Планирую сегодня ехать смотреть пару хат для аренды (через агента). Составил список вопросов, требований. Какие подводные?1. провести интернет за мой счет2. хозяин приходит только по предварительному звонку, не чаще раза в месяц3. канализация, унитаз, ванна - в годном состоянии4. железная дверь5. платить буду на карту
>>192747960 (OP)1. провести интернет за мой счетОк2. хозяин приходит только по предварительному звонку, не чаще раза в месяцОк, если не согласится, значит хозяин ебанько3. канализация, унитаз, ванна - в годном состоянииОк4. железная дверьОк5. платить буду на картуВот тут хз, кому-то может быть не удобно
>>192748093>>192748097А в чем трабла? Кто то реально до сих пор юзает налик?Я наликом не пользовался уже года 4, всем можно переводить через вк или какие то банковские приложухи.
>>192747960 (OP)>2. хозяин приходит только по предварительному звонку, не чаще раза в месяц.Ето обычно в договоре прописано, что хозяин должен известить за три дня до планируемого визита.
>>192748123Я тоже налик не люблю и предпочитаю безнал, но многие до сих пор любят налик либо не хотят палить доходы, поэтому тут как повезет.
>>192748123>А в чем трабла? Кто то реально до сих пор юзает налик?Я наликом не пользовался уже года 4, всем можно переводить через вк или какие то банковские приложухи.
>>192748154Если договор оформляется, да еще и через агента, то не палить доходы вообще странно, налоги ж надо платить
>>192747960 (OP)>1. провести интернет за мой счетБез проблем сделаешь сам, с удобным для себя провайдером, участие хозяина не требуется.>2. хозяин приходит только по предварительному звонку, не чаще раза в месяцЭто базово прописывается во все договоры, советую просто сменить личинки замков\замки БЕЗ уведомления хозяина. Если хозяин узнает и забугуртит - скажи, что не против пускать его для проверки в любой предварительно оговоренный момент, а вне этого - и по договору нельзя. для его же безопасности, мол, если у тебя что пропадет - у хозяина и ключа не было, а так он на первом подозрении>3. канализация, унитаз, ванна - в годном состоянииДа, это проверяй, это важно>4. железная дверьПредложи в случае отсутствия установить ее в счет оплаты квартиры. Чеки само собой сохрани все.>5. платить буду на картуМногие откажутся, если хозяин госслужащий\судья итд - точно откажется. Заведи табель с росписями и суммами в таком случае.
>>192748204Если арендодатель сам об этом не уведомит государство или кто-то не сделает это за него, то нереально.>>192748170> сменить личинки замков\замки БЕЗ уведомления хозяина99% арендодателей выгонят тебя ссаными тряпками за такую хуйню.
>>192748244Спасибо за инфуНо все же еще вопрос в догонку, теоретически, ты заключил договор, не платил налоги, а потом арендатель какую-то хуйню сотворил, попортил мебель/стены/etc и тебе пришлось в суд обращаться, не всплывет ли там неуплата налогов?
>>192748206Нет, не слушай его. Без предупреждения и разрешения хозяина ты ничего делать не будешь. В противном случае он просто тебя на мороз сошлет без залога твоего.
>>192748206А почему нет? Более того, очень рекомендую так сделать, хозяева очень разные бывают, в том числе вороватые и ебанутые.Тащемто закон защищает тебя в полной мере, если кто-то, даже хозяин без твоего разрешения войдет в твое жилище - он нарушает закон и его можно даже судимым преступником сделать за это.>>192748204Если никто не жалуется и ты передаешь деньги налом - да, не спалят. Если жалуются\арендодатель или арендатор "проблемные" для государстваполитота например, то разумеется это не проблема при адресной работе.
>>192748266>99% арендодателей выгонят тебя ссаными тряпками за такую хуйню.Таки нет если болтать умеешь. >он просто тебя на мороз сошлет без залога твоего.С замененными замками и договором - через пару лет судов, ага.В моем случае - никогда, хорошо быть ментом, ага
>>192748331Как правило просто не платят за последний месяц, это и есть возврат залога. Но у меня было и обратное, залог возвращали. Сильно зависит от хозяина.
>>192748285Судебная система так не работает. Есть договор об аренде, в нем есть опись всего того, что есть в квартире, если из этого списка было что-то сломано или испорчено, то как минимум просто забирается сумма из залога(За этим он и создан, за этим его сразу хозяину на руки и отдают), а дальше и в суд можно пойти. И судью не будет ебать, оплатил ли налоги хозяин, договор от этого менее легитимным не станет. Если налоговой надо(А ей не надо), то она отдельно выебет хозяина, но это уже никого касаться не будет и я если честно не знаю, с чего бы вдруг налоговой службе внезапно становиться озабоченной именно этим хозяином хаты, налоговики на судах не сидят, чтобы все это вызнавать.
>>192748345> В моем случае - никогда, хорошо быть ментом, агаЗаебись, тут у нас все менты, ага. Твои советы очень полезны.
>>192748356Да я так и думал, но все же решил уточнить, вдруг там всю хуйню проверяют. Мб тот, кто снимал хату в налоговую захочет еще заяву накатать или его адвокат.
>>192748356>залогНе залог, а обеспечительный платеж, в остальном все верно. Но таки суд это надолго и в целом может затянутся месяцев на 6, а то и на год.
>>192748345Каких судов. У тебя в договоре указано, что ты не имеешь права портить имущество хозяина. Дверные замки, как и сама дверь - имущество. Ты заменил замок, еще и без уведомления, на лицо явная порча и суд ты тут проебешь уж точно.
>>192748415>Не залог, а обеспечительный платежНикто это так не называет и слава богу, что не называет. Залог есть залог.
>>192748397Мои советы состоят в том, что выселить человека можно только через суд. Ну а так, нет, люди меняют замки, приятель-фотограф заблаговременно говорит собственнику всегда, что заменяет замки и договаривается с хозяевами всегда. Я вообще не советую арендовать хату у хозяев которые могут приходить в ЛЮБОЙ момент к тебе как к себе.
>>192748441Ну в том-то и дело, что "говорит заблоговременно" и наверняка с согласия хозяина. А без согласия-то какой даун это будет делать и на что он будет надеяться?
>>192748441Как арендодатель могу тебе сказать, что мне похуй мент ты или нет, хата принадлежит мне, как и дверь-если я узнаю, что ты сменил замки, то на следующий день я приду со слесарем из ЖЭКа и выселю тебя нахуй, выкинув все твои вещи и сменив замки самостоятельно. Просто потому что сегодня ты решил сменить замки, а завтра решишь сделать дыру в несущей стене, мне такие траблы нахуй не нужны.
>>192748420Лол, какая порча? Сняты, лежат в коробочке, при необходимости ставятся обратно. Я же не дурак ломать что-то.Какие суды? О выселении банально. Ты можешь сказать, что хочешь выселить меня, а я могу отказаться. Дальше тебе поможет только суд с этим. Любая самодеятельность карается и карается очень неприятно ибо юридически проникновение в мое жилище - 139ук, наказание маленькое, а характеристики на всю жизнь испорченные. Дальше попытка выселения? А может кража все таки, если я недосчитаюсь имущества? Риски очень велики и проблем для хозяина желающего решить все "силой" будет слишком много. Ну а со мной, с учетом работы и должности - импосибру.При этом замечу, что я хороший жилец, плачу всегда вовремя и проблем от меня нет. Собственнику при необходимости его замки предхъявлял, ага.
>>192748426Ага, что не меняет сути правоотношений с обеспечительных, а не залоговых. Судебная практика, к слову, тоже так считает)Впрочем вангую ты не юрист, что с тебя взять
>>192748489ну уедешь в сизо на годик, потом еще на пару на зону, а я обратно в хату заеду, договор то в силе)
>>192748489>приду со слесарем из ЖЭКатакого дурака еще поискать надо, слесарю судимость прилетит вместе с тобой
>>192748554Благодаря тебе в следующий договор буду вносить правки о замках и любых манипуляциях с ними.>>192748562
>>192747960 (OP)>2. хозяин приходит только по предварительному звонку, не чаще раза в месяц>По факту тебя отпиздят через неделю по жалобе соседей
>>192748567Ты лучше подумай о своих рисках, заходя в сдаваемую хату без согласия арендатора - это сходу нарушение статьи ук, а вдобавок он может влегкую повесить на тебя кражу. Если не дай бог стоит видеонаблюдение в квартире\подъезде, то достаточно зафиксировать твое нахождение в том месте, чтоб ты огреб охуительных проблем. А если арендатор мудак и намерен судиться с тобой, то ты ничего не сможешь сделать до конца судов, законно.А незаконные действия могут быть оче печальны для тебя.
>>192748353Если залог идет как за последний месяц, то в последний месяц хозяин будет по кд водить новых людей смотреть хату?
>>192748504> Сняты, лежат в коробочке, при необходимости ставятся обратно. Как арендодатель предлагаю тебе вернуть их на место, потому что не давал на замену согласия. Если ты отказываешься, ссылаясь на ст. 619 и соответствующие пункты договора, инициирую досрочное расторжение договора аренды. Процесс не быстрый, но за месяц можно управиться. А вламываться в сдаваемую по договору хату - это действительно не самое умное решение.
>>192748656Если речь про москву, то снимут в первые 1-2 дня, если мухосрань - то не факт. Но вообще, как договоришься, до конца договора хата твоя, можешь слать.
>>192748610Подумал и внес корректировки о замках в договор, при котором нарушение целостности замка и, а также его замена влекут расторжение контракта аренды. В следствие чего - это арендатор мгновенно станет тем, кто находится в квартире без согласия законного владельца
>>192748664>Процесс не быстрый, но за месяц можно управиться. Если я не съеду, то суд, апелляция и прочие инстанции. Каждая длинней другой.
>>192748679>В следствие чего - это арендатор мгновенно станет тем, кто находится в квартире без согласия законного владельцаСудебная практика так не думает, в рф вообще суд и закон заметно больше на стороне арендатора.
>>192748683> Если я не съеду, то суд, апелляция и прочие инстанции. Каждая длинней другой.Я, когда сдавал квартиру, включал в договор пункт о возможности досрочного расторжения договора по инициативе любой стороны при уведомлении второй за месяц до даты расторжения. На счет того, что будут суд, апеляция и прочие инстанции ты, конечно, прав. Но смысл? Если ты как арендатор проиграешь, а скорее всего так и будет, тебе ведь придется компенсировать мне расходы на суд и прочую еботу.
>>192748761Нет, у меня вообще один комплект ключей, который я передаю арендатору, мне просто не комфортно, что кто то может что то делать в МОЕЙ хате без моей санкции.
>>192748679Тебе лучше подумать о том как мир находить с нормальным платящим жильцом. Ибо в случае желания войны можно получить не платящего и не съезжающего овер год мудака с которого потом ещё и денег суд не присудит.о да, такое тоже сорт оф норма, а если и присудит, то немного и исполнительные производства это... Короче не советую Практика судебная по аренде ояебу ебанута. Это не я такой охувеший, это реалии такие. А я просто комфорта себе хочу, небольшого причем.
>>192748821Это пиздец, надо продавать хату, в валюте бабки походу надежнее под процентом держать, чем сдавать таким ебанатам
>>192748768Ох, ты просто не в курсе всего положения дел с судами по аренде жилых помещений, рекомендую ознакомиться подробнее и охуеть. А возмещения по судам это отдельная песня, затраты на юриста не отобьются даже на 1/10, все остальное по желанию левой пятки судьи, но меньше чем ты проебал, заметно меньше. Это если вообще присудят возмещение.
>>192748856> рекомендую ознакомиться подробнее и охуеть.Хм, надо почитать.А вообще, на мой взгляд, аренда - это тот еще гемор, при том нихуя не выгодный. Проще инвестировать в недвижку. Тут, конечно, свои заморочки есть, но однозначно выгоднее аренды.
>>192748856Что в очередной раз доказывает какая же пиздецовая в РФ судебная система, даже казалось бы, в простых гражданских делах
>>192748894Да, ты прав. Вообще поговаривают, что в Москве правительство города активно собирает базу аренды и планирует поставить собственников на бабос. ндфл это местный налог, средства в бюджет города, москва заинтересована в получении их Хз что получится, но с их бюджетами на аналитикуовер пол ярда на сбор общей информации, вангую анализ и прочее имеет не меньшие бюджеты может и выгореть.Вместе с этим полагаю придет и госрегулирование и упорядочивание этого сектора.Впрочем меня это не особо волнует, через пару лет въеду в свою.
>>192749036Не обязательно быть ауе, что презирать мусороков, которые упиваются своей микровластью, паразитируя на общественные деньги
>>192749028Да, в сборе налогов с арендаторов нет ничего плохого, сам плачу, но, конечно, хотелось бы, чтобы эти налоги обеспечивали справедливые и быстрые разбирательства в сфере съема жилья. Но, судя по тому, что тут пишут, это какой то ахтунг
>>192747960 (OP)>1. провести интернет за мой счетСамо собой>2. хозяин приходит только по предварительному звонку, не чаще раза в месяцПрописывается в договоре>3. канализация, унитаз, ванна - в годном состоянииПо незнанию не определишь. Дай бог тебе дадут покрутить краник с холодной и горячей водой>4. железная дверьКакая есть, либо за свой счёт>5. платить буду на картуКак пропишут в договореАлсо, проверь батареи на предмет тепла; соседей; открытие всех форточек; работу газовой плиты; наличие плесени или грибка на кухне; проводку, хотя бы розетки; лампочки в люстрах; узнай в каких местах можно сверлить стены для полок; полы на предмет скрипа, пожалуй все.мимо 5 лет в съемных кв
>>192747960 (OP)>хозяин приходит только по предварительному звонку, не чаще раза в месяцТак делают 90%. Или вообще не приходят. Да и в договоре всегда это прописано. Не могут они сами по желанию приходить.
>>192747960 (OP)Прикольно, когда лэндлорд позволяет покупать бытовую технику в счёт квартплаты. Считай ты покупаешь условную посудомойку и улучшаешь свой уровень жизни, при этом не тратишься в этот месяц на аренду, а хозяин получает возможность повысить стоимость аренды для будущих жильцов. Выгодно всем.
>>192749062Не вижу где я упиваюсь своей властью в треде. Я просто в силу работы отношусь к особо защищаемой категории населения, вот и все. Если ты ударишь васяна - тебе ничего не будет. Если ударишь меня - огребешь от системы. Это ж очевидно, не?>>192749101Всем бы хотелось. Пока секретарь заседания получает 9-11к в месяц, о какой скорости речь? Сам понимаешь насколько некомпетентность тормозит работу. А ещё хуевая работа канцелярии и общая заебанность. Плюс несовершенство системы. В общем это ебанный ад не только для тебя. Для всех.
>>192749276>НекомпетентностьНекомплект конечно же, извиняюсь за т9.Желающих в Москве идти работать 9-12 часовой деньа зачастую и по субботам тоже очень мало, студенты в основном.
>>192749148>Дай бог тебе дадут покрутить краник с холодной и горячей водойЧе за бред ты написал? Квартира при сдаче вся осматривается и все тонкости в договор заносятся.
>>192747960 (OP)Главное проверь, что это договор найма, а не аренды. Аренда, это нежелые помещения. Некоторые агенты спецом такие договоры втюхивают, якобы всегда так работают, чтобы на случай проблем, ты ничего не смог сделать и он был признан недействительным. Это мало кто знает.Загугли слова арендодатель, наймодатель и другие. А потом посмотри, какие в твоём договоре. Агенты знают, что договор ни о чем и нужен лишь для каждой из сторон для утешания себя кроме агента, ему нужен лишь его процент, что если что, договор как-то спасает. Многих это ограничивает на "плохое" поведение.
Кек. Сдаю хату, без мебели. Вообще не хожу к квартирантам. Наоборот злюсь если они не могут переводить на карту деньги.
>>192748683Фантазер, плиз. За 1 день судебный приказ уже будет, по которому твою жопу выебут и выкинут на улицу приставы, которым ты за это ещё и заплатишь. Судиться я буду годами с каким-то сквоттером, ага, не в этой стране.ещё раз убеждаюсь в уровне ментов
>>192750088Налоги платишь?Не очкуешь, что в один прекрасный день схватит за жопу налоговая инспекция с охуительными штрафами?
Никогда не понимал прихода хозяина. Он что, ебанутый? Зачем приходить?Снимал квартиру дважды (второй раз с тянкой), хозяев видел дважды: получая ключи и отдавая их.
>>192750126О, смотрите, студент юрфака прикочевал в тред. Влзможности обжалований мы конечно не учитываем, вероятность наличия детей тоже)0
>>192750566У меня родаки сдают две квартиры, и вот: бывает пиздят столы, иногда обои рвут, бывает плита перестаёт работать.Иногда удивляюсь, как такой пиздец устроили за месяц. Именно по этой причине и приходится приезжать, смотреть состояние>>192747960 (OP)> Планирую сегодня ехать смотреть пару хат для аренды (через агента).Через агента дороже, они 2-5к/месяц берутОбычно они делают то же самое объявление, изменяя немного адресс, только на большем кол-ве сайтов, продвигают его, и завышают цену. То, насколько они смогли завысить цену от изначальной и есть их деньги.По крайней мере у мя так> Составил список вопросов, требований. Какие подводные?> 1. провести интернет за мой счетНормальное требование, да> 2. хозяин приходит только по предварительному звонку, не чаще раза в месяцЕсли будет видно что ты адекватный человек, а не пять таджиков в одной студии, то да, можно и проверять редко Хотя в первый месяц мож два раза решит посмотреть что да как. Ну, звонки заранее тож норма> 3. канализация, унитаз, ванна - в годном состоянииНорма> 4. железная дверьСмотри стоит уже или нет. Вряд-ли ради тебя будут ставить.> 5. платить буду на картуНорма, так даже удобнее в случае любых проблем, т.к. есть данные плательщика
>>192753956>Влзможности обжалованийФантазер в треде. Обжаловать ты, конечно, можешь сколько угодно. Вот только после первой вышестоящей инстанции решение вступает в силу и дальше обжаловать ты будешь, будучи выпнутым на мороз.
>>192750566Удачи тебе сдавать хату студентам тогда.Я в свою первую сдачу так в договоре и написал, так челики спустя 3 месяца ушатали канализацию и разодрали линолеум в комнате и технично съебали в закат.Благо, что у них были заняты мысли, как бы мне больше пыли в глаза напустить и побыстрее свалить, что они забыли, что заплатили за месяц вперёд.
>>192753956Что ты там собрался обжаловать, болезненный?Расторжение договора по инициативе арендодателя из-за нарушения условий договора аренды?Это тебе надо пожелать удачи в суде с доказательством не состоятельности оного: в 90% случаев договор не проходит гос. регистрацию - тебя будет достаточно уведомить о расторжении и через некоторое время спустить с лестницы, на вполне законных основаниях.
>>192755349Студентам - неохотно, ибо устроите блядовник\бухарник в квартире.Работающим - нормально, ибо показатель финансовой состоятельности, да и после РАБоты хуйню творить не будут.
>>192754391>Фантазер в треде. Обжаловать ты, конечно, можешь сколько угодно. Вот только после первой вышестоящей инстанции решение вступает в силу и дальше обжаловать ты будешь, будучи выпнутым на мороз.Угу, предположим ты сделаешь все правильно, а теперь подсчитай убытки арендодателя на твои услуги как юриста, на прочую хуйню, возможно разнесенную хату вне описимногие ее делают хуево и вспомни, что сыр-бор тут с жильцом который платил и жил тихо, оно того стоило?)>>192755602сначала время на уведомление, потом время на суды, а там глядишь пол года прошло минимум
>>192755798>Работающим - нормально, ибо показатель финансовой состоятельности, да и после РАБоты хуйню творить не будут.ты так говоришь будто 30летние манагеры продаж не устраивают загулы по тиндеру
>>192757175Тем кто работает не сподручно постоянно гулять.А вот студентикам - вполне, к тому уже учитывая насколько это еще детское стадо то все умножай на 3.
