тактический

бамп

Я йоба мск риелтор. Округ какой интересует и? Критично, чтобы внутри МКАД? (про метро вижу, не слепой, сейчас и за МКАДОМ есть метро?). Что для тебя есть норм ремонт - по ДС-шным меркам или для мухуярских стандартов?

>>130290618 (OP)

>7 миллионов рублей

Да тут почти у каждого двачера такие суммы на мороженое уходят ежемесячно.

В продолжение темы от йоба риелтора. Не понял из поста - водить тянок или жить с тянкой? Это 2 приниципиальные разницы по расположению квартиры.

>>130291190
Нифига себе собака умная.

есть варик трёшка за 10 млн в центре дс до метро 3 минуты

>>130291208
Просто хочется понять максимум за такие деньги. Крайне желательно внутри МКАД, Сам не из Москвы. Был в Долгопрудном/Химках - не понравилось. Мытищи/Люберцы не рассматривал. Так же не рассматриваю Юго-восток.
Нормальный ремонт по мухосранским стандартам. Не думаю что за такие деньги можно крутой евроремонт.

>>130291259

Скройся пидор-червь. Я в этом году 10 хат продал и только 2 из них были дешевле 10 мультов. Парочек и пацанов до 30 лвл среди покупов дохуя и больше (процентов 30% от общего числа). Родился голодранцем и не пизди.

>>130291259
На самом деле для меня это тоже большая сумма.
ОП

>>130291450
нет таких денег, но посмотреть линкани для общего развития

>>130291454
За 6-7 млн. денег твои запросы не реальны. Тем более за 2-шку. Тем более с ремонтом. Тем более внутри МКАД.
Поищи хрущевки в плане под снос первые этажи после пожара. Может в 7 млн. уложишься.

мимо-бывший риелтор

>>130291828
соус

>>130291896
что бы ты сам купил, если бы располагал только такой суммой?

>>130291454

Ну короче нормальные округа тебе нужны. Если в пешей от метро за ТТК и менее более район (куда можно доехать с тней из центра на такси не успев по дороге встретить пенсионный возраст).

Смотри - к бюджету строго бери макс - 6,0 - это дно. За 7,5 можно че то смотреть: это 1к в панели 90-ых или 00-ых годов серии П44, КОПЭ площадью 37-40 м2 в жилом состоянии. Если 2к то старый фонд - убитая панель 70-ых или кирпич предхрущ 58-60 ых площадь 45-50 м2.

Короче если по русски можно взять менее более 1кк или если 2кк (комнатная квартира) в старом говне.

>>130291910
картинка отсюда же

За такие бабки однушку то хер найдешь приличную, а ты двушку хочешь

За 5 лямов двушку в кузьминках + ремонт.
В 5-ти минутах ходьбы до метро. Рядом парк и вообще все что можно. До центра ехать 17 минут на метро. Выезд на Волгоградку и Рязанку.
Да, хрущевки(можно и в девятиэтажке найти, с лифтом и мусоропроводом), много хачей, но зато очень дешево и на самом деле охуительно.

>>130292158
Пиздос зашквар, парк стремный пиздец, волгоградка тоже минус, одни хачи кругом, в метро хуй протолкнешься, на жтой блядоветке

>>130292000

А я и купил 3 года назад 1-шку 45 кв.м в Люберцах на котловане за 3,8кк. Щас такая стоит 5.5кк. Тебе стоит выбирать только замкадье с метро.

Вот этого двачую >>130292158

>>130291487
Скок заработал с продажи этих хат?

>>130292368
где например?

>>130292158
Ты за 5 лямов что хотел? Волгоградка не минус, просто забита постоянно, поэтому и рязанку упомянул, до неё меньше пяти минут езды без пробок.

>>130292520
>меньше пяти минут езды без пробок
Вы чё в ДСе на машине до метро доезжаете, а дальше едите на нём?

>>130292440

Балашиха, районы поближе к МКАД.
Жулебино - Люберцы.
Дальше врать не буду - давно не риелтерствую.

А Химки норм район?

>>130292520
рязанский проспект же.
>Меньше 5 минут езды, пробок никогда по пути нет
быстрофикс

>>130292631
Химки, Одинцово в принципе норм, если там жить и работать. В город оттуда ездить - АД.

Сейчас бы ничего не покупал. Доходность от аренды жилья 4%, а по депозитам 10%. То есть кидаешь свои 6 мультов на депозит имеешь 50к в месяц. За 50 к сейчас можно снимать 2к, которая при покупке стоит 12-15 мультов.
В такой с любой тней замутишь нормально.
Цены на жилье в мск сейчас падают так, что ты ниче не теряешь. А так менее более вменяемые 2кк от 12 мультов, с ремонтом - 15 мультов.

>>130292601
Да.

>>130292631
Нет. Юго-восток вообще весь говно, если уж брать там, то только с метро, типа фиолетовой или салатовой ветки.

>>130292435

1,7 кк с января

>>130292752
>Юго-восток вообще весь говно
Двачую

>>130292918
Ну не на один же депозит!
На несколько, чтоб АСВ покрывало. Называется профессиональный вклад.

>>130292714
У меня родственники в Чехове жили и ездили от туда каждый день в ДС на работу. Сестра двоюродная в Мытищах живёт, работает тоже в ДС. В Химках разве метро нет?

>>130293125

Ты не забыл где сидишь?!

Не тупи причем здесь декабри. Если ты кладешь, чтобы арендовать на проценты какая тебя хуй разница какой курс. С января 2015 рублевая цена на недвижимость мск падает каждый месяц, а депозиты давали 20% в 2015 и 10% в 2016. Если кладешь в Сбер можно не разбивать

>>130293232
нет

>>130293232
Я и говорю - АД. Хочешь также?

ЮЗАЮ норм, мне нравится, Но что тебе посоветовать - хз, сам живу в квартире 20 миллионов+. Если работа далеко и нет машины - то у метро нужно. Если работать можно отдаленно и есть машина - можно и подальше и подешевле

>>130293269
К слову так 20% они давали несколько недель.
А вот акции их падали в 2 раза за 2 дня. Отсюда такой бешеный депозит. Если доллар будет по 90-120 то и Сбер может накрыть, как в 98

>>130293315
Ну ад не ад, я сам из этого Чехова в ДС ездил, когда к ним приезжал, минут 50 на электроне до Царицыно, а там на метро. Учитывая, что тётя работала с 11 часов вполне норм.

В общем кроме Кузьминок и Люберец никто ничего так и не порекомендовал

>>130291454
>Был в Долгопрудном/Химках - не понравилось
Напрасно, тут лампово и зелено.

>>130293709
Юзао же тебе сказали

>>130293806
Где именно например? Юзао по деньгам вроде не очень получается, я полагал там дороже

>>130293863
оранжевая ветка, в принципе она вся заебись, притом как раз развитие Москвы пойдет в этом направлении

>>130293232
скоро будет, Левобережная и Ховрино

>>130293936
Свалку засыпали давно, теперь она выглдит как горы, лел.

>>130290618 (OP)
ты дурачек. у меня в твоем возрасте тоже был источник дохода, я тоже купил квартиру. думал, в крайнем случае буду сдавать за 1000 долларов и хикковать в таиланде.

я вложил 110 к баксов. уже год не могу продать хотя бы за 55. сдаю ввобще за копейки. после уплаты коммуналки остается 200 баксов.

это говноинвестиция не окупится никогда, а мой источник доходов зависел от оборотного капитала, который я теперь не могу вынуть.

Покупаешь на все деревнявые деньги белых людей, сейчас говно на годовом максимуме, ждешь, пока рубль ВСЕ, а ждать осталось недолго, зимой сотку пробьет точно, покупаешь за валюту нормальную хату.

>>130291896
>Поищи хрущевки в плане под снос первые этажи после пожара.
Ебать, в таком бараке ведь жить нельзя. Нахуя его покупать, да ещё и за такие деньги.

>>130294307
Потому что пидорахи.

>>130294399
Да хоть хохлы. Нахуя тратить такой лавандос на аварийный сарай?

>>130294307
>>130294474
Для переселения в новостройку после сноса, ослы!

>>130290618 (OP)
Раз уж тема пошла, куда за рыночной стоимостью земли заглянуть?

1

>>130294229
Да я жить в Москве хочу, а не сдавать

>>130294249
Ты нефть говном щас назвал?

>>130294745
>переселения в новостройку после сноса
Переселят в ебеня, где до метро на тракторе час добираться.

>>130294249
А если падать будет к 50? Плакать и рыдать?

>>130294796
Ладно, мамкины риелторы, за сколько вы мне это сделаете? Дс.

>>130293471

Как ты заеб. Сбер в 98 не накрывало. И если не помнишь че было загугли. По поводу 4 дней ставок - сам открывал 4 депозита на год в рублях по 22% и бакс по 12,5 и через ТРИ месяца уже после изменения ставки ЦБ в рублях по 18% и бакс по 11%. За 2ые пришлось потолкаться в очереди, потому что ставку ЦБ уже изменил, а % банк держал ещё 2 дня. Так что не пизди, МАНЯ, такие проценты были в периоде месяца 4 и если открывал то у тебя год деньги под них лежали.

>>130290618 (OP)
Нихуя тебе не посоветую, но запилю небольшую стори. Была значит трешка в жопе москвы, юго-западная, она успешно продалась за 7 лямов или около того, купилась двушка в кирпичном доме на динамо, за 5 лямов, была убитая просто пиздец, все надо было делать, примерно полтора миллиона было вложено в ремонт и теперь это ахуенная хата стоимостью в 10 лямов, по тому что рядом строят огроменный бизнес-центр-тц, и еще какое то там метро дополнительное.
В общем посмотри убитую квартирку, в которой ты сам сможешь сделать пиздатый ремонт по своему вкусу.

>>130295459
У апартаментов другие цены на всякие штуки типо интернета и коммунальных услуг, все ощутимо дороже.

>>130295800
И шо шо под снос, при сносе тебе выделяют такую же по площади квартиру, в том же районе, закон такой.

>>130295911
Да один хуй это просто блядь убернеадекватные цены.

>>130295800
Поддвачну, в любой нормальной мухосрани на эти деньги можно пентхаус в центре города купить или лофт какой-нибудь.

>>130295869
Именно поэтому я упомянул:
>возможность подписания допсоглашения с застройщиком об их переводе в жилой фонд после получения ключей.

>>130295959
А ну это да, но хули делать, столица мира ебать.

>>130295302

Дебил. Ты цену сам придумал? Ремонт не влияет на цену квартиры. А продать хату с ремонтом не соответствующим типу жилья - типа хрущевка с дизайн ремонтом и итальянской мебелью и сантехникой - вообще пиздец.

Факторы расположение и площадь, да если это была глухомань, а потом хуяк и метро в 300 метрах цена изменится, но ремонт - это маня фантазии

>>130295302
Как быть с запахом мочи в подъезде? Соседа Ашота сверху с 11 тугосериками и соседа алкаша Васи снизу?

>>130295459

А че тебе сказать? Норм условия - выбирай новостройку, да бери. Их сейчас до хуя. Бюджет адекватный.

>>130296222
Ремонт тут не причем вася, я же написал "по тому что бла бла бла". Посмотри как здорово меняются цены на квартиры в москве когда объявляют о появлении новой станции метро и после её непосредственного открытия, ахуеешь. Плюс новая инфраструктура.

>>130296215
Для молодых и шутливых да, москва интересна. Просто потом, когда немного котелок начинает варить, понимаешь, что перспектив никаких в этом городе нет.

>>130296265
Сказать про запах управляющей компании и пинать их. С соседями хз, у меня никаких проблем нет.

>>130296418
Перспектива есть, просто мало кто может себя тут реализовать нормально. но я то кокореной москаль, мне просто тут норм.

>>130296422
А если он въелся в бетон на протяжении столетий? Как быть с окурками и пепельницами на подоконниках?

>>130296490
Три поколения в ДС прожили? Коренной ты шутник.

>>130295459
Слету запрос про хороших застройщиков?
Какие можете озвучить, как их вообще искать, где отзывы читать?

Ты написал ему бери убитую с ремонтом. А выше написал брал за 5 млн а теперь она 10 млн. В каком году брал за 5?
Мне цены хули смотреть - я йоба риелтор, в ипотеку мать продам, профессиАНАЛ рынка

>>130296559

Все застройщики пидорасы проклятые ибо это ДС

>>130296509
Там по регламенту вроде раз в пол года положена ахуительная уборка и отмыванием всех стен, и раз в год чуть ли не полная перекраска подъезда, просто надо за этим проследить.
А окурки, ну можешь мусорами пригрозить, или сразу вызвать. У меня в подъезде опять таки таких проблем нет, по тому что нет подоконников и окон.

>>130296558
Я третий, не в счет пока да?

>>130295459
откуда у тебя бабки, анон?

>>130296150
да это с наследства досталось, на фрилансе 20к в месяц примерно имею

>>130297039
за 12 тока если на крайних станциях каких

У меня есть опты продажи 2 квартир так что знаю о чем говорю.
За такие бабки оп может приобрести только двушку на окраине с уебищным ремонтом,копи еще 1.5-2 млн и бери нормальную двушку рядом с садовым.

>>130297039
успешный бабкин наследник?

>>130297183
Нет, я просто уже не совсем студент.
вчера нашел первый седой волос на мошонке

>>130297039
Как вы блядь зарабатываете такие деньги?

>>130297169
А если на стадии стройки все же? Из того, на что я глядел, мне нравится вот пресня или зиларт, например, но в последнем это опять десять лет на стройке жить, если в первых корпусах купить жилье.

Как успешные риэлторы двача оценивают риски покупки на стадии стройки сейчас?

>>130290618 (OP)
Только в ебенях каких-то возьмешь, если двушку, с ремонтом и в хорошем состоянии
мимо родители покупали двушку на юге на этапе застройка за 5,5 без ремонта и нихуя

>>130297500
Годами, см >>130297350

Сам охуел от цен на жилье, когда начал смотреть. То, что мне однозначно нравится, стоит каких-то совсем немыслимых денег.

>>130292631
я в химках купил однушку на 1ом этаже возле озерка. В новом доме (ясен хуй ремонта там нет, голый бетон). Вышло 4 мульта.
Ещё на мульт сделали ремонт и переделали однушку в двушку (метраж ахуевший тут, место позволяет)
сижу здесь работаю на удалёнке.

>>130295800
ПИК вот пестрит объявлениями КВАРТИРЫ ОТ ТРЕХ ЛЯМОВ
За три ляма у ПИКа, к слову, комната с толчком на 15 квадратов общей площади

>>130297580
Не десятилетиями?
Какой доход в месяц, сколько откладовал, как долго, клал под проценты в банк?

>>130297645
Как ты живешь в этой залупе?

Около станции постоянно какой-то пиздос с быдлом, в других районах толпа народа. Поехавшие какие-то ходят.
Ленинградка стоит постоянно в Бутаково и дальше.
Из уютных тихих райончиков не выберешься.
Мимо из пока незаселенного Новоподрезково

>>130292631
>>130297907

>>130290618 (OP)
нахер тебе этот бетонный курятник, слушать соседей круглосуточно (сам проггер, немогу в квартире работать из-за звуков) не иметь возможности выйти подышать свежим воздухом, повисеть в гамачке? покупай домик в подмосковье и тачку.

>>130297981
За домиком надо ухаживать. И от соседей домик не избавит.
Все тот же новоподрезковский

>>130297038
Собираюсь уехать на околодипслужбу на 3 года в одну ближневосточную страну. По 3к баксов в месяц думаю смогу откладывать.

>>130296318
Сейчас не смогу, через 3 года.

>>130298018
>>130298018
ты видимо не сталкивался с тем, что у тебя весь день бегают по скрипучему полу дети над головой

Живу в Московском. Ездить даже до Саларьево АД

>>130290618 (OP)
>6000000 и 7000000
Тред не читал, но столько стоит однушка.
Так что /thread>

>>130297907
>Как ты живешь в этой залупе?
я не живу тут. только работать езжу.
я живу на водном стадионе.

>Около станции постоянно какой-то пиздос с быдлом, в других районах толпа народа. Поехавшие какие-то ходят.
не бываю там, езжу на машине.

>Ленинградка стоит постоянно в Бутаково и дальше.
я стою только там и то обычно это 10 минут.
в среднем от водного стадиона езжу за 30-40 минут. и обратно также. сюда еду в 9-10, обратно в 19-20.
после бутаково свораичваю сразу на юбилейный.

>Мимо из пока незаселенного Новоподрезково
я бы не назвал это химками.
я езжу в ЖК лесной уголок.

>>130298171
Конечно нет. Потому, что даже когда наверху жили какие-то муслимы, слышал я их только когда открывал окно

Даже несмотря на то, что это СОСЕАЛЬНОЕ жилье и строилось оно через задницу, изоляция довольно неплохая.

>>130297751
Среднее накопление за последний год — 170к/мес, живу один весьма бюджетно относительно заработка.

У меня нет 12кк на руках. Примерно половина этой суммы в депозитах, вот эта хата >>130297905, плюс рассованное по мелочи (ИИС и т.п.).
Ну и возможность занять деньги без проблем есть у нечужого человека.

>>130298221
Кстати, трешку за 4 ляма купил 80 квадратов

>>130298276
>не назвал это Химками
А что это по-твоему, няш?

Кстати, аноны-замкадыши, поясните про собственный дом и шум соседей. Вот в квартире всегда есть какой-то шум от соседей (ну, это лотерея, могут тихие попасться, а могут - пиздец), ремонты делают, музыку слушают, стучат-кричат-ходят и прочий топот котов. Но свой дом - это ведь тоже не панацея от шума? Соседи могут (и будут) громко слушать музыку во дворе, готовить с друзяшками шашлыки, кричать на другой конец участка и т.д.

>>130290618 (OP)
Пользуясь случаем.

За 6 000 000 р в Ховрино или в районе Речного вокзала/Планерной. 1-к. кв. реально купить?

>>130298474
Для вас, ублюдков, яндекс.недвижимость запилили.

>>130298321
Больше 200 000 в месяц получаешь выходит?
Кем работаешь то? Вышка, сколько лет опыта?

>>130299022
Тоже интересно, бамп.
Поделитесь как пришли к такому успеху.

>>130298498
Дык расскажи подробней о себе, не мамкин.
Что за сфера то? Программинг? Все 7КК на нем заработал?

Может про ПИК застройщика рассказать, норм контора?
Чет позвонил, хотел подробности узнать, взяли и бросили трубку, пиздец.

>>130299022
>>130299162
Всегда проигрываю с таких вот расспросов успешных двачеров. Малолетние долбоебы на полном серьезе уверены, что получат инструкцию "Делай А, потом делай В, потом - С", повторят ее и заработают столько же.

>>130299285
Проигрывай дальше.
А мы послушаем человека, и уж сами решим что делать с полученной информацией.

>>130299022
Зарабатываю чуть меньше 200. Остальной доход — проценты с депозитов, рента с квартиры.

Я вебмакака-универсал, основной заработок с предприятия где я на проценте с самого его начала, уже лет 8 знал бы тогда, что дело пойдет, был бы сейчас вдвое успешнее

>>130299474
Английский, upwork - вот это всё?

Бля ананасы, заебываете. Вопросы есть что то там за столько то идут нахуй.

Для ДС есть сайт ЦИАН в открытом доступе - открываешь поиск по карте и ставишь фильтр по комнатам. Смотришь 10-20 объявлений аналогичных квартир - ориентируйся по площадям.

Как определить реальную цену продажи - отсей явный треш и замануху (цена больше чем на 15% ниже чем все), выбери
три лучших предложения по цене и из этой цены вычти 5-15% (это можно сторговать, если жилье ликвидно - новый фонд рядом с метро, скорее 5%, если ебаный хруще в ебенях то ближе к 15%). Вот тебе и цена. Лайфхак тебе в анус. Высчитав эту цену - прозванивай ВСЕ аналогичные предложения, похую по какой цене, смотри их и делай свое предложение. Дальше торгуйся по ситуации.

>>130296874
мусора приедут и накидают окурки

>>130300000
Ах ты пидер

>>130299636
Английский свободный, хотя напрямую для работы не нужен. Фриланс специально не ищу, раньше были заказы от старых коллег/знакомых старых коллег/знакомых заказчиков, с кризисом пересохло, но мне ок, я и так загружен вполне.

Откровенно говоря, с моим скиллсетом я если что случится сегодня работу на такую зарплату не найду, ни в ДС, ни удаленным фрилансом; такие вот страдания среднего класса, лол.

>>130299633
Я никуда не съебал, все эти годы без графика и отпусков поддерживаю/делаю говносайты, да.

>>130300000
Лол пентипл.

>>130300000
Пент пояснил за жизнь как папка.

>>130291374
моя

>>130291896
>>130291896
любера норм

>>130300364
Коммерческие сайты. Узкий специфичный рынок товаров+услуг, отсталый технологично, но с очень раскаленной в последние годы конкуренцией в интернете.

Работа в ДС, живу в ЮВА.

Про застройщиков - расположение объектов можете смотреть в том же циане.
Выберете 5-7 объектов и пиздуйте в офис продаж застройщика - реальные цены узнаете только при личном визите (звонки и инет инфа - хуета). Торговаться там нельзя, но надо доебывать менеджера про все возможные скидки и акции (сейчас есть у всех).
Про надёжность - чем выше готовность тем меньше риска.
На котловане - срок 3 года, за это время в россии может произойти все что угодно, поэтому пиздеть кто надежен а кто нет несерьёзно.
Если общее правило - смотри кем из банков аккредитован объект (для тупых банк выдаёт ипотеки, то есть эти строящиеся хаты это потенциальные активы банка в случае невыплат по кредиту), от просрочки это не защищает, но риски самой достройки оценены банком положительно.
А так блядь по 214 ФЗ (ДДУ который регистрируется в Россреестре) можно у любого брать, если ты совсем очко бери у крупных - пик, мортон, донстрой (который кстати наебнулся, но активы перешли к ВТБ, тот поставил свой менеджмент и дальше ебашат).

>>130300135

Гыгыгы. Я не пидер - я йоба риелтер, что как всем известно хуже пидора червя.

Что мой пентипл и подтвердил))

>>130295042
>А если падать будет к 50?
manyamiroque

>>130290774
Соус первой, молю

Анон-риэлтор, поясни за мой дом - Подольских Курсантов, 2к1 (где магазин Дикси).
https://realty.yandex.ru/map?type=SELL&category=APARTMENT&minFloors=6&floorExceptFirst=YES&floorExceptLast=YES&roomsTotal=1&rgid=587795&leftLongitude=37.594898315527416&topLatitude=55.61526663909427&rightLongitude=37.63609704599615&bottomLatitude=55.605052025376686

Средняя цена однухи в нем - 5,5 млн (в то время как по Москве - скорее 6-7 млн). Почему однушка в моем доме стоит на миллион дешевле, чем в других местах? Дом обычный 12-этажный 70-х годов, серия хоть и слегка уникальная, но в домах с похожей планировкой живет пол-Москвы (такие башни с лоджиями на две комнаты). Через дорогу дом - стандартный 17-этажный 80-х годов, в нем квартиры уже по 6-7 млн. Алсо, у меня еще балкона нет, но это ж просто 2-3 метра площади. Причина в этом? Отсутствие балкона и более старый дом? Алсо, до метро 500 метров, но надо по зебрам перейти Варшавское Шоссе (до его расширения было лучше, был подземный переход).

>>130301284
Как и с графиком рубля, лол.

>>130301512
>>130301706

>>130301646
>>130301646

Ща до пеки доползу. Получишь консультацию от риэлтера с пентиплом

>>130301680
>>130301691
Вут?

>>130301646
Алсо, покупал 6 лет назад эту квартиру за 4,4 убитую в хлам (жить в ней было нельзя, не было даже сантехники), тогда однушки в Москве стоили примерно 5. Т.е. разницы в цене между моим домом и остальными не было (если б квартира была в нормальном состоянии, она бы тоже стоила примерно 5).

>>130302183
Принес тебе за щеку, проверяй.

>>130301646

А на миллион дешевле чем в каких местах?

>>130302508
Чертановская-Пражская, я все смотрю, желательно выше 9-этажек, не первый\не последний этажи. Вот например через дорогу от меня Варшавское шоссе, 142к1, там уже 6-7 млн.

>>130301646

Значит так, смотри.

Первое разница домов:
Подольских курсантов - блочный дом, 1972 года, то есть по-русски это хрущевка с потолками 2,48 м.

Через дорогу (кстати я по Варшавке 142 продавал 3кк прошлым летом) - панельные дома серии П44, 1982. Потолки 2,64 м. Эта серия строилась по всей Москве до самого конца 90-ых.

Краткая выжимка из гугеля:

Типовая серия домов П-44 на момент разработки была принципиально новой и прообразов не имела. 10-метровые кухни, холлы в трехкомнатных квартирах, грузовые лифты и место для консьержки – всё это в конце 1970-х гг. было огромной редкостью и колоссальным преимуществом

В строительстве этих домов стали применять новые трехслойные панели с замковым соединением, что позволило улучшить эксплуатационные характеристики жилых домов.

То есть сравниваем жилье 60-ых гг (оно оттуда просто построено в 72), с домами 80-90-ых.

Второй момент - расположение, у тебя дом прямо на Варшавке и пересечение с Подольскими - 2 огромные магистрали, шум день и ночь, двора по сути нет.

Обрати внимание - дома через дорогу построены как бы квадратами - внутри тихие зеленые дворы - снаружи квадратов скверы для прогулок. В самих домах спросом пользуются секции, которые выходят НЕ на Варшавку.


Ну и последнее - балкон, для 1кк - наличие балкона, это я бы сказал критический фактор. Крайне малая площадь - и любое место хранения на вес золота. Я часто вижу как люди отказываются от новостроек бизнес-класса в пользу панелек серии П44Т (да это модернизированные панельки, твоих через дорогу, планировки по сути такие же), потому что в бизнесе нет балконов - типа портят фасад.

Так что разница вполне объяснима и вполне вписывается в обозначенный тобой коридор - 15% от стоимости. А что касается изменения цен относительно других - сейчас чем старее фонд - тем хуже он продается относительно более новых и тем ниже становиться его стоимость в перспективе.

бамп

>>130304907
Понял, примерно так и думал, спасибо.
Сука, надо съебывать отсюда при первой же возможности, этот дом скоро будет хрущобой считаться.
Хотя, кстати, все вот это есть у меня, лол:
>10-метровые кухни, холлы в трехкомнатных квартирах, грузовые лифты и место для консьержки – всё это в конце 1970-х гг. было огромной редкостью и колоссальным преимуществом
Алсо, подольских курсантов - пока не "огромная магистраль", но скоро ее в бирюлево продлят и будет пиздец.

>>130305361

Один хер, дом который стоит на пересечении двух улиц в такой близости - котируется хуже - шумно, пыльно, воздух загазованный

Ну что, есть ещё идеи где можно купить, кроме Ю-З. Кстати где именно на Ю-З?

>>130305361

А 1кк в серии П44 - это то еще говно ебучее, просто у тебя еще хуже (что бывает)), в П44 - трешки нормальные сделали и 2кк распашонки.

>>130305556

ЮЗ самый пиздатый - по оранжевый где угодно, желательно до Черемушек (включительно)

>>130305556

На тебе еще наброс, по идеям где купить

http://www.irn.ru/rating/moscow/

Вот рейтинг районов Москвы - чем пижже, тем выше цена - район максимально хороший лично для тебя будет там где тебе хватает на выбранный тобой тип жилья.

>>130305584
>А 1кк в серии П44 - это то еще говно ебучее
У них, кстати, кухня сильно меньше, чем у меня, но зато больше коридор. Комната такая же, но есть балкон.
Что по поводу серии И-209(А) скажешь? Башня с лоджиями. Был в подобном (но с электрической плитой), все как у меня, но с лоджией на две комнаты. Они тоже говном считаются и плохо продаются?

Кстати по средней стоимости м2 в районе можешь считать разницу такой однушке расположенной в другом районе.

То условно если в Бирюлево 1кк будет стоить 4 мульта, то абсолютно такая же 1кк в Черемушках будет стоить 8 мультов

>>130305842
37 место врывается в тред. Ожидаю маняфантазий от живущих в ЦАО, а на деле может быть даже из Ростова.

>>130305885

Да по мне так это все одно - шило мыло хуй. Все совкотворчество лучше выбирать по площади и расположению, а серии там сорт оф говн

>>130306020

Да, Соколиная Гора тот еще ебняк. Меня туда в инфекционку закрыли после Тая по беспределу. Но я просто СВАО не люблю

>>130306330
>Меня туда в инфекционку закрыли после Тая по беспределу.
Экзотического глиста привез?

>>130290618 (OP)
Лол. За 7кк можно купить у моря в Краснодарском крае или даже заграницей в Болгарии Нахуй тебе ДС, если ты фрилансишь? То есть в ДС, конечно хорошо, но только в пределах садового, но и тут местами говно, лужи и слякоть. Советую ещё раз подумать и пересмотреть приоритеты. Я не русофоб, но всё таки стоит смотреть правде в глаза.

>>130306376
>То есть в ДС, конечно хорошо, но только в пределах садового
Чет сиранул с этого замкадыша.

>>130305885

Не все что считается говном - плохо продается. По жилью в мск продается хорошо, что дешевле стоит. Отсюда все эти фантасмагории 1к квартира площадью 11 (одиннадцать) квадратов за 3,25 млн ну и тд

>>130306467
где брал, скинь фотку ремонта

>>130298278
бля просто фриланс

>>130306437
Лолка, у меня родаки в ДС живут, да и я всё детство там провёл. Сейчас сам таки гоняю из поддсья в ДС иногда, ибо дом приобрёл.

>>130306374

Да нихуя не привез. Проснулся в самолете с температурой под 40 - в аэропорту спросил не надо ли куда - нет сказали пиздуй домой, врача потом домой вызвал - больничный открыть, тоже все заебись, хотя всем говорил, что из Тая. Уже через 3 дня иду веселый и довольный в поликлинику больничный закрывать. А там бабка д.м.н. - вопит я 20 лет работала в тропиках, кто блядь позволил, все охуели - скорую и туда нахуй. Ну я анализы сдал и с помощью сторонних врачей съебал - они результаты дают через 2 недели - через 2 недели сказали чисто. Я блядь в Тае 11 дней пил, а в день вылета не пил - мне потом инфекционист другой сказал, что если бы пил - то и не было бы нихуя. С тех пор я в тропиках всегда его совету следую, прямо с утра.

>>130306989

Зеленоград вообще не москва нихуя с точки зрения недвижимости

>>130306833

Если ты ебешь баб, которые ездят на электричках, то бери хрущ за 6 мультов и будет тебе лаки

>>130307122
>Если ты ебешь баб, которые ездят на электричках

не совсем понял твой логический оборот

>>130307261

Хули там не понятного - телки, под которых нужны хаты в новых домах с пиздатым ремонтом никогда не сядут в электричку (они даже не знают что это). А те которые не обламываются пользоваться этим транспортом, в хрущевке будут счастливо прыгать на твоем хуйце, ибо не избалованы

>>130307041
алсо это был хрущёвый кирпич.
из за этого ещё цена ап.

Просто когда пишут - хочу ебать тянок в ДС, обычно подразумевают именно тянок, которые есть только в ДС (которые не ездят в электричках), а те которые ездят - можно где угодно ебать, для этого не надо в мск хату брать, очень не рентабельно по баблу выходит

>>130308155

У меня под 100 уже - просто в ДС красота, фигура и общая ухоженность как раз у статусных (больше бабла на это нужно), на сам статус их похуй.
А что 7 не хватит - я об этом и сказал. Тут лучше на депозит и с процентов снимать хату за 50 к.

>>130308564
А чому все тогда не проворачивают эту тему с депозитом, и покупают себе хаты?
А хотя щас сам прикинул, у большинства же хуй есть сразу 7 лямов, берут еботеку на 15 лет и платят

>>130309037

Потому что хаты до с 1998 и до декабря 2014 года в цене росли постоянно - когда стоимость самого актива увеличивается выгоднее им владеть (получаешь прибавку к стоимости).

А с января 2015 года и по сей день цены на недвижку падают - то есть получая ее в собственность ловишь потерю стоимость.

Насчет депозитов - посмотри историю ставки рефинансирования Центрального банка РФ - таких высоких процентов не было уже очень давно.

Что касается умных и всех - у нас очень мало людей, которые имеют жилую недвижимость как инвестиционный актив и управляют им по логике профита, а не потому что так жопа привыкла

А насчет не все так делают - загугли статсы - сейчас на депозитах физ. лиц, причем небольших лежит сумма чуть ли не с годовой бюджет всей Раиси. Теперь подумай почему

>>130309314
В 2006-2007 был последний скачок хайпа с ценами на недвижку, а а сразу после они упали до уровня 2006 года и десять лет стоят на одном месте. Пруфы выше в треде. В рублях только на уровень инфляции скорректировались. Роста нет уже десятилетие, а сейчас будет и падение, пузырь давно лопнул.

>>130291755
>130291450
>нет таких денег, но посмотреть линкани для общего развития

Есть варик сделать такие деньги за ~ 2 месяца с малым риском. Если есть ~ 5.5 мегарублей

>>130310529
Лол, откуда у тебя фотка моего хуя, содомит?

>>130310327
http://natribu.org/

>>130310529
Ты поехавший? Куда он свалит за эти деньги? К тебе на Украину?

>>130310529
Железный занавес сорван, что тебе мешает грызть землю (подкоп) в сторону США или Европке. Там можно же и нелегалом работать, и на улице жить. Всяко лучше диктатуры Путина что тебе так мешает? Можешь не отвечать мы и так понимаем что ты инфантил и тебе все должны сразу все дать

>>130307812
Живу в Долгопе, тут охуенно.
Какие претензии?

>>130310667
>К тебе на Украину
Я в России живу, мамкин хохлосыщик.

>Куда он свалит за эти деньги?
Ты ебанутый, да? Это почти 100 тысяч долларов. Способы свала и легальности другая тема, но это лучше, чем жить в проперженной хрущебе ради баб.

>>130310795
У меня нет свободных 100 тысяч долларов, мой пятнадцатирублевый друг.

>>130310823
Из треда вроде очевидно, что он нормально зарабатывает в России. Зачем ему куда-то сваливать? Где логика? На нормальную цивилизованную страну этих денег не хватит. А в восточную Европу или Азию - не велика радость

>>130310818
Свалку высотой с многоэтажный дом видно из любого окна например

>>130311018
Именно, что из треда понятно, что это фриланс-хуянс, которым можно заниматься удаленно. И нахуй жить в хрущебе, но в ДС?
Уж если так впилась Россия, то Краснодар тот же куда интереснее. И баб там красивых не меньше, чем в ДС.

>>130310154
>>130310529

С 2006 года стоят долларовые цены. В рублях рост цен опережал информацию до 2015.

Прикинь я тоже сижу в рашке и коплю на хату в ДС, исключительно потому что люблю ебать баб. В этом параметре наша страна вне конкуренции.

>>130311163
Занятные вы ребята, надеюсь, что у вас получится.

>фрилансер
>мам, двуху хочу
>7kk гроблей
>мам, юго-восток не хочу, внутри мкад, ттк, чтоб метро рядом

>>130311128
Давай кроме Краснодара что-нибудь. Ты говорил заграницу

Ну у меня в натуре вышка по инвестиционной экономике, к тому же я в этом треде пентипл выбил. Так что гуру невьебаццо

>>130310529
Лол, откуда у тебя мой хуй, верни.

>>130292601
Нищеброды добираются на метро на автобусе.

>>130290618 (OP)
Да я за такие деньги могу позволить себе особняк в своей мухосрани

Посмотри хрущи в моем ламповом Беляево, может уложишься

>>130312574
по деньгам не влезет, но спасибо

>>130295911
>выделяют такую же по площади квартиру, в том же районе, закон такой
А что бля если завтра отменят этот закон?

>>130311103
Из моего не видно.

>>130315841
Ну или Ясенево
http://www.incom.ru/sale-realty/flats/4007023/

Плюсы: много зелени и молодежи
Минусы: среди молодежи много быдла, но мне лично похуй

>>130320034

Из минусов Ясенева - 40 минут до кольцевой/садового

А про метро/машины - у меня тачка, живу в ЮЗАО - по округу катаюсь на тачле, если надо в центр или в любой округ кроме соседних - только на метро (если не ночь или воскресенье).

Про Краснодар, ДС и баб.
В ДС - выборка неисозмерима больше чем где бы то ни было в русскоязычном мире. Ты можешь в один день тут познакомится и выебать дочку олигарха на X6, кыргызкую уборщицу из клуба, где ты затусил с первой, какую-нибудь австралийку из ебаной стрелки, негритоска из рудн оминетит тебя за подгон. Аспиратки, гопницы, балерины, беженки. Тут пришество для хуя и услада для разнообразия. А в замкадье хорошие телы, но если снимать, например в Краснодаре, то перебрав три-четыре основных внешних типажа: казачка, хачевка, хохлокубаноид, заебешь социо-культурное однообразие

А что скажете про ЖК Sreda? Всего 4,3 млн за 26 квадратов (правда, на стадии строительства). Зато 10 минут на тралике до Марксистской/Таганской.

Искал хаты примерно в таком диапазоне, есть только новостройки и обычно в жопе мира. Годный вариант для себя нашел только один - Новокосино, но тоже котлован.
а сам взял в замкадске, потому что дали рассрочку на 3 года без процентов

>>130324039
Смотреть лень, но ты обязательно спрашивай, жилье ли это или апартаменты. Если апартаменты - то это нежилой фонд, ты туда не пропишешься (если вдруг тебе это важно).

А парты не берите. Как риелтор говорю.

>>130290618 (OP)
Опчик пиши мыло, продаю сейчас двушку на Выхино, 5мин пешком, оч рядом.

>>130324757
Тред читай. Он писал что Юго восток не котирует

>>130324542
что не брать?

>>130325691

Апарты ебтэ. На стадии строительства.

>>130290618 (OP)
У меня в городе две двухкомнатных можно купить за эти деньги, или три однокомнатных, или около пяти гостинок.
Пиздец у вас там в ДС с ценами на жильё.

а почему не брать апартаменты на стадии строительства? Олсо, ЖК Sreda - это не апарты, а полноценное жильё.

Почему - почему. У них сейчас неопределенный правовой статус. Нежилые помещения, которые используются как жилье. Сам понимаешь, что бесконечно такая хуйня длится не может. И если те которые уже построены и обжиты как то обойдут, чтобы избежать бугурта населения. То те которые строятся одним махом могут попасть. Кроме того посмотри что с налогами сейчас происходит. Если жилье облагается ставкой ласково и потихоньку, так как они типа для людей и профита с них не извлекают типа, то апарты облагают налогом как с коммерческой недвижимости, то есть по дефолту как извлекающие профит. Налоги сейчас с кадастровой стоимости которая по мск уже выше рынке.

А про среду я ниче и не говорил. Комплекс как комплекс. Много рекламы, есть дешевые квартиры маленькой площади. Цены любого комплекса определяются на основе комплексного анализа всех параметров. И если они ниже значит что то там хуже. В случае среды это расположение. По карте линейкой это не работает. Съезди и посмотри, где это, что там вокруг и как оттуда выезжать

С ценами в ДС пиздец полный. Поэтому если непонтовая двушка с ремонтом стоит 15 мультов, то зарплата 200 к не кажется шоколадом. По сути возможность размножаться в жилье есть у 10% населения города.

>>130326466
Че за город? Сдавать потом реально?

>>130327480

Да можно ептэ. Если накладные не считать - то чиста в процентах доходности жилье в миллионнике любом выгоднее чем в ДС. Но если у тебя 10 мультов - то это четыре 1кк, а это четыре арендатора, четыре ремонта, 4 комиссии, итд.

Вообще конечно тред удивляет - столько любопытства и вопросов - при этом вся инфа со статс хуйней регулярно публикуется на рбк например. С разбивкой по городам, районам ДС и прочей хуйней. Где доходнее, где дешевле, какая динамика ну итд

Сколько стоит примерно моя хата? Люберцы, 900м от метро Жулебино и Лермонтовский проспект, трешка 80м, дом 2002 года, кирпичный, первый этаж. Бабка подарила, но я мечтаю жить в центре.

>>130290618 (OP)
ОП не благодари.

>>130300274
няшишь ее

Лови фейк мыльцо
[email protected]
Скинь точный адрес, площадь и примерное состояние (типа косметика, еврик иди там бабкин треш)
Дам расклад по ценам