезжаем в мухосранск с дешевой арендой жилья. 3. Устанавливаем покерстарс и заливаем туда 100к.4. Начинаем хуярить по 20 столов 12 часов в день на 1/2 доллара. Естественно успешно.5. Копим банк, повышаем лимиты, выводим деньги, живем скромно, сбережения в акции.6. Через 3 года у нас деньги будут на хорошую хату в пределах мкада без всяких импотек.ГДЕ Я ПРОЕБАЛСЯ? ПОЧЕМУ ТЫ ЕЩЕ НЕ СДЕЛАЛ ТАК ЖЕ?
>>207982792А сколько обычно Москвич платит за проезд на ОТ?Ну как бы приятно да, но мне кажется не стоит того чтобы покупать однушку за 5 лямов где то на окраине. Раньше в том же Питере за 5 лямов можно купить двушку на окраине или однушку но чуть ближе к центру. Я уже не говорю про какие нибудь Самары, Казани и прочее
>>207911196 (OP)>ГДЕ Я ПРОЕБАЛСЯ?Ты проебался сразу на 1 пункте, 6% тебе не дадут.А еще на 2 пункте, то айфон телка захочет, то ты пекарню обновить решишь
>>207912476Еще хочу добавить всякие происшествия: мамка заболеет или ты сам.Потеря работы. Не призываю неудачи на твою голову, но без фонда "черного дня" жить опасною
>>207986917Это пиздец как верно, жить от зп до зп имея обязалово в 30к перед баноком каждый месц 15 лет...да еще и без заначки..надо быть конченым типичным расияниным
ОП, Кредит на 3 506 888, квартира стоит 5 200 000. За 15 лет ты выплатишь 6 477 840 + первоначальный взнос 1 693 112. Итого ты заплатишь 8 170 952 рупии за квартиру ценой 5 200 0000, переплата 2 970 952 рупии.И да, за 5,2кк - это апартаменты в жопе с видом на свалку.
>>2079907893к коммуналка, 2к проездКаково это - есть на 166 рублей в день и не чистить зубы? (ведь на бытовую химию не осталось уже?)
>>207911196 (OP)Нахуй надо, в мухосрани за 5.2 млн можно себе дворец купить, епта. У меня в дс-15 за 3.5 млн двушка на 65 квадратов в новом охуенном доме
>>207993918За 15 лет или 180 мес он отвалит арендной платы за такую хату при расчете 35к/мес - 6.3 млн, и это без инфляции и роста цен. С ростом - минимум 10кк.Дарова, ебать.
>>207911196 (OP)СКОЛЬКО СКОЛЬКО СТОЯТ КВАРТИРЫ В МОСКВЕ?ЧЕ ЗА ПИЗДЕЦ.ДСБЛЯДКИ ПОЯСНИТЕ СКОЛЬКО СТОЯТ КВАДРАТОВ 70 БЕЗ РЕМОНТА В БОЛЕЕ МЕНЕЕ НОРМАЛЬНОМ РАЙОНЕ
>>207946751>истинно русских облигациях можно делать 15 годовых,Пиздабол>20-30 без особых рисковМегапиздаболДоходность по офз ща около 67%.
>>207951849Хуй знает почему ты не видишь роста в 5 раз, я например - вижу, ровно в 5 раз с 2005 года.
>>207927984>>207927984>А ведь она не только в номинале наебнулась.>За это время доллар подвергся инфляции 23%>То есть те 6к баксов по покупательной способности эквивалентны нынешним 7.4к>ИТОГО недвижка в баксах за 11 лет проебалась в три разаДолларовую инфляцию в РФ вообще не считают, так она в принципе похоронит здесь зачем то жить
>>207913492Хата-то в итоге на руках останется, а после съемных = только голая жопа с геморроем и залысинами.
>>207982232Какой смысл вообще перeeзжать куда-то кроме Волгограда, самого прогрессивного либерального города будущего?
>>207947032Кстати о CШA, кто-нибудь слышал про готовящееся присоединение Волгограда в качестве нового штата? Какое-то время назад был инсайд, что уже готовят документы. Что там в итоге у них?
>>207957101Какой смысл вообще перeeзжать куда-то кроме Волгограда, самого прогрессивного либерального города будущего?
>>207944445Какой смысл вообще перeeзжать куда-то кроме Волгограда, самого прогрессивного либерального города будущего?
>>207940628Какой смысл вообще перeeзжать куда-то кроме Волгограда, самого прогрессивного либерального города будущего?
>>207935727>А влезать в ипотеку даже при зп в 150к рублей = автоматически сосать хуй по жизни.Два чая адеквату
>>207935871>Ну про 10к баксов ты загнул, при 5 уже можно думать. При 5к надо думать как выйти на 10к.Сейчас 5к это уже руководитель не первой ступени, который въебывает от рассвета до заката. Покупать П44т в Котельниках при такой жизни очень не захочется.
