1/10

2/10

>>175855404 (OP)
Да и тут говнище

>>175855612
В смысле?

3/10

Никак, ты уже под наблюдением у нашего человечка, почти все агенства после того как ты придешь весь такой хороший, с наличкой, звякнут нам, обкашляем все остальные вопросики, кабанчиком подскочим и хорошего тебя пригласим на шашлыки в лес

>>175855941
Цифры соощи, куда подскочить, чтоб вопросы порешать

> Покупать недвижку на территории бывшего СССР
> не объебаться
лол.

>>175856048
Да, я знаю что все на дваче успешные, но вопрос очень важен

>>175855404 (OP)
Покупал несколько лет назад, если ничего не изменилась, то процедура примерно такая:
1. Держишь бабло в банке (надеюсь оно у тебя и так там, а не под матрасом).
2. Ищешь на авито и других сайтах подходящую квартиру.
3. Звонишь. Договариваешься. Едешь смотреть.
4. Всякие агенства и риелторы не нужны. Если есть знакомый или знакомый знакомых, который разбирается хорошо в этих сделках, бери его с собой. У меня был знакомый знакомого, я платил ему 50к за помощь с документами.
5. Все документы оформляются у нотариуса, потеряешь по баблу, зато не наебут.
6. Приходите с продавцом в банк и подписываете договор об аренде банковской ячейки. Там фишка такая - ты при продавце кладёшь туда бабло, продавец сможет его забрать, только показав зарегистрированный договор купли-продажи. Если за какое-то время продавец не заберёт бабло (скажем 2 месяца), то ты это бабло сможешь вернуть.
7. Составляете с договор купли-продажи вместе с продавцом (при участии нотариуса и/или кого-то с твоей стороны, кто в этом хорошо разбирается).
8. Загружаете бабло в ячейку.
9. Отвозите договор в специальную контору на регистрацию.
10. Ждёте.
Если вопросы есть, задавай.

>>175856158
Ещё попроси с продавцов справку о том, что в квартире никто не прописан и об отсутствии задолжности по всяким платежам (газ/свет/и прочее).

Лучше найми какого-нибудь юриста и с ним все разрешай
мимошел

>>175856158
Говорю же, знакомых нет нигде, причем умных. Вариант только через агенство. Вот про этот момент с банковской ячейкой не знал. В нашей стране проблема не только накопить на хату, а еще купить, чтобы тебя не наебали...

>>175856048
>Иметь недвижимость на планете Земля
>не объебаться
Проиграл.

Бамп

>>175856158
я при продаже хаты таких умных которые предлагали ячейку нахуй послал. нахуй мне эти лишние телодвижения? Послал этих долбаебов и продал хату нормальным людям которые дали нал на руки и даже не отказались сходить со мной в банк когда я клал их на счет. умники параноики никому не всрались

>>175856331
Ну тогда твой вариант нанимать какого-то юриста. Это конечно перестраховка, но поверь мне, нужно, чтобы был кто-то, кто хорошо разбирается в этом именно с твоей стороны.
А так не ссы. Я за 3 года совершил 3 сделки с недвижимостью (продали 2 квартиры и купили одну), во всех случаях люди на другой стороне сделки боялись, что их наебут не меньше, чем я.

>>175856642
То есть тупо идти в агенство недостаточно? Нужно еще где-то юриста искать?

>>175856331
Какие знакомые, какое агенство, чё несёт, охуеть. Открываешь авито и смотришь все объявления, выбираешь что подходит и звонишь, там сразу выясняется агенство это или просто мимокрокодилы продают своё говно. Если на другом конце провода риэлторы - шлёшь их нахуй и звонишь дальше, если обычные васяны - договариваешься о времени посмотреть квартиру и там уже всё перетираете, как выше уже написали процедура там стандартная, нотариус и офис где регистрируют договор. Нотариусу заплатить придётся, но если у тебя есть деньги на покупку квартиры то это того стоит чтобы не проебаться.

>>175856562
Ты молодец. Я тобой горжусь.
Но если я правильно понял, то Оп такое же ссыкло, как я, т.ч. твой вариант ему наверное не подойдёт.

Вы мне лучше распишите, что будет, если продавец через какое то время скажет, что он не дееспособный, хату возвращайте, а деньги не знаю где, я же не дееспособный)))0
Охуел от такой хуйни в ДС, репортажи были, правда единичные случаи.

В паблике агенства недвижимости спрашивал что в такой ситуации делать - они пишут, пусть перед сделкой ебанет справку из психушки, что он адекват.

Но тут же сука новый репортаж, где даже такая справка не помогла, мол, раз у меня не было справки что я не псих, не значит что я им не был))000

СУКА

Смотрю итпедия стал популярен на борде.

>>175856736
А собственно в чем разница агенства и отдельного юриста? В агенстве же катаешься, смотришь хаты, они проверяют на наличие всяких долгов, левых прописных васянов и прочее.

>>175856812
Во-первых, это единичные случаи.
Во-вторых, подпись нотариуса под документом удостоверяет, что в момент заключения сделки продавец осознавал, что делал.

>>175856864
В цене. Агентсва с этого деньги имеют, а васяну нужно только свою квартиру продать. Нотариус обеим сторонам объяснит, что и как делается. В частности, продавец должен будет предоставить справки о задолженностях по коммуналке и бумажку, в которой перечислены все прописанные в квартире лица.

>>175856864
Не могу тебе ответить, т.к. не пользовался услугами агенства. А так гугли "сопровождение сделок с недвижимостью %твоямухосрань".

>>175857023
Смотрел хаты на том же Авито, так там 9 из 10 объявлений - это агенство.

>>175855404 (OP)
Как накопил? Вахтовик?

>>175857149
Нуууу... это не важно. Вы не думайте, всё законно, просто я умею экономить.

>>175857082
С этим ничего не поделаешь.
Русские же - они пиздец ленивые самим что то делать для своего удобства и очень многие, сюрприз, работают нонстопом правда тут же лол. И заниматься этим не когда. Так что риэлтор спокойно ищет, и клиент довольный урчит.
Еще есть отдельная категория клиентов, которая никогда и ни за что не хочет светить свои данные и данные про свои хаты и запрещает риэлторам публиковать на сайтах. Лично знаю такого москвича, запретил цианы и и авиты светить, чтобы лишний раз налоговой и кому не надо не попадаться на глаза. Зато съемщики который год живут и все довольны.

>>175857082
Ну я живу в 600к мухосрани и когда я покупал квартиру, то смог найти подходящий вариант на авито от васянов, там даже цена была ниже чем у агенств и никакого мозгоёбства, всё сделали у нотариуса. Правда я деньги со счёта в банке переводил а не налом, но опять же, нотариус поясняет за все эти дела.
Вот ещё забыл - ты с продавцом договоришься, когда они должны освободить помещение, но это ещё отдельно будет прописано в договоре, так что когда будете составлять договор у нотариуса не забудь проверить эту дату. Когда договор составляется там нотариус тыщу раз всё проверять будет и каждая сторона должна будет тоже проверить копию договора перед подписанием. У меня хоть никаких осложнений не было, всё равно договор раза 4 перепроверяли.

>>175857082
Обычно это работает примерно так:
Риелтор находит объявление от хозяина квартиры на каком-нибудь авито, создаёт 10 десятки его копий на других разных сайтах, но со своим телефоном и на 100-200к дороже. Если риелтору звонят потенциальные покупатели, он связывается с хозяином хаты и объясняет ему ситуацию, мол вы ничего не теряете, а я вам приведу клиента, просто подыграйте мне, что хата стоит не 3 ляма, 3.2.
Т.ч. ищи лучше. Я свою нынешнюю квартиру вообще нашёл, гуляю по интересному мне району - на балконе квартиры была табличка "продаётся" и номер телефона.

>>175857311
>>175857330
Я не против заплатить агентству, так как это покупка раз в жизни и я очень боюсь объебаться. Есть куча подводных камней ведь. Причем я приезжаю в незнакомый город и хз как найти этого нормального юриста, про агенство та еще можно почитать. А жить дальше в своей мухосране не хочу...

>>175857473
Я правильно понимаю, что покупаешь квартиру ты не в ДС и области?

>>175857473
гугли гильдию риэлторов и ее членов в нужном городе - топ игроки

>>175857597
Хочу в обычном миллионнике типа Самары/Воронежа да да, смейтесь, смейтесь

>>175857473
Хуй знает, может мне повезло просто, я квартиру покупал только один раз и нотариус попался заебись, всё чётко пояснила, ходила с нами в офис для регистрации сделки и в банк.

>>175857649
Да я не смеха ради. Просто дал бы тебе номер мужика, который 3 сделки мне проводил, но он за пределами ДС-области не работает.
сам бы я конечно не стал бы доверять какому-то мужику, номер которого мне дали на двачах, лол

>>175857777
А может и стоило бы, не зря квадрипл выдал

>>175855404 (OP)
Оп, могу мамку попросить, она в этом всем разбирается недавно 2 хаты купили. Если надумаешь оставь фейкопочту

>>175857193
Ловите наркобарона!

>>175857851
В общем, дружище, почитай всё как следует в интернете, подумай, разберись во всём как следует, составь для себя план действий, не экономь на нотариусе - лучше заплатить нотариусу 15-20к, чем проебать все свои сбережения. Удачи тебе.

>>175855404 (OP)
Почаще всем и кому попало говори, что у тебя деньги на квартиру есть. Очень быстро найдутся помощники.

>>175858192
Ну в агентстве же будет идти разговор о том, как будет происходить оплата. А тут я, молодой красивый нет говорю, что буду сразу расплачиваться за хату 2.5-3кк

>>175858262
Тебе придется с собой взять пару крепких мужиков для поддержки (или мамку свою), а то тебя ёбнут прямо у выхода из агенства.

>>175858262
Он наверное имел в виду, что среди знакомых трепать особо не надо. Так-то и так понятно, что если ты в агенство пришёл и про квартиры спрашиваешь, то у тебя бабло есть.

>>175858358
Тут замкнутый крут получится. Я еду в незнакомый город.

бери новостройку сразу в застройщика. если дом сдан или вот-вот сдастся.
плюсы: новая хата, никем не обжитая; чистый подъезд, двор и лифт; цена по минимум от застройщика; покупаешь у юр.лица, рассчитываешься просто банковским переводом, никакой налички; никаких нотариусов; минимум накладных расходов;
минусы: покупка мебели, кухни, и прочей утвари; застройщик может сделать хуевую отделку, придется дорабатывать либо напрягать застройщика; полгода-год дрелей от соседей.
это че вспомнил.

>>175858470
Не хочу заниматься ремонтом или ждать несколько месяцев, когда сдадут. Хочу купить, заехать и жить.

>>175858262
А так бояться особо нечего.
Вот смотри. Бабло положи в тот банк, отделения которого есть и в твоей мухосрани ив той мухосрани, где ты квартиру покупаешь. Когда договоришься с продавцами, звони в банк и говори, что ты такой-то такой-то будешь снимать свои деньги в таком-то отделении. Специально ищи отделения банка, где есть банковские ячейки. Продавцам говори, что у тебя деньги в этом банке, поэтому нужно всё через него делать. Заходите в отделение, получаете наличку, сразу закладываете её в ячейку - так тебе не придёться по всяким закоулкам лазить с тремя лямами в трусах.

>>175857898
>>175858519
Оп, что скажешь?

>>175858519
в 1кк городе полюбасу есть уже сданные дома, с еще не проданными квартирами в чистовой отделке. опять же минус: это либо на вторых этажах над козырьками, либо лютые 3-4-5 комнатные торцевые на последних этажах. это чекать надо, причем звонить и справшивать, а не на сайте смотреть.

>>175855404 (OP)
Положи деньги на банковский счет в Сбербанк. Он тебе в любом случае потребуется как транзитный для оплаты квартиры.
Потом приезжай и ищи. Сразу оговаривай оплату на банковский счет. Это проще и надежнее. Банк лучше Сбер, потому что счета там есть у всех, в каждой Мухосрани и не возникнет проблем с тем, чтобы положить в счет.

>>175858670
В любом случае ее сначала нада будет спросить, если согласится скину тебе ее вотсап агенства сразу нахуй там под 50к возьмут в лучшем случае

>>175858946
50к - стандартная цена сопровождения таких сделок. Если ОП сам во всём этом не разбирается, то хули ещё делать? ничего не имею против твоей мамки, но доверять что-либо серьёзное людям с двача я бы не стал

>>175858470
>минусы:
1) Застройщик делает отделку на отъебись, потому что ему похуй, и удачи тебе его "напрягать". Поэтому надо брать черновую и делать нормальную отделку, а это очень много мозгоёбства (и денех).
2) Если дом недавно сдали и в нём ещё никто толком не живёт, то там не будет широкополосного интернета (потому что проводить оптику не выгодно когда за неё никому платить). Может даже воды не быть, даже если дом уже давно сдан. Я когда заехал в новостройку обнаружил что нет горячей воды, приехал в управляющую компанию, а мне там говорят: "А хуле ты хотел, маня? Жильцов нет, если мы дадим горячую воду ты за неё один платить будешь, пятизначными суммами в месяц".
Ну и бесконечные звуки ремонта, с которыми ты нихуя не сможешь сделать, потому что опять же, жильцов нет, есть только узбеки которые делают ремонт, а им похуй.

>>175856562
>дали нал на руки
Подписал такой договор, продал хату, а они тебе хуяк и ничего не дали. На вопросы в суде отвечают что дали, а ты прост пиздишь.

>>175859080
А я и не против отдать агентству эти 50к, при условии, что от меня потребуется тыкнуть пальцем, что я хочу купить.

>>175856694
Лол, ну сходи без юриста. А конторы у тебя будут брать процент с продаж. Вот у меня мать покупала квартиру за 2.1кк. 400К отдали агентству.

>>175859142
От тебя в любом случае потребуется читать договоры и проверять документы если ты не хочешь объебаться.
А так да, 50к это норма, столько брал нотариус когда я покупал квартиру (т.е. 25 с меня и 25 с продавца).

>>175859080
Они деньги берут за то что нашли покупателя+презентовали хату(показали) и дали контакты продавца, правда думаешь это стоит 50к? Договоры купли-продажи уже все отдельно

>>175859236
Нотариус же вроде тоже процент берёт. Ты в ДС покупал? Чего-то за услуги нотариуса дохуя больно 50к.

>>175859322
Я покупал в сибирской мухосрани>>175857330
>>175857685
. Нет, нотариус не брал процент, брал только 50к за все дела, это тоже было отдельно прописано в договоре (что я плачу 25 и продавец платит 25).

>>175859301
Не, ты не понял. Я ОПу сразу сказал, что агенства не нужны чаще всего, лучше за эти же деньги нанять юриста, который всю сделку с тобой будет и в случае чего увидит, где тебя наебать пытаются.

>>175855404 (OP)
>Покупать квартиру когда 1$ =60 р.
>Когда через пол года 1$ = 110р.
>Не сэкономить 30% на покупки прост оподождав пол года.
Ты реально такой даун?

>>175859486
>Когда через пол года 1$ = 110р.
Инсайдер в треде? Жопу ставишь?

>>175855404 (OP)
Пиши в договоре купли-продаже не менее 2 лямов. Потом 13% вернёшь.
Мимо-покупал-за-анал

>>175859421
Тогда да, все так и есть, но проблема продавца найти, во всяких авито одни агентстваПомню узнал этаж и планировку с адресом и искал продавца там

>>175859531
Твою жопу, ольгинец. Ладно успокойся а то уже врёёти начал кричать. А ведь мы даже диалог не начали.
Поводил бы членом по твоему ротику лахтиннец:3

>>175859575
+15.
Лахта в треде. Я спокоен.

>>175859617
Ха. Похожая история. Я этот >>175857468

>>175859486
Почему именно через пол года и именно 110р.?

>>175859617
Агентства-хуентсва. Прям с порога хаты шлёшь агента на куй. Когда хату покупал ради лулзов говорил, что всё подходит, а риелтор дорого берёт однако. Соглашались пополам в 100 % случаев. А я сливался

>>175855404 (OP)
Давеча продавали и сразу покупали квартиру. Деньги были наличкой. Чтоб не проебаться, ходили с агенством и стороной, которая продает к нотариусу и все заверяли. Как писал анон выше, проси справки по долгам, пропискам еще кого-то в хате. Так же важно, чтоб никакие родственники не претендовали по наследству. Советую искать независимого нотариуса (честно хз как это сделать), могут объебать, подпишешь все, а потом вылезет какой-то родственник с претензией на наследство. Так что, как писал другой анон, если деньги позволяют - найми дополнительно юриста. Мы продавали через знакомых за дополнительные 250$

>>175859623
Мда. Я так-то тебя оскорблять не собирался, хотел убедиться, что ты уверен в своих прогнозах, я бы тогда долларов прикупил.
но членом тебе тоже поводил бы

Этот >>175859838 правильно говорит. Ещё по возможности избегай сделок, если среди собственников числятся несовершеннолетние, там какой-то особый геморрой вроде (но это не точно, я только слышал, сам не сталкивался).

>>175858670
Пиши если надумаешь [email protected]

>>175859112
почитай как проходит классический процесс сделки...